2月6日上午，福州市政務(wù)服務(wù)中心一家銀行的服務(wù)窗口前，眾多市民正在等待辦理提前還貸業(yè)務(wù)。王先生是其中一員，看著身旁等待辦理業(yè)務(wù)的人群，長(zhǎng)時(shí)間的叫號(hào)等待讓他深感無(wú)奈。

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近日，多位市民向本報(bào)反映，近期向多家在榕銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，要么被告知暫時(shí)無(wú)法辦理，要么需要排長(zhǎng)隊(duì)。

現(xiàn)象：提前還貸要排隊(duì)幾個(gè)月

2021年2月，在福州市一家事業(yè)單位工作的王先生購(gòu)買(mǎi)新房。綜合考慮后，王先生向一家國(guó)有銀行貸款30萬(wàn)元，貸款年限為30年。

在當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境下，王先生的房貸利率較高，為5.1%。不過(guò)，考慮到當(dāng)時(shí)的理財(cái)收益率也較高，王先生也就接受了。去年底至今，房貸利率一降再降，這讓他夜不能寐。思來(lái)想去，他決定把房貸提前還了。

令王先生沒(méi)想到的是，在銀行的APP上，他提交提前還款申請(qǐng)后，直接跳出一行字：“暫時(shí)無(wú)法在線受理相關(guān)申請(qǐng)?！彼ャy行咨詢，被告知需要貸款人本人到貸款經(jīng)辦銀行申請(qǐng)。然而，到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，又被告知，遞交申請(qǐng)后要排隊(duì)好幾個(gè)月。無(wú)奈之下，王先生前往福州市政務(wù)服務(wù)中心的銀行服務(wù)窗口辦理，結(jié)果，他發(fā)現(xiàn)窗口有一本提前還貸預(yù)登記手冊(cè)，“非常厚，每天都有十幾二十人登記。經(jīng)辦人員說(shuō)，現(xiàn)在每家銀行都這樣，有的銀行排隊(duì)已經(jīng)到7個(gè)月之久”。

那么，現(xiàn)在向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，具體要等待多久？對(duì)此，多家國(guó)有銀行表示，當(dāng)前申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，普遍需要排隊(duì)3個(gè)月才能扣款。

原因：利率差擴(kuò)大引發(fā)提前還貸潮

福州多家銀行房貸業(yè)務(wù)人士告訴記者，這波“提前還貸潮”來(lái)勢(shì)洶洶，從2021年銀行的貸款額度一度不夠用，到購(gòu)房者需要排隊(duì)還款，兩極反轉(zhuǎn)來(lái)得太快。

究其原因，最主要的一點(diǎn)還是，現(xiàn)在的首套房貸利率和存量房貸利率相比相差太大。據(jù)悉，不少在2022年之前申請(qǐng)房貸的購(gòu)房者，最高利率一度在6%上下，低的也有5%出頭。而現(xiàn)在，首套利率已是“3”字頭，二套利率也在4.9%左右。

“利率差方面，最高時(shí)與最低時(shí)差了2.2個(gè)百分點(diǎn)。以100萬(wàn)元貸款，30年等額本息計(jì)算，一來(lái)一去每個(gè)月還款能相差1358元，這真是一筆大數(shù)目。這樣的心理落差，確實(shí)很多人受不了?！便y行房貸業(yè)務(wù)人士說(shuō)。

然而，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房業(yè)務(wù)屬于銀行的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，違約率很低，壞賬明顯小于其他業(yè)務(wù)，銀行自然不希望房貸業(yè)務(wù)下降太快。此外，房貸收益對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是一筆長(zhǎng)期穩(wěn)定的生息資產(chǎn)，如果房貸者都紛紛提前還款，會(huì)影響銀行對(duì)長(zhǎng)期資產(chǎn)的計(jì)劃安排。

對(duì)此情況，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》2月1日發(fā)表文章表示，建議相關(guān)部門(mén)加快出臺(tái)舉措，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，逐步縮窄存量房貸與新增房貸之間的利差，進(jìn)一步降低住房消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，有效解決居民扎堆提前還款等問(wèn)題。（記者 江海）

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