繼1月5日央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有多地下調(diào)首套房貸款利率。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，目前已有20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下。其中，鄭州首套房貸利率正式由4.1%調(diào)整為3.8%，四大國有銀行廣東珠海分支機(jī)構(gòu)首套房貸款利率最低可按3.7%執(zhí)行。

首套房利率不斷下行，不少身在“圍城”中的已購房者開始試著搶占低利率窗口期，選擇提前還款；同時有關(guān)“降低存量房貸利率”的呼聲漸高。

(相關(guān)資料圖)

NO.1丨壹

全國掀起“提前還貸”潮！提前還房貸要排隊到4月

最近，在全國范圍內(nèi)又掀起了提前還房貸的熱潮，甚至沖上了微博熱搜~

|圖源：微博

盡管有專家和媒體一再強(qiáng)調(diào)，提前還貸并不可取，但是依舊擋不住買房人還貸款的熱情。

近日，經(jīng)濟(jì)日報官媒再發(fā)聲：

“相關(guān)部門趕緊出臺措施，解決買房人扎堆提前還款和違規(guī)轉(zhuǎn)貸的問題！”

不得不說，這次確實迫在眉睫，官媒還提出了具體的舉措：

1，引導(dǎo)銀行適度降低存量房貸利率，縮窄存量房貸和新增房貸的利差

2，下調(diào)5年期以上LPR，繼續(xù)降低新增和存量住房貸款利率。

|圖源：華爾街見聞

此舉意味著，降低存量利率，是民心所向，亦是大勢所趨。

但是，有不少市民反映，部分銀行的線上APP預(yù)約還貸功能，無法正常進(jìn)行預(yù)約，有的銀行甚至關(guān)閉了線上提前還貸功能。

還有不少市民反映，有銀行提前還貸需要排隊，排隊時間甚至需要4個月！

“我在去年年底預(yù)約了提前還貸，當(dāng)時最快只能選一個月之后的?，F(xiàn)在一個月過去了審批還沒通過，我打電話問銀行，說是去年10月的申請還沒處理完呢，我估計要排到4月?！?/p>

“我在2022年3月申請過一次提前還貸，當(dāng)時申請后的第二天就扣款了。感覺從下半年開始越來越難申請，現(xiàn)在都說要等到4月、6月甚至8月份，這幾個月就又有不少利息了?！?/p>

最近不少想要提前還房貸的買房人都陷入了“線上預(yù)約不到，線下讓等消息”的死胡同里。據(jù)南方都市報，多家國有大行APP的線上提前還房貸的通道已經(jīng)關(guān)閉，系統(tǒng)提示需要到網(wǎng)點人工辦理預(yù)約申請。

以建行為例，該行APP在“提前還本申請”中提示，“目前暫時無法在線受理您的提前還本申請，前期已提交申請的扣款不受影響，請您諒解。如有疑問請聯(lián)系您的客戶經(jīng)理或咨詢貸款經(jīng)辦行?！?/p>

農(nóng)行方面也表示，房貸提前還款須至少提前30天到貸款網(wǎng)點提出申請，該行經(jīng)過確認(rèn)客戶身份信息、核對客戶貸款情況、審批等流程后，將與客戶溝通協(xié)商具體的扣款時間。

工行方面則因為系統(tǒng)升級，目前暫時無法在手機(jī)上申請?zhí)崆斑€房貸。不過，也有例外。目前深圳用戶仍可以通過中國銀行的手機(jī)銀行進(jìn)行預(yù)約申請，再由客戶經(jīng)理對接。

為什么還款還要排隊？多家位于深圳的銀行坦言，目前提前還貸帶來的壓力確實比較大。當(dāng)?shù)劂y行從業(yè)人士也表示，總行每個月會對分行設(shè)定一定的提前還款額度，目前從預(yù)約情況看，額度出現(xiàn)不足，各網(wǎng)點“口糧”不夠。

據(jù)中國銀行保險報，華北地區(qū)一農(nóng)商行分行行長指出，從銀行角度看，考慮到每年1至3月份為全國信貸業(yè)務(wù)高峰期，當(dāng)前并不希望客戶提前還貸，因此可能會出臺一些額度限制。

NO.2丨貳

六安提前還貸需預(yù)約，部分已排到4月

今天，本站電話咨詢目前六安各大支行，了解提前還貸的要求。

基本上都需要預(yù)約，預(yù)約方式可在手機(jī)銀行上預(yù)約也可電話預(yù)約，部分需要柜臺預(yù)約。

最少要提前一個月，工商銀行需要排隊到4月10日后 ，建設(shè)銀行需要排到3月后。相比其他銀行，需要多等待1-2個月的時間。

六安徽商銀行的個貸中心人員表示：“可以提前還貸，還款滿一年就可以申請，但是目前預(yù)約客戶非常多，所以整個還款周期大概需要一個月甚至更久，具體時間要看實際扣款時間。”

農(nóng)業(yè)銀行：目前總行額度有限，暫時可以先提出申請，具體何時能還還要排隊等候，預(yù)計也需要2月+的時間；

中國銀行：目前在提前還貸上沒有什么特別的限制，可以申請，現(xiàn)在申請，預(yù)計排隊要到2月份以后。

不過從咨詢的幾個銀行來看，基本上每家銀行都會按貸款合同規(guī)定收取一定的違約金，截止還款前的利息正常收取。

此前的“排隊等待銀行放貸款”，到如今的“排隊等待提前還款”，購房者為何會發(fā)生如此大的轉(zhuǎn)變？

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一方面由于此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本；另一方面則是2022年投資理財收益波動較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。

具體來看，2022年LPR已多次向下調(diào)整，全國多地也多次下調(diào)房貸利率。其中，5年期以上LPR總共下降三次，利率LPR利率從4.65%下調(diào)到4.3%。

再加上人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。其中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

目前，有的城市首套房貸款利率已降至3.7%，而在2022年之前貸款的客戶，有的貸款利率甚至超過了6%，兩者之間的利差促使購房者選擇提前還貸，以降低利息損失。

有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，在預(yù)期下行、投資機(jī)會缺乏而消費趨向保守、儲蓄率走高的情況下，購房者大量提前還貸是出于節(jié)省利息支出和降低機(jī)會成本的理性考慮。

六安第一樓市轉(zhuǎn)載官網(wǎng)。

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