2月6日，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》（下稱《專項規(guī)劃》）公開征求社會公眾意見，市政府舉行發(fā)布會解讀該規(guī)劃并回應社會關切。

《專項規(guī)劃》提出，通過微改造、混合改造、全面改造多種更新方式并舉，至2035年推進城市更新約300平方公里。全市計劃推進村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)項目246個、總用地面積約1538公頃，其中海珠區(qū)13個、約96公頃；全市計劃推進舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造規(guī)模約160平方公里，其中，海珠區(qū)約14平方公里；全市計劃推進舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造與混合改造項目297個，其中海珠區(qū)13個（舊村12個，舊城1個）。

(資料圖片)

廣州市城市更新分區(qū)實施策略圖

改造具體怎樣開展

《專項規(guī)劃》給出了相應的計劃方案

這些內容與海珠有關！

持續(xù)優(yōu)化城市結構

聚焦中軸線南端、廣州人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)

推動城市更新改造

在《專項規(guī)劃》中，首次提出了“南建新城、北筑核極、東立門戶、西聯(lián)廣佛、中興老城”五個城市更新圈的概念。其中，中興老城活力與海珠息息相關。

《專項規(guī)劃》提到，中心城區(qū)可更新存量用地面積約233.5平方公里。推進新河浦、恩寧路、沙面等歷史文化街區(qū)保護傳承及活化利用挖掘資源底蘊，再現(xiàn)粵府文化魅力。聚焦珠江西段、中央活力區(qū)、廣州火車站、中軸線南端等重要節(jié)點，以城市更新增添高質量發(fā)展引擎，助力產業(yè)復興。通過中心城區(qū)老舊小區(qū)微改造，完善功能配套、改善人居環(huán)境、增加開敞空間，煥發(fā)老城生機活力。

《專項規(guī)劃》還提到要貫通功能走廊，強化廣州城市“第三軸”活力創(chuàng)新走廊沿線土地資源保障，聚焦國家知識中心城、南沙科學城、廣州科學城、廣州人工智能與數(shù)字經濟試驗區(qū)、天河智慧城、廣州大學城、東部樞紐、生物島、蓮花灣等關鍵節(jié)點，推動沿線舊村莊、舊城鎮(zhèn)、舊廠房更新改造，打造銜接廣深港和廣珠澳科技創(chuàng)新走廊的創(chuàng)新策源地。

推動產業(yè)轉型升級

優(yōu)先推進省級經濟開發(fā)區(qū)存量用地更新改造

保護工業(yè)大道沿線等工業(yè)遺產

《專項規(guī)劃》提到，結合工業(yè)產業(yè)區(qū)塊，通過城市更新優(yōu)化全市產業(yè)空間布局。

優(yōu)先推進廣州經濟技術開發(fā)區(qū)、南沙經濟技術開發(fā)區(qū)增城經濟技術開發(fā)區(qū)及其他省級經濟開發(fā)區(qū)存量用地更新改造，通過增存聯(lián)動、連片開發(fā)，保障高質量產業(yè)發(fā)展空間，按照“先安置、后改造”的原則，引導區(qū)塊外零散工業(yè)用地向工業(yè)產業(yè)區(qū)塊內工業(yè)集聚區(qū)搬遷集中、整合入園，促進產業(yè)空間整合和產業(yè)集群集聚。

結合城市更新，推動位于工業(yè)產業(yè)區(qū)塊外的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、全市百強工業(yè)企業(yè)、骨干產業(yè)鏈企業(yè)等重要工業(yè)企業(yè)搬遷到工業(yè)產業(yè)區(qū)塊內繼續(xù)生產經營。

建設用地規(guī)模、用地指標、產業(yè)專項政策、產業(yè)扶持資金等原則上向工業(yè)產業(yè)區(qū)塊內傾斜，加大力度引進重大產業(yè)項目，形成高品質產業(yè)用地，支撐全市先進制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產業(yè)空間布局優(yōu)化。

創(chuàng)新工業(yè)遺產活化利用模式。

堅持經濟效益與社會效益相結合的原則，注重發(fā)掘利用工業(yè)遺產蘊含的文化、精神等深層次價值。

鼓勵對廣州老城區(qū)、珠江沿岸、鐵路沿線等工業(yè)遺產密集分布區(qū)域進行整體活化利用。

支持利用黃埔港、西村、員村工業(yè)組團以及工業(yè)大道沿線等工業(yè)遺產，開發(fā)具有生產流程體驗、歷史人文與科普教育、特色產品推廣等功能的工業(yè)旅游 (研學 ) 項目，完善基礎設施和配套服務，打造具有地域和行業(yè)特色的工業(yè)旅游線路。

鼓勵通過功能置換等手段，探索保護性開發(fā)的改造路徑，建設工業(yè)文化產業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、研學基地，培育工業(yè)設計、工藝美術、工業(yè)創(chuàng)意、非物質文化遺產傳承科技文化融合等新業(yè)態(tài)。

《專項規(guī)劃》中還回顧了

廣州城市更新成效

其中，海珠區(qū)琶洲村改造

T.I.T紡織服裝創(chuàng)意園舊廠改造

兩個案例被提及

積極實施生態(tài)修復

在城市更新中同步推進拆違減量、復綠復墾、水體整治等環(huán)境治理工程，維育生態(tài)廊道，增補綠地空間，提高城市空間品質，增強城市生態(tài)韌性與生態(tài)宜居性。2019年至2021年，完成黑臭水體治理147條，新增綠化面積約1060萬平方米，新增公共空間約1540處。海珠區(qū)琶洲村將更新改造釋放出的建設用地優(yōu)先用于保障濱江綠化帶建設，綠地面積占比由4%提升至46%，促進人居環(huán)境品質提升。

舊廠改造導入高品質產業(yè)

在城市更新項目中注重導入優(yōu)質產業(yè)、集聚創(chuàng)新要素推動產業(yè)高質量發(fā)展。海珠區(qū)T.I.T紡織服裝創(chuàng)意園舊廠改造堅持“留改拆”并舉，實施舊工業(yè)建筑保護與園區(qū)景觀提升以高品質空間吸引服飾設計、時尚設計、互聯(lián)網科技企業(yè)，打造高價值園區(qū)。

征集意見時間和意見收集方式

征集意見時間

2023年2月6日至2023年3月8日。

意見收集方式：

通過廣州市規(guī)劃和自然資源局意見征集頁面評論區(qū)留言。

電子郵箱：zhangyana123@gz.gov.cn。

郵寄地址：廣州市越秀區(qū)豪賢路193號房地產大廈，城市更新規(guī)劃管理處（收），郵編：510000。社會公眾提交意見請留下姓名和聯(lián)系方式，以便作進一步聯(lián)系，并在信封上注明“《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021—2035年）》（公開征求意見稿）意見建議”。

聯(lián)系人：蔡檸，聯(lián)系電話：020-83190712。

快來提出你的意見

助力廣州城市更新吧！

編輯 | 可可沙

責編 | 吳美美、田心君

廣州市規(guī)劃和自然資源局、廣州日報

關鍵詞： 舊改項目 專項規(guī)劃 城市更新規(guī)劃