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近日，多城密接下調(diào)首套房貸利率，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，具有重要的指向標(biāo)意義，新一輪的下調(diào)房貸利率潮流正在上演。截止至當(dāng)前，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

從城市分布來看，春節(jié)之前下調(diào)房貸利率的多以三四線城市為主，而春節(jié)后，近幾日下調(diào)房貸利率的城市以二線城市為主力，其中不乏省會(huì)城市和重點(diǎn)二線城市。其中鄭州市作為年后首個(gè)降房貸利率的城市，打響了下調(diào)房貸利率的第一槍。鄭州作為河南省省會(huì)，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現(xiàn)低迷，全年商品住宅成交面積同比降幅超40%，從房?jī)r(jià)水平來看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，2022年除7月外其余月份新房?jī)r(jià)格均維持下滑態(tài)勢(shì)。量?jī)r(jià)齊降、市場(chǎng)低迷的現(xiàn)狀是促使鄭州本輪下調(diào)房貸利率的重要原因。廈門、福州作為福建省的代表城市，于同一日雙雙下調(diào)首套房貸利率至3.8%，對(duì)其他城市起到了帶頭作用。

諸葛找房分析認(rèn)為，下調(diào)首套房貸利率，一方面可以降低購(gòu)房者成本，減輕還貸壓力，對(duì)提振購(gòu)房積極性有著積極意義；另一方面，在傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春即將到來的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大，當(dāng)前來看，市場(chǎng)成交端尚未明顯回暖，根據(jù)春節(jié)假期成交數(shù)據(jù)顯示，多城成交數(shù)據(jù)不甚理想，此時(shí)降低房貸利率對(duì)于銷售端來說是一縷暖陽(yáng)。在這波利好加持下，預(yù)計(jì)部分重點(diǎn)二線城市樓市可能會(huì)迎來小陽(yáng)春，甚至有望達(dá)到2021年同期水平。同時(shí)，各城市的政策效應(yīng)將會(huì)分化，基本面較弱、庫(kù)存高企、去化緩慢的三四線城市僅僅通過本輪下調(diào)房貸利率就獲得翻盤仍然難度較大。

目前來看，下調(diào)房貸利率的城市均在符合下調(diào)條件的城市名單內(nèi)，根據(jù)央行公布的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，當(dāng)前符合下調(diào)要求的城市共有35個(gè)，其中已經(jīng)有20城下調(diào)或者取消首套房貸利率下限，預(yù)計(jì)未調(diào)整的城市后續(xù)也有望跟進(jìn)下調(diào)房貸利率，不乏二線城市哈爾濱、溫州、南寧等，一季度將會(huì)有更多城市首套房貸利率跌至4%以下水平。

關(guān)鍵詞： 房貸利率 商品住宅