中國基金報(bào)記者 憶山

2月7日，河南、四川、濟(jì)南等地又相繼發(fā)布樓市新政。其中，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在鄭州召開，會議通報(bào)了2023年重點(diǎn)工作，包括保交樓化風(fēng)險、穩(wěn)預(yù)期促消費(fèi)、試點(diǎn)探索現(xiàn)房銷售等多方面內(nèi)容。

第一批專項(xiàng)借款項(xiàng)目10月底前全部交付

(資料圖片僅供參考)

會議明確，在保交樓、化風(fēng)險方面，圍繞第一批專項(xiàng)借款項(xiàng)目10月底前全部建成交付、第二批年底前交付50%目標(biāo)，發(fā)揮“一樓一策一專班一銀行”機(jī)制作用，以周保月、以月保季、以季保年，確保按時間節(jié)點(diǎn)完成目標(biāo)任務(wù)。加快推進(jìn)項(xiàng)目資產(chǎn)變現(xiàn)，促進(jìn)專項(xiàng)借款資金快進(jìn)快出、循環(huán)使用。推動有關(guān)金融機(jī)構(gòu)逐個落實(shí)保交樓項(xiàng)目配套融資，提供金融信貸支持。

優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

會議提到，今年河南將開展住房優(yōu)居行動，搶抓政策機(jī)遇，動員各方力量，化解問題樓盤，恢復(fù)市場信心，提高住房品質(zhì)，擴(kuò)大住房消費(fèi)。在穩(wěn)預(yù)期、促消費(fèi)方面，落實(shí)國家“金融16條”、我省90條和“1+N”支持政策，一城一策用好政策工具箱，優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開展團(tuán)購、房展會等促銷活動，支持合理住房消費(fèi)。加大對違法違規(guī)企業(yè)打擊力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃等違法違規(guī)行為，探索建立房地產(chǎn)企業(yè)信用評價制度，發(fā)揮信用監(jiān)管作用，整治規(guī)范市場秩序，增強(qiáng)消費(fèi)信心。

以鄭州、開封為試點(diǎn)探索現(xiàn)房銷售

會議明確，今年河南將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。推動房地產(chǎn)企業(yè)做強(qiáng)一批、整合一批、轉(zhuǎn)型一批、出清一批，支持房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理、住房體檢、住房養(yǎng)老等延伸，由開發(fā)商向城市綜合服務(wù)運(yùn)營商轉(zhuǎn)型。探索建立人房地錢聯(lián)動機(jī)制。鄭州市要開展長租房試點(diǎn)，培育市場主體，增加租賃住房供應(yīng)，滿足新市民、青年人住房需求。

新開工棚改安置房28萬套

會議提出，推動保障性住房建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套，大力推進(jìn)征收安置問題項(xiàng)目建成交付。建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬套，提升公租房精準(zhǔn)保障能力，完善準(zhǔn)入、管理以及退出機(jī)制。

此外，優(yōu)化住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行制度，擴(kuò)大受益范圍。支持提取公積金用于租房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)加裝電梯。推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展，推動租房提取、提前退休提取兩個服務(wù)事項(xiàng)實(shí)現(xiàn)“跨省通辦”。

四川：支持符合條件的地方

動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限

2月7日，四川省人民政府發(fā)布《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》。其中將促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展單列一章，并提出三點(diǎn)措施。

一是優(yōu)化住房限購、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，支持符合條件的地方動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，落實(shí)居民個人換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵有條件的地區(qū)對引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼。培育發(fā)展住房租賃市場，支持成都發(fā)揮好租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)示范作用。

二是推動商業(yè)銀行穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)信貸投放，支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托融資等存量融資合理展期。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，及時調(diào)整保函置換預(yù)售監(jiān)管資金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，支持各地在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付前提下，適當(dāng)靈活調(diào)整監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，動態(tài)調(diào)整監(jiān)管額度。支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)，積極推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

三是實(shí)施“建筑強(qiáng)企”培育行動，對貢獻(xiàn)大的建筑業(yè)企業(yè)予以信用等激勵。鼓勵地方對晉升施工總承包特級（綜合）資質(zhì)的建筑業(yè)企業(yè)予以獎勵。支持建筑業(yè)骨干企業(yè)與央企、省外國有企業(yè)組建聯(lián)合體，參與軌道交通、公路、鐵路、機(jī)場港口等項(xiàng)目建設(shè)，對以聯(lián)合體方式承接的工程項(xiàng)目業(yè)績予以認(rèn)可。支持企業(yè)開展智能建造技術(shù)開發(fā)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)，符合條件的依法落實(shí)相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

