沒點(diǎn)兒家底，老百姓還真不敢碰房子。

2月3日，南京發(fā)布了《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干措施》，內(nèi)文提出“支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力”。

現(xiàn)階段，還有什么人能夠提取出足額的公積金來(lái)買房？對(duì)此，有網(wǎng)友調(diào)侃南京此舉為：

(資料圖)

利好體制內(nèi)。

不在體制內(nèi)也沒關(guān)系，只要你有錢，佛山從2月1日開始，認(rèn)貸不認(rèn)房，不管你有多少套房，只要你貸款還清了，就算首套房。

總有一種方法適合你！

01 樓市大門為你開

此前，樓市調(diào)控嚴(yán)格，絕大部分城市都規(guī)定，公積金不能提取出來(lái)用作買房首付款，購(gòu)房人在只有取得相關(guān)合同后，才能提取公積金。

南京此次釋放公積金充當(dāng)首付款的用途，也是頭一次。

提取公積金充當(dāng)首付款，的確能夠在一定程度上緩解購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，利好樓市。

不過，對(duì)于不少私企打工人來(lái)說(shuō)，提取公積金買房可能是個(gè)奢望，繳存基數(shù)低，有的甚至不交公積金。只有那些體制內(nèi)的單位，公積金繳存基數(shù)高，才能提取出足額的公積金來(lái)充當(dāng)首付款。

這樣的操作，也難怪有網(wǎng)友吐槽，南京這是利好體制內(nèi)。

畢竟南京的事業(yè)單位、高校、大型企業(yè)較多，在這些地方工作的人員，公積金余額較多，南京相當(dāng)于解綁了這一部分人手里的“閑置資金”，減輕了他們的購(gòu)房壓力。

如果你不是公職人員，沒關(guān)系，可以看看佛山——本月初，佛山住建局停止個(gè)人住房的對(duì)外查詢業(yè)務(wù)，不再查詢個(gè)人名下有無(wú)房產(chǎn)，以及房產(chǎn)是否存在抵押或查封情況。而在停止個(gè)人住房查詢后，銀行給購(gòu)房者發(fā)放貸款，只需要評(píng)判個(gè)人征信上的貸款記錄。

換句話說(shuō)，無(wú)論你名下是否有房，只要你結(jié)清了貸款，都可以算作無(wú)房，再次享受首套房房貸。

目前，佛山首套房的首付是2成，商貸利率3.1%；二套房是3成，商貸利率4.9%。

佛山這一波開啟的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，利好的并非無(wú)房群體，而是有房的改善群體，主要是降低了這批有房人的購(gòu)房成本。

換句話說(shuō)，只要有錢，樓市的大門永遠(yuǎn)為你未開！

02 尚未走出低谷期

為了刺激樓市，各地都在松綁，大環(huán)境已經(jīng)是前所未有的寬松。

北京樓市已經(jīng)有回暖的現(xiàn)象，最明顯的，就是最近這段時(shí)間看房的人的確增多，二手房的成交數(shù)量也有了明顯提升。

據(jù)北京住建委官方數(shù)據(jù)顯示，1月，北京市二手房網(wǎng)簽8308套，環(huán)比去年12月下降5.3%。除去春節(jié)假期網(wǎng)簽暫停的因素，在1月1日至1月15日，北京二手房網(wǎng)簽5125套，與去年12月同期相比，成交量增長(zhǎng)超過50%。

北京甚至帶動(dòng)了周邊地區(qū)的回暖，燕郊等地的購(gòu)房熱度明顯上升。

不過，燕郊目前回暖的主要是新房領(lǐng)域，二手房著實(shí)有點(diǎn)兒帶不動(dòng)，那些2016年高價(jià)買燕郊房的人，至今仍然在坑底。

盡管一線城市已經(jīng)有所動(dòng)作，但樓市尚未走出低谷。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中，2023年1月，新房?jī)r(jià)格下跌的城市為62個(gè)，二手房下跌的城市為77個(gè)，仍在高位。

具體到城市等級(jí)，只有一線城市的新房房?jī)r(jià)止跌，環(huán)比上漲0.01%，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄；二線城市新房、二手房的房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，三線、四線城市那就更不用說(shuō)了，返鄉(xiāng)置業(yè)也帶不動(dòng)的涼。

樓市尚未走出低谷，房貸利率仍在下探——貝殼研究院監(jiān)測(cè)了103個(gè)城市的房貸利率，截至1月31日，首套利率低于4.1%的城市有30個(gè)。而在半個(gè)月前，房貸利率低于4.1%的城市只有19個(gè)。

盡管目前全國(guó)房貸利率已經(jīng)達(dá)到歷史最低水平，但不斷下探的利率似乎在告訴老百姓，它還沒見底。

樓市的前景并不明朗，這是阻礙普通人買房的根本原因——畢竟，咱們小老百姓買房，圖的就是一個(gè)安穩(wěn)，不求房?jī)r(jià)一夜暴漲，但它也不能跌跌不休。

再加上現(xiàn)在大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，普通人很難做到旱澇保收，一旦失業(yè)，房貸就是你頭頂上的一座山，直接壓死你。

在這樣的情況下，買房只能慎之又慎。

03 有些房子真別買

去年的樓市低谷，讓我們看清了樓市，不是所有的房子都值得買。

疫情防控終于放開了，專家預(yù)想中的感染高峰期并未到來(lái)。很多人在時(shí)隔3年之后，終于回到了自己的家鄉(xiāng)，但這些返鄉(xiāng)大軍并未帶動(dòng)得了當(dāng)?shù)氐臉鞘小?/p>

現(xiàn)在縣城面臨兩個(gè)難題，一個(gè)是“買不動(dòng)”，一個(gè)是“賣不動(dòng)”。

先說(shuō)“買不動(dòng)”，經(jīng)過了一年多的樓市低谷，房?jī)r(jià)早已降到谷底，很多樓盤已經(jīng)降無(wú)可降，春節(jié)活動(dòng)力度也不大，對(duì)返鄉(xiāng)客而言，房?jī)r(jià)一直在降，樓盤優(yōu)惠力度跟節(jié)前差不多，自然沒動(dòng)力買房。

再說(shuō)“賣不動(dòng)”，縣城的二手房市場(chǎng)本就一般，再被新房降價(jià)一沖擊，更是涼涼。

而縣城樓市的大面積遇冷，也證明了這批返鄉(xiāng)客并不傻，他們知道什么房子該買，什么房子不該買。

不是站長(zhǎng)吐槽，實(shí)在是過去縣城樓市被捧得太高，一個(gè)人均收入不到2000的小地方，房?jī)r(jià)一平六七千，真是梁靜茹給他們的勇氣。

不只是縣城樓市被捧得太高，很多三四線城市也一樣，房?jī)r(jià)里的水分太多了。

只有潮水褪去，你才知道誰(shuí)在裸泳。

如果你不是長(zhǎng)期在這些地方工作、生活，只是逢年過節(jié)回來(lái)一次，站長(zhǎng)真心建議你別買房了，買房的確很容易，可到時(shí)賣房就難找接盤俠了。

04 結(jié)語(yǔ)

雖然很多人不喜歡香港的李超人，但他有一句話說(shuō)得是真對(duì)——

房子重要的是地段、地段，還是地段！

說(shuō)白了，房子就是一堆水泥鋼筋堆砌起來(lái)的產(chǎn)物，它的一切價(jià)值，都是來(lái)自地段、學(xué)區(qū)、周邊配套這些外在條件。

沒有它們的加持，房子也就能賣個(gè)成本價(jià)。

關(guān)鍵詞： 房貸利率