在全球極端氣候事件高頻發(fā)生，對人類的工作、生活，甚至生命財產(chǎn)安全都產(chǎn)生了諸多影響。作為城市與區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵助力者和地產(chǎn)行業(yè)的先行變革者，仲量聯(lián)行始終關(guān)心“可持續(xù)發(fā)展”這一全球最具挑戰(zhàn)性、最前沿又最緊迫的議題。

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《可持續(xù)發(fā)展的價值：亞洲地區(qū)綠色資產(chǎn)溢價的有力佐證》報告顯示，截至2022年三季度末，廣州市內(nèi)獲得LEED綠色建筑認證的甲級辦公樓約占存量的34%。在廣州，綠色甲級辦公項目的發(fā)展大致從2017年迎來“爆發(fā)期”；而在此之前獲得LEED認證的甲級辦公項目僅為個位數(shù)，其中之一就是珠江城大廈。

(資料圖片僅供參考)

2023年珠江城大廈落成十周年之際，仲量聯(lián)行獲得委任為其提供全方位的市場招商顧問服務(wù)，協(xié)助項目進行硬件設(shè)施細節(jié)上的完善，進一步提升租戶使用體驗，保持市場領(lǐng)先位置。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示：“作為‘50年全球最具影響力的50座摩天大樓’之一的珠江城大廈市場招商顧問，我們倍感榮幸。未來，我們雙方將繼續(xù)攜手推動‘雙碳’風尚，開啟下一個十年的發(fā)展新篇章?！?/p>

11項節(jié)能技術(shù)，打造中國超高層綠色環(huán)保商廈的標桿

“可持續(xù)發(fā)展”、“綠色租約”已經(jīng)成為越來越多企業(yè)選址的關(guān)鍵詞，硬件以及能耗管理上能否達到企業(yè)ESG要求，亦是租戶的重點考慮因素。

在開始建設(shè)之初，珠江城大廈業(yè)主前瞻性地將項目定位于“打造世界上最節(jié)能的摩天大樓”，委任曾設(shè)計出迪拜塔等世界知名建筑的SOM建筑設(shè)計事務(wù)所（Skidmore, Owings and Merrill）進行設(shè)計，把引領(lǐng)國際環(huán)保節(jié)能潮流的11項技術(shù)渾然天成地融入珠江城大廈。

珠江城大廈

率先于2013年獲得LEED-CS鉑金獎，成為當時世界范圍內(nèi)體量最大的LEED鉑金認證建筑。

「零能耗建筑」設(shè)計理念：綠色技術(shù)本土化嘗試

更舒適的空調(diào)系統(tǒng)：冷輻射空調(diào)配智控溫濕新風置換末端系統(tǒng)

與其他項目不同的是，珠江城大廈采用水作為冷媒，循環(huán)流動降低金屬天花板溫度，并向辦公空間輻射冷量，以控制和調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，形成人工洞穴效應(yīng)。與此同時，通過VAVBOX系統(tǒng)進行地板送風，將室外空氣經(jīng)除塵、降溫、除濕處理，根據(jù)人體衛(wèi)生要求、室內(nèi)的人員數(shù)量和濕度動態(tài)調(diào)節(jié)100％的新風送風量，真正實現(xiàn)需求化通風，節(jié)能效果顯著。

作為冷輻射中央空調(diào)系統(tǒng)的衍生部分，將大樓空調(diào)機組（冷梁）和新風機組中產(chǎn)生的冷凝水集中回收，輸送到冷卻塔；一方面為冷卻塔補水，節(jié)省水資源；另一方面利用冷凝水的低溫降低冷卻水溫度，提高空調(diào)系統(tǒng)的整體效率。

更科學(xué)的建筑朝向：南偏東12.8度可獲取風、光資源與景觀間的最佳平衡

為了獲得風力和日照最佳的資源以及更好的南向景觀資源，珠江城大廈設(shè)計為南偏東12.8度。

項目運用空氣動力學(xué)的原理，以賽車引擎流線型的造型，通過設(shè)計四個凹洞放置風渦輪發(fā)電機，確保無論風來自任何方向，在4.5米/秒風速的條件下即可帶動發(fā)動機運行產(chǎn)電。

項目還首創(chuàng)把太陽能發(fā)電運用于超高層建筑，實現(xiàn)太陽能光伏發(fā)電與建筑一體化（BIPV）。

更智能地利用自然光源：智能照明系統(tǒng)

秉承可持續(xù)發(fā)展原則，珠江城大廈除通過自身制造能源，也從大樓自身優(yōu)化能源的使用。

項目在大樓南北立面的雙層幕墻之間、東西立面的幕墻玻璃內(nèi)側(cè)安裝智能遮陽百葉。專業(yè)軟件計算不同季節(jié)、日期、時段及朝向的太陽照射角度和方位，仿真模擬不同朝向的遮陽百葉翻轉(zhuǎn)角度，分析光線導(dǎo)入情況。實現(xiàn)百葉根據(jù)光照方向自動調(diào)整角度，既最大限度地滿足照度需要，同時隨時進行遮陽、隔熱，以最大效能采集外界自然光源。

另一方面是利用光漫反射，辦公樓層天花板設(shè)計為高效反光體，以燈光漫反射而非直接照明給辦公空間帶來均勻、柔和的照明效果和光環(huán)境，避免燈光直射帶來的“光污染”。從大樓設(shè)計之初到使用落成，珠江城大廈將節(jié)能降耗和可持續(xù)發(fā)展的理念貫穿每一個角落。

在低碳節(jié)能領(lǐng)域

珠江城大廈新近獲授全國首批“零碳數(shù)智樓宇試點單位”，項目發(fā)展商廣州珠江城置業(yè)有限公司成為全國首個《零碳數(shù)智樓宇節(jié)能降碳評價規(guī)范》（T/GZLY 2-2022）的起草單位之一。

在商務(wù)運營領(lǐng)域

珠江城大廈榮膺“2022年廣州市超甲級商務(wù)寫字樓”榜單，且珠江城業(yè)主積極落實疫情減租扶持政策，2022年內(nèi)開展2次減租，最高減免期限達6個月，充分彰顯國企擔當。

在新的一年里，仲量聯(lián)行作為合作伙伴，將與珠江城大廈把握機遇、攜手共進，為廣州辦公樓市場注入新的動能。

關(guān)鍵詞： 仲量聯(lián)行 可持續(xù)發(fā)展