濟(jì)南：每套網(wǎng)簽合同對應(yīng)1萬元消費(fèi)券

2月7日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布消息，為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，濟(jì)南市將發(fā)放5000萬元置業(yè)消費(fèi)券。根據(jù)《2023年濟(jì)南市置業(yè)送消費(fèi)券活動實(shí)施規(guī)則》，2月8日至6月30日，凡購買新建商品住宅（不包含商業(yè)、車位、儲藏室等其他業(yè)態(tài)）并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5000名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者（不含單位）均有機(jī)會參與領(lǐng)取。每套網(wǎng)簽合同對應(yīng)10000元消費(fèi)券。

據(jù)介紹，本次消費(fèi)券使用范圍為“建行生活A(yù)PP”內(nèi)商超百貨、家具家電、餐飲娛樂、住宿等全品類業(yè)態(tài)，每套總價值10000元(消費(fèi)金額大于等于消費(fèi)券面額即可核銷使用)，面額搭配分為5個種類（A、B、C、D、E），符合派券條件的消費(fèi)者可任選其一。

其中，A類消費(fèi)券共兩張，單張價值5000元；B類消費(fèi)券共5張，分別為5000元1張、2000元1張、1000元3張；C類消費(fèi)券共17張，分別為5000元1張、500元6張、200元10張；D類消費(fèi)券共9張，分別為2000元3張、1000元2張、500元4張；E類消費(fèi)券共23張，1000元5張、500元8張、100元10張。

遼寧丹東：

首次住房公積金貸款結(jié)清后可再次申請

此外，遼寧丹東市住房公積金管理中心于近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》，稱為貫徹落實(shí)《遼寧省進(jìn)一步穩(wěn)經(jīng)濟(jì)若干政策舉措》相關(guān)要求，切實(shí)維護(hù)公積金繳存職工的合法權(quán)益，提升職工住房公積金使用支持力度，促進(jìn)市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，決定進(jìn)一步調(diào)整住房公積金相關(guān)政策。

政策提出，受疫情影響辦理緩繳公積金的企業(yè)職工，在2023年6月30日前申請公積金貸款和提取公積金，可視為正常連續(xù)繳存公積金，不受緩繳影響。繳存職工第二次申請公積金貸款不再受12個月以上間隔時間限制，在首次住房公積金貸款結(jié)清后，即可再次申請貸款。擴(kuò)大公積金組合貸款合作銀行范圍，在與建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行合作開展組合貸款業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，增加工商銀行、交通銀行為新的合作銀行，增加市場資金投放量，最大限度滿足繳存職工貸款需求。

同時，為緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，助力企業(yè)發(fā)展，將凍結(jié)開發(fā)企業(yè)階段性擔(dān)保保證金比例由10%下調(diào)為5%。

重點(diǎn)城市推盤節(jié)奏加快

在分析預(yù)判房地產(chǎn)市場成交行情方面，除了購房者的購買力及預(yù)期、購房政策風(fēng)向以外，房企推盤節(jié)奏也是重要的影響因素。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院今日發(fā)布的《2023 年1月重點(diǎn)城市推盤情況》報(bào)告，1 月份全國70個重點(diǎn)城市新建商品住宅推盤面積為998萬平方米，環(huán)比減少54%，同比減少47%。

該報(bào)告指出，盡管1月推盤數(shù)據(jù)環(huán)比同比均出現(xiàn)下滑，但由于1月正值春節(jié)月份，所以推盤規(guī)模本身不會太大，而對比近5年春節(jié)所在月份的推盤數(shù)據(jù)，分別為895萬平方米、2177萬平方米、1383萬平方米、656萬平方米和998萬平方米，今年春節(jié)期間全國70城推盤數(shù)據(jù)明顯超過去年春節(jié)期間水平，其增速為52%。

“這說明，實(shí)際上今年各地房企推盤節(jié)奏明顯加快，也說明各地房屋銷售節(jié)奏在加快，房企的入市意愿也明顯增強(qiáng)。這得益于今年較好的樓市營商環(huán)境，以及各地密集的購房政策出臺。”報(bào)告指出。

編輯：艦長

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