從目前身邊接觸到的一些多套房的業(yè)主，大多數(shù)集中在一二線城市、省會(huì)城市，其實(shí)，他們對(duì)于房地產(chǎn)稅并沒(méi)有外界想象的那么恐慌，畢竟這是不可控的因素。

在經(jīng)濟(jì)邏輯里面，沒(méi)有任何投資是0風(fēng)險(xiǎn)的，就算持有現(xiàn)金，都可能存在貨幣貶值、購(gòu)買力下降等風(fēng)險(xiǎn)。

略懂財(cái)會(huì)知識(shí)的人都知道，會(huì)計(jì)假設(shè)中關(guān)于“持續(xù)經(jīng)營(yíng)”假設(shè)的深層次用意，因?yàn)槿绻贿@樣想，所有的人都去考慮各種可能出現(xiàn)的黑天鵝、灰犀牛，那基本上就不用玩了。

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這就和擔(dān)心人的生命總有一天要結(jié)束，死亡總有一天會(huì)到來(lái)一樣，死亡是必然的，但并不妨礙每個(gè)人把人生的過(guò)程過(guò)得精彩。

房地產(chǎn)投資，其實(shí)是一樣的道理，持有多套房的人，反而不會(huì)太在意外界盛傳的所謂房地產(chǎn)稅之類的不可控因素，他們更多關(guān)注的是他們可控的、能夠改變的，比如哪座城市更有發(fā)展?jié)摿?？什么地段可能新建地鐵、商場(chǎng)配套？哪個(gè)小區(qū)有稀缺撿漏的二手房源等？

反而是一些手中沒(méi)多少房產(chǎn)、甚至一套房產(chǎn)都沒(méi)有的人，每天嚷嚷著最擔(dān)心、最關(guān)注房地產(chǎn)稅的到來(lái)。

這很詭譎，但仔細(xì)一想，其實(shí)也符合人性：

人在處在經(jīng)濟(jì)弱勢(shì)地位的時(shí)候，總是要尋求一些心理慰藉的，用來(lái)證明自己并沒(méi)有錯(cuò)，窮困潦倒不是自己的問(wèn)題，而是外在的因素如此，即便目前窮困潦倒，但至少?gòu)拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，大家都是一樣要死的，生不帶來(lái)死不帶去，于是就找到了平衡。

征收房地產(chǎn)稅，其實(shí)無(wú)外乎兩種結(jié)果，這2種結(jié)果，其實(shí)對(duì)手中握有多套房的人，都是可以接受的：

一種是重稅，不僅針對(duì)房產(chǎn)，還針對(duì)房產(chǎn)腳下的土地征稅。

都知道，一套房子最主要的價(jià)值，其實(shí)不是那一堆鋼筋混凝土的硬件，而是房子腳下的城市地塊，所占據(jù)和綁定的城市資源配套，包括但不限于教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、人氣等方面。

而如果征收重稅，課稅的對(duì)象不僅是房子，還有土地，那實(shí)際上就意味著，房東擁有的不只是房產(chǎn)的價(jià)值，還有房子腳下的地塊的價(jià)值了，這無(wú)形中相當(dāng)于承認(rèn)房東對(duì)這套房、地都有所有權(quán)了。

這個(gè)意義十分重大，就算房東去銀行貸款，銀行恐怕都要重新考量評(píng)估房東的身價(jià)了，不再是以前土地使用權(quán)人了，而是真真正正、名正言順的資產(chǎn)所有人了，相信稍微懂點(diǎn)中國(guó)國(guó)情、特別是土地行情的人，都明白這象征和意味著什么。

說(shuō)實(shí)話，有些不缺錢的房東，甚至還期盼著這樣一種“確認(rèn)”，被確權(quán)，就意味著會(huì)被保護(hù)，這也是一種利益，甚至是比房產(chǎn)價(jià)值更大的利益。

另一種是輕稅，也就是只針對(duì)房產(chǎn)的硬件價(jià)值來(lái)評(píng)估作價(jià)，也就是這堆鋼筋混凝土的價(jià)值，這樣算下來(lái)，其實(shí)也沒(méi)有多少稅費(fèi)成本，因?yàn)殇摻罨炷帘旧砥鋵?shí)值不了多少錢，值錢的是地塊和城市資源、配套。

如果是輕稅的模式，就類似于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)之類的持有成本，這些成本都是可以輕松攤到房產(chǎn)的出租收益、資產(chǎn)增值方面的，對(duì)于大多數(shù)的房東而言，并不算很重的負(fù)擔(dān)，最終都是可以轉(zhuǎn)嫁出去的。

因此，房地產(chǎn)稅無(wú)論是征與不征，征多還是征少，其實(shí)對(duì)于手中握有多套房的人而言，并不需要花費(fèi)太多的精力來(lái)關(guān)注它是利好還是利空。

相反，房地產(chǎn)稅一旦落地，這個(gè)醞釀多年的“黑天鵝”或者“灰犀牛”一旦真正到來(lái)了，所謂“利空出盡為利好”，也就是懸在投資者頭上的達(dá)摩克利斯之劍消失了，那時(shí)候，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，恐怕會(huì)迎來(lái)更加給力的春天。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)稅