2022年底，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)勁吹，金融16條出臺(tái)，債市、股市、銀行“三箭齊發(fā)”，馳援房地產(chǎn)行業(yè)。

多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的狀況得到緩解。

不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)還是將持續(xù)存在的，有的雷還在繼續(xù)爆的。

【資料圖】

所以今年房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵在兩個(gè)字：

一個(gè)穩(wěn)。

保交樓、保民生、保穩(wěn)定。

一個(gè)防。

滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

在這種情況下，大部分房企在多個(gè)措施的馳援下，應(yīng)該說(shuō)是穩(wěn)住了。

但有些房企，債務(wù)過(guò)高的，資產(chǎn)質(zhì)量不高的，甚至風(fēng)險(xiǎn)特別是特別大的，還是在出問(wèn)題。

比如國(guó)內(nèi)二十大房企之一的陽(yáng)光城最近債務(wù)爆雷。剛剛，又一房地產(chǎn)企業(yè)官司纏身，最近選擇從大虹橋撤離。

那就是大虹橋目前最熱的徐涇板塊的俊燦星城的開(kāi)發(fā)商大股東云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)。

我們知道，俊燦星城位于徐涇鎮(zhèn)，是一個(gè)總體量約55萬(wàn)方的超級(jí)大盤(pán)，也是徐涇老鎮(zhèn)改造的重大項(xiàng)目之一。

項(xiàng)目至今已經(jīng)開(kāi)了三期。

由于俊燦星城位于深海高速以西的徐涇鎮(zhèn)，屬于下圖中的城中村改造項(xiàng)目。

一方面離規(guī)劃地鐵2號(hào)線、17號(hào)線較遠(yuǎn)

另一方面不在虹橋主城區(qū)，而屬于拓展區(qū)，在下圖中的紅框部分，離沈海高速較近。

所以去年12月初開(kāi)盤(pán)的三期賣得不溫不火。

這與這兩年徐涇其他熱盤(pán)眾人瘋搶形成鮮明對(duì)比。

2月5日，俊燦星城發(fā)布公告：

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位上海新徐涇城實(shí)業(yè)有限公司原由三方投資持股，分別是：

上海燦輝投資發(fā)展有限公司持股45%、

云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司持股45%、

上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司持股10%。

2023年1月，上海燦輝投資發(fā)展收購(gòu)了云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)持有的45%股份，目前股東及持股比例為：

上海燦輝投資發(fā)展有限公司持股90%，

上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司持股10%，

云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司已完成退出，自2023年2月5日起項(xiàng)目的推廣名也由“俊燦星城”更改為“虹橋燦耀星城”。

查詢相關(guān)網(wǎng)站，云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)的只有一個(gè)股東為俊發(fā)集團(tuán)。

而俊發(fā)集團(tuán)的股東為港資企業(yè)香港俊發(fā)房地產(chǎn)公司，俊發(fā)集團(tuán)目前涉及司法案件240起，已被列為失信企業(yè)。

去年是俊發(fā)極為艱難的一年，債務(wù)違約、股權(quán)凍結(jié)、項(xiàng)目停工頻發(fā)，云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)涉及的糾紛、風(fēng)險(xiǎn)都很高。

此番從俊燦星城項(xiàng)目退出，對(duì)雙方可能都是好事。

對(duì)改名后的虹橋燦耀星城來(lái)說(shuō)，幸好有另外一方股東接手，能保證項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)。

這對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)也是好事，畢竟能消除一些不確定性的事。

其實(shí)，燦耀星城這個(gè)項(xiàng)目本身還是不錯(cuò)的，就在徐涇老城，配套比較齊全，項(xiàng)目本身也比較大。

唯一的遺憾就是離地鐵較遠(yuǎn)。

在徐涇板塊推出了7000多套房子以后，賣得慢一些也是必然。

從此次事件可以看出，購(gòu)房人在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)開(kāi)發(fā)商的選擇還是至關(guān)重要的，翼哥認(rèn)為，以下幾類開(kāi)發(fā)商相對(duì)保險(xiǎn)一點(diǎn)：

一是央企開(kāi)發(fā)商。

如保利、中海、華潤(rùn)、招商蛇口、金茂、中鐵建、中鐵、華僑城等開(kāi)發(fā)商，央企信用加持，至少交樓是沒(méi)問(wèn)題的。

二是大型地方國(guó)企開(kāi)發(fā)商。

比如福建的建發(fā)，廣東的華發(fā)、越秀，北京的首開(kāi)等等。

三是優(yōu)秀的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商。

比如萬(wàn)科（也有國(guó)資股東）、龍湖、金地、綠城等等。

如果對(duì)開(kāi)發(fā)商不了解的，可以到網(wǎng)上搜一下，看看官司多不多，糾紛多不多，如果是上市公司的，看股價(jià)是不是在一路下跌，有沒(méi)有被ST，有沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間停牌，出現(xiàn)這些情況，最好回避一下。

畢竟票子是自己的，房子多的是。

一套房子動(dòng)不動(dòng)數(shù)百萬(wàn)、上千萬(wàn)，購(gòu)房人還是要做好甄別工作的。

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