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據(jù)濟(jì)南日?qǐng)?bào)1月18日?qǐng)?bào)道，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，濟(jì)南市進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域再購(gòu)買1套住房。同時(shí)，繼續(xù)優(yōu)化非本市戶籍居民購(gòu)房政策，非本市戶籍家庭在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，不用再提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。該政策于1月19日起執(zhí)行。

2022年5月，濟(jì)南市曾對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，宣布自5月23日起不再將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)列入限購(gòu)范圍。同時(shí)，濟(jì)南市將上市交易的限售條件由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年，調(diào)整為限購(gòu)區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

適度調(diào)整樓市調(diào)控政策后，濟(jì)南市再度對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整。濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，從2022年9月16日開始，繼續(xù)對(duì)二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域?qū)嵤┫拶?gòu)。這也就意味著，濟(jì)南市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)，二環(huán)內(nèi)歷城區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也取消了限購(gòu)。

行業(yè)信心的提振與消費(fèi)預(yù)期的提升離不開政策的助力。

根據(jù)濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年，濟(jì)南市新建商品房累計(jì)銷售19.39萬套，銷售面積1468.15萬平方米，銷售金額1788.64億元。其中，新建住宅共銷售7.31萬套，銷售面積977.92萬平方米，銷售金額1385.88億元，對(duì)應(yīng)的銷售均價(jià)為14171.74元/平方米。

主城區(qū)歷下、市中、天橋、槐蔭、高新、歷城六區(qū)的新建商品房銷售面積達(dá)到約636.16萬平方米，占全市總成交面積的65.05%。具體來看，歷下、市中、高新、歷城等核心區(qū)去化周期在9-15個(gè)月之間，去化周期處于合理區(qū)間；槐蔭、長(zhǎng)清、萊蕪等非核心區(qū)庫(kù)存較多，去化周期較長(zhǎng)，在16-22個(gè)月之間。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)分析稱，考慮到近年來受到疫情防控抑制作用的影響，我們認(rèn)為2023年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)應(yīng)會(huì)好于2022年。預(yù)計(jì)第一季度市場(chǎng)將保持平穩(wěn)，第二季度末開始回升，商品房整體銷售規(guī)模應(yīng)保持在1500萬平方米以上（依據(jù)住宅銷售量1000萬平方米以上，占比70%計(jì)算）。

關(guān)鍵詞： 限購(gòu)政策 商品住房 樓市調(diào)控政策