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多個(gè)特大城市放開樓市限購

來源: 第一財(cái)經(jīng)資訊2023-01-22 21:53:20
  

22.01.2023

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導(dǎo)讀:一線城市之外,像杭州、廈門等熱點(diǎn)二線城市可能也就少部分核心城區(qū)會(huì)繼續(xù)限購,其他區(qū)域有望全面放開,即便是繼續(xù)限購的區(qū)域也可能會(huì)有明顯放松。

作者 |第一財(cái)經(jīng) 林小昭

自去年12月以來,已有多個(gè)特大城市宣布放開樓市限購政策。

根據(jù)《濟(jì)南日報(bào)》報(bào)道,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,濟(jì)南市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場政策措施。對限購區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的,出售1套后,可于半年內(nèi)在限購區(qū)域再購買1套住房。繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購房政策,非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)購房,不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

這也是近期以來,又一個(gè)放開樓市限購的特大城市。第一財(cái)經(jīng)記者梳理公開信息發(fā)現(xiàn),自去年12月以來,已有東莞、佛山、南京、濟(jì)南多個(gè)特大城市放開樓市限購。

例如,去年12月9日,佛山市住建局發(fā)布通知稱,2022年12月10日起,在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房,須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外,上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購政策。此前,上述三個(gè)區(qū)域?qū)儆谙拶弲^(qū)域,限售時(shí)間是兩年,也就是說,本次政策在限購方面進(jìn)行了放松,在新房限售方面則進(jìn)行了收緊。

去年12月21日,在南京市召開的“強(qiáng)信心 添動(dòng)力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)第二場“拓展市場 提振消費(fèi)”專場,南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布一系列購房政策的調(diào)整。其中,對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房,對長期工作在南京但社?;騻€(gè)稅繳納在外地的居民,提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

12月26日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號(hào))》,確認(rèn)從通知發(fā)布之日起,莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)全面暫停實(shí)施商品住房限購政策。這意味著東莞堅(jiān)持6年之久的限購政策全面取消。

此外,樓市在低谷徘徊的特大城市哈爾濱,在去年3月就廢止限購政策后,提振樓市的力度在加大。1月20日,黑龍江省哈爾濱市人民政府官網(wǎng)顯示,為深入貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控“一城一策”工作要求,進(jìn)一步促進(jìn)哈爾濱市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,市住建局牽頭研究起草了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的措施意見(征求意見稿)》,并面向社會(huì)公眾征求意見。

該《意見》提到,非哈市戶籍(包括9區(qū)9縣(市))的個(gè)人在主城9區(qū)內(nèi)購買首套或第二套新建商品住房,憑網(wǎng)簽備案《商品房買賣合同》、本人身份證明、戶口簿、購房交款票據(jù)、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,給予1萬元一次性購房補(bǔ)貼,補(bǔ)貼資金由市級財(cái)政承擔(dān)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)分析,在近期這些特大城市放開限購之前,樓市政策調(diào)整在供給側(cè)的政策放松比較多,比如房企融資方面的政策,同時(shí)也有一些類似公積金、購房補(bǔ)貼的政策,但對于一二線熱點(diǎn)城市大面積放松相對較少,近期這方面也開始進(jìn)行調(diào)整。從大城市內(nèi)部來看,一些樓市下調(diào)壓力比較大的大城市,放開限購的動(dòng)作會(huì)更快一些。

張波說,未來只有一線城市和少部分二線熱點(diǎn)城市會(huì)繼續(xù)執(zhí)行限購政策,其他二三線城市都會(huì)放開限購。即便是繼續(xù)執(zhí)行限購的少數(shù)幾個(gè)城市,雖然不具備全面放松的條件,但也會(huì)做一些區(qū)域性的優(yōu)化。比如,一些一線城市對外圍區(qū)域的限購政策進(jìn)行優(yōu)化。這種點(diǎn)狀的、非全面的優(yōu)化會(huì)成為未來繼續(xù)限購的幾個(gè)城市的調(diào)整方向。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財(cái)經(jīng)分析,今年限購城市很可能只剩個(gè)位數(shù)。即一線城市和少數(shù)二線熱點(diǎn)城市。其中,一線城市的主城區(qū)會(huì)繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的限購政策。

張大偉說,一線城市之外,像杭州、廈門等熱點(diǎn)二線城市可能也就少部分核心城區(qū)會(huì)繼續(xù)限購,其他區(qū)域有望全面放開,即便是繼續(xù)限購的區(qū)域也可能會(huì)有明顯放松。

關(guān)鍵詞: 樓市限購 限購政策 一線城市 商品住房

責(zé)任編輯:sdnew003

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