2023“復蘇年”的第一個月，大家的期待仍然是“止跌”。

1月31日晚間，中指研究院、克而瑞等多家機構公布百強房企銷售業(yè)績。據中指研究院，2023年1月TOP100房企銷售額同比下降31.7%，降幅較去年同期擴大8.6個百分點。保利、萬科、碧桂園仍然以絕對優(yōu)勢占據前三甲，與第4名華潤置地拉開近90億元差距。

2021年至2023年1月TOP100房企累計銷售額及增速情況 中指研究院

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濱江殺入前十

1月正逢春節(jié)假期，房企推盤節(jié)奏放緩，返鄉(xiāng)置業(yè)雖有復蘇苗頭，但市場整體活躍度有所下滑。

中指研究院數據顯示，百強房企1月份合計銷售額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。從單月情況看，新年開局遠不及年末搶收，TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降51.6%。

頭部房企的優(yōu)勢仍在繼續(xù)，保利發(fā)展實現全口徑銷售額295億元、萬科278億元、碧桂園270億元，其中保利發(fā)展銷售額較2021年1月的279億元增加了16億元，是為數不多的銷售額同比正增長的企業(yè)。

值得注意的是，2023年首月TOP10排名中出現了新面孔——濱江集團，以120.7億元排名第9位，建發(fā)集團則以110.4億元繼續(xù)保持第10名。

從榜單整體來看，銷售額超百億元房企13家，較去年同期減少2家；超50億元房企9家，較去年同期減少13家。TOP100房企權益銷售額為3025.4億元，權益銷售面積為1997.5萬平方米，同比分別下降35.2%和40.5%。

2023年1月，房企陣營進一步分化，首先是50億-100億元的第二陣營房企大幅減少13家，僅有9家銷售額均值64.9億元；百億以上第一陣營13家，比去年同期減少2家，銷售額均值160.8億元；第三陣營（30億-50億元）企業(yè)14家，較去年同期減少6家；第四陣營（30億元以下）企業(yè)為64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。

克爾瑞預計“短期內，市場的供求和成交不會出現明顯轉暖的跡象，整體銷售將保持低位運行”。

樓市中堅力量長三角也走弱了

分區(qū)域來看，中國樓市的中堅力量長三角也開始出現降溫跡象?？藸柸饒蟾骘@示，僅上海、杭州等個別城市尚能保溫，保持7成左右去化率；蘇州、寧波因個別網紅盤加推，結構性拉升平均去化率水平，整體市場運行平穩(wěn)；南京、無錫、常州持續(xù)走弱，成交低位徘徊，去化率均不足25%。

大灣區(qū)僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情，環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增，北京“一枝獨秀”，天津企穩(wěn)。中西部地區(qū)持續(xù)分化，成都、西安等仍是“成交大戶”，而重慶、武漢等局部城市輪動復蘇。

克爾瑞認為，不同城市分化格局還將延續(xù)：核心一二線上海、杭州、合肥、成都等或將進入需求透支后的短期瓶頸期，僅個別核心區(qū)位倒掛改善盤尚能熱銷；弱二線重慶、南寧、福州等客戶信心也逐步修復，若后期房企以價換量政策延續(xù)，成交還有進一步增長的可能。而對于蘇北、川渝等個別三四線城市，雖然疫情放開刺激短期返鄉(xiāng)置業(yè)需求，但持續(xù)性仍存疑。

政策端在2023年繼續(xù)發(fā)力。據初步統(tǒng)計，截至1月31日，1月已有50省市（縣）出臺政策53條，各地持續(xù)落實因城施策，降成本措施傳導加快，已有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下，核心一二線城市政策優(yōu)化力度繼續(xù)增強。

展望后市，中指研究院認為，短期供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進一步加強，修復市場信心，帶動處于觀望狀態(tài)的購房者入市，在政策助力下市場有望率先迎來復蘇，樓市“小陽春”或將在少數城市出現。對于大部分城市來說，經濟環(huán)境、房價預期仍有待修復，市場企穩(wěn)或需要更長時間。

關鍵詞： 三四線城市