文校長

【資料圖】

不管網(wǎng)上怎么天花亂墜，底下人的生活遠(yuǎn)沒有他們說的那樣幸福。尤其是現(xiàn)在的收入和消費(fèi)問題上，可能就只差一層窗戶紙了。

經(jīng)濟(jì)狀況愈發(fā)嚴(yán)重，所謂的專家們卻都各有說辭，但真正站在普通人角度發(fā)聲的，卻少之又少。

今天筆者就站在普通人的角度去尋求良方、去捅破這層窗戶紙。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年大部分以土地財(cái)政收入為主的大城市，情況并不容樂觀，至于那些小城市就更不用提了。

如今樓市如此不景氣，如果真的允許他們破產(chǎn)，估計(jì)去年指定能有不少，好在不允許他們破產(chǎn)。

如今中國的城市化率接近65%，基本已經(jīng)進(jìn)入下半階段。另外，96%的城鎮(zhèn)家庭平均擁房率，國人實(shí)際已經(jīng)沒有想象的那么缺房。

不要忘記，我國的人口仍在不斷減少，未來從父母、祖父母手中繼承的房子會(huì)越來越多，也就是說以后買房的基礎(chǔ)動(dòng)力已經(jīng)大不如前，盡管極少數(shù)一線城市房地產(chǎn)行業(yè)依舊堅(jiān)挺，但它們根本不足以代表全國各縣市的具體情況。

目前無論是從數(shù)據(jù)還是實(shí)際情況，幾乎都在表明國人已經(jīng)不再缺房住，也就是說房地產(chǎn)以往盆滿缽滿的時(shí)代已經(jīng)一去不返。

大家知道現(xiàn)如今全國的存量房能夠滿足多少新增人口的住房需求嗎？

答案是1.2億。

下面來看一組數(shù)據(jù)：

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，早在2019年有關(guān)部門就曾公布，我國城鎮(zhèn)家庭人均住房面積為39平。如果按照戶均90平、8.48億城鎮(zhèn)常住人口、331億平存量房面積計(jì)算，能夠得出存量房套數(shù)大約在3.7億套左右，如果再按照戶均2.6人計(jì)算，所以對于1.2億新增人口的存量房供應(yīng)這組數(shù)據(jù)并不夸張。

而反映到房價(jià)方面，有些“目光短淺”的人就開始大放厥詞“房價(jià)不能再降了，城市資源已經(jīng)十分有限了”。

可事實(shí)是這樣嗎？

這部分人顯然把最本質(zhì)的問題忽略掉了，如果一個(gè)城市漸漸不再適合人居，如果一個(gè)城市的科教文衛(wèi)資源輻射不到自己的衛(wèi)星城市……

那這個(gè)城市的價(jià)值何在？

同時(shí)部分人又在顧慮鄉(xiāng)村發(fā)展遠(yuǎn)沒有大城市的機(jī)會(huì)多，雖然目前的狀況確實(shí)是這樣，但一切都在往好處發(fā)展，目前國家發(fā)展的重點(diǎn)已經(jīng)在向鄉(xiāng)村大力發(fā)展了。

如果能夠開放鄉(xiāng)村閑置土地，鄉(xiāng)村發(fā)展或許會(huì)迎來質(zhì)的飛躍，如此一來中小企業(yè)建設(shè)用地難找的問題就解決了，人才、資源以及就業(yè)崗位等就會(huì)逐漸向鄉(xiāng)村聚集，鄉(xiāng)村發(fā)展問題將會(huì)迎刃而解。

現(xiàn)如今我國城市化的發(fā)展歷程像極了過去的發(fā)達(dá)國家，逆城市化現(xiàn)象正在出現(xiàn)，鄉(xiāng)村發(fā)展正在逐步振興。

而在這個(gè)過程中大批量的宅基地將會(huì)逐漸接替房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用。

部分過于依賴土地財(cái)政的城市，收入已經(jīng)大不如前，也正因如此基礎(chǔ)建設(shè)停滯不前、違約、爛賬等事項(xiàng)比比皆是。

尤其是疫情三年居民收入降低以后，人們的消費(fèi)欲望不僅降低了，流動(dòng)資金的下降讓人們都不再青睞于房產(chǎn)，加大了對經(jīng)濟(jì)建設(shè)的負(fù)擔(dān)。

而解決這盤死局的關(guān)鍵正是宅基地。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地面積的使用標(biāo)準(zhǔn)如下：

耕地、土地、山荒地面積不超125平、140平、160平。

如果能夠有1億畝的宅基地進(jìn)入市場，那撬動(dòng)的資金預(yù)計(jì)將會(huì)超過135萬億。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我國宅基地總規(guī)模約有2.7億畝，其中空置率已經(jīng)達(dá)到40%以上，也就是說基本已經(jīng)達(dá)到1億畝左右，

而這1億畝土地完全可以承接兩億人的居住需求，如此一來閑置的土地問題解決了，也起到了平抑房價(jià)的作用。

僅這部分宅基地入市就能夠帶動(dòng)約200萬億的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，拉動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，例如像農(nóng)村就業(yè)困難等問題也將會(huì)迎刃而解。

通過宅基地的入市與交易，能增加稅收、能為經(jīng)濟(jì)助力、能夠利用人口流動(dòng)帶動(dòng)鄉(xiāng)村發(fā)展、推動(dòng)現(xiàn)存建設(shè)、加速完善農(nóng)村居民的保障體系。

如果想繼續(xù)種地，依然能夠繼續(xù)種地，而那些不想種地的人，可以通過宅基地變現(xiàn)去往城市生活，而那些城里人想返回農(nóng)村的，則可以通過購置宅基地實(shí)現(xiàn)，如此一來就加大了城鄉(xiāng)之間的自由流動(dòng)作用，避免流民現(xiàn)象的發(fā)生。

要知道，在近20年里已經(jīng)有超過3億農(nóng)村居民遷至城市，部分農(nóng)村地區(qū)無論是產(chǎn)業(yè)還是人口，幾乎都已經(jīng)少得可憐。

不過宅基地一旦入市，原有的農(nóng)村居民可以通過交易換取收益進(jìn)入城市，而城里人也可以在通過購置宅基地重新返回農(nóng)村生活。

說句實(shí)在話，目前只有通過不斷調(diào)控，才能不斷帶動(dòng)城鄉(xiāng)結(jié)合發(fā)展、讓更為優(yōu)質(zhì)的配套進(jìn)入鄉(xiāng)村，未來實(shí)際在農(nóng)村才是香餑餑，為什么要擠進(jìn)城市的“鴿子籠”呢？

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