(相關(guān)資料圖)

內(nèi)蒙古，赤峰市。魏女士花了16萬(wàn)買(mǎi)了鄉(xiāng)下的老宅，十幾年后，老宅拆遷，魏女士獲得拆遷款419萬(wàn)，原房東得知消息后，找到魏女士，提出要分割一半的拆遷款，遭到拒絕后將對(duì)方起訴，要求判雙方買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

33歲的魏女士，是個(gè)非常有頭腦的人，手里有了點(diǎn)閑錢(qián)后，就想投資賺錢(qián)，她見(jiàn)租房生意很紅火，就萌生了買(mǎi)房子出租的想法。一天，她無(wú)意中看到一則消息，劉女士想把鄉(xiāng)下的老宅賣(mài)掉，老宅面積146.15平米，總價(jià)15.5萬(wàn)元，看這老宅的地址應(yīng)該不是很偏遠(yuǎn)，于是，她便通過(guò)劉女士留下的號(hào)碼，聯(lián)系到了她。見(jiàn)到劉女士后，魏女士才得知，原來(lái)這老宅是劉女士丈夫祖上留下來(lái)的，劉女士沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，無(wú)力撫養(yǎng)兩個(gè)年幼的兒子，經(jīng)過(guò)再三考慮，不得已才想把老宅賣(mài)掉的。魏女士見(jiàn)老宅雖然比較破舊，但位置不錯(cuò)，稍加裝修分割出租后，收益肯定不錯(cuò)，另一方面，魏女士也非常同情劉女士的遭遇，又敬她是個(gè)有情有義的女人，便決定再加5000元，以16萬(wàn)的總價(jià)買(mǎi)下老宅。劉女士對(duì)魏女士也是感激涕零，因?yàn)猷l(xiāng)下的房子是無(wú)法過(guò)戶的，所以，在第三方的見(jiàn)證下，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后，魏女士全額付清了房款。魏女士拿到房子后，立馬對(duì)房子進(jìn)行了分割裝修，很快，房子便順利地租了出去。幾年后，嘗到甜頭的魏女士，見(jiàn)院落空著也是浪費(fèi)，就想再蓋兩棟新房出租，在得到村里的許可后，魏女士湊齊了51萬(wàn)，在院落里又蓋了兩棟新房，總面積有284.81平米。

很快十幾年過(guò)去了，魏女士本想著就這樣靠租金養(yǎng)老了，沒(méi)想到房子要拆遷，不過(guò)，老宅加上魏女士后來(lái)新建的兩棟房，拆遷款一共有419萬(wàn)。對(duì)于魏女士來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)意外的驚喜，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，拆遷款還沒(méi)到手呢，劉女士卻找上了門(mén)。劉女士覺(jué)得，要不是自己當(dāng)年把房子賣(mài)給了魏女士，這種好事哪會(huì)輪到她，所以，她要求分走一半的拆遷款。對(duì)此，魏女士當(dāng)然是不會(huì)同意的，自己當(dāng)年高價(jià)買(mǎi)下了劉女士家的老宅，也是救了對(duì)方的急，雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后，這房子就是自己的了。況且，當(dāng)時(shí)劉女士對(duì)自己也是千恩萬(wàn)謝的，現(xiàn)在看到房子要拆遷，就又想過(guò)來(lái)分一杯羹，哪有這么便宜的事？再說(shuō)了，這419萬(wàn)拆遷款中，也包括了后來(lái)自己新蓋的兩棟房，想分走一半拆遷款，那不是癡人說(shuō)夢(mèng)嗎？劉女士也自知理虧，便改口說(shuō)只要給她150萬(wàn)就行了，但還是遭到了魏女士的拒絕，于是，劉女士便一紙?jiān)V狀把魏女士給告了，要求撤銷(xiāo)當(dāng)年的買(mǎi)房協(xié)議。

一、劉女士的訴求會(huì)得到支持嗎？《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地，法律上也有明文規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。而魏女士是城鎮(zhèn)居民，不是農(nóng)村村民，所以，從法律上來(lái)講，魏女士是不能擁有宅基地的，也是不可以買(mǎi)農(nóng)民住宅的，因此，劉女士的訴求也是有法律依據(jù)的?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l：違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。因此，一審劉女士勝訴，魏女士不服判決，遂又提起上訴。二、民法典中合同的契約精神包括3個(gè)方面：1、簽訂合同時(shí)，雙方都是自由的，簽不簽由自己決定；2、簽訂好合同后，雙方都必須誠(chéng)實(shí)守信；3、如一方違約，必須對(duì)另一方作出補(bǔ)償，也稱違約救濟(jì)。因此，二審經(jīng)審理后認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)定，這老宅是不能賣(mài)的，但劉女士明知故犯，負(fù)主要責(zé)任。根據(jù)民法典的契約精神， 判決如下，魏女士后建的兩棟房的拆遷款279萬(wàn)歸魏女士所有，原老宅的拆遷款140萬(wàn)中，返還魏女士買(mǎi)房款16萬(wàn)后，剩下的124萬(wàn)再三七分，劉女士拿30%，總計(jì)37.2萬(wàn)元。做人應(yīng)該誠(chéng)實(shí)守信，不能為了利益而背信棄義，更何況當(dāng)初對(duì)方也是幫助了你。大家覺(jué)得二審的判決是否合理呢？您對(duì)這件事情有什么看法呢？

關(guān)鍵詞：