圖片來 源：中國建設(shè)報(bào)

1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京以視頻形式召開。

(資料圖片僅供參考)

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

此次會議重要，其對2023年住房工作有非常明確的指導(dǎo)意義。

1、政策要點(diǎn)

此次會議將住房工作提高到了新高度，即房地產(chǎn)工作要融入黨和國家事業(yè)大棋局。這也意味著房地產(chǎn)工作要通盤考慮，尤其是要從中國式現(xiàn)代化新征程的角度出發(fā)，積極做好2023年的工作。此次會議有三點(diǎn)內(nèi)容值得關(guān)注。

1）穩(wěn)預(yù)期的重要性提升。政策明確，以更大力度精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。這一點(diǎn)具有非常明確的指導(dǎo)意義，2023各地要持續(xù)推進(jìn)穩(wěn)信心工作，讓房企有信心，讓購房者有信心，也要讓地方政府有信心。

2）防范風(fēng)險(xiǎn)有系統(tǒng)的工作部署。此次會議提及抓兩頭、帶中間、慢撒氣等概念。其中抓兩頭提及了出險(xiǎn)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房企。尤其是會議提及不讓違法違規(guī)者金蟬脫殼，這一點(diǎn)說明針對出險(xiǎn)企業(yè)的問題處置，既要防范風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，也要落實(shí)追責(zé)的工作。而慢撒氣的表述是此前有過的，其借用交通術(shù)語，比較形象地表達(dá)了房企風(fēng)險(xiǎn)處置的思路，要防范爆胎式的風(fēng)險(xiǎn)釋放做法，通過慢撒氣的方式，確保房地產(chǎn)運(yùn)行穩(wěn)定，減少急打方向盤或側(cè)翻的風(fēng)險(xiǎn)。

3）促進(jìn)轉(zhuǎn)型。此次會議明確提及了現(xiàn)房銷售的模式。這也是住建部首次系統(tǒng)、明確提出現(xiàn)房銷售的概念。這也要求各地政府和房企關(guān)注預(yù)售制度的改革，要積極推進(jìn)現(xiàn)房銷售的模式開展。

2、政策意義

此次住建部住房工作會議的召開，具有非常好的指導(dǎo)意義。

1）其比較系統(tǒng)對房地產(chǎn)市場的各類問題做了總結(jié)和分析，對于2023年房地產(chǎn)工作的開展具有非常好的指導(dǎo)意義。尤其是在住房消費(fèi)領(lǐng)域，也明確了鼓勵(lì)的措施。其對于我們理解2023年房屋銷售市場和住房政策工具等都有非常好的啟發(fā)。

2）此次會議有很多新提法都是值得關(guān)注的，包括對房企的態(tài)度、房企轉(zhuǎn)型的思路等，尤其是現(xiàn)房銷售方面的工作，這都是各地需要積極關(guān)注和開展的。各地要結(jié)合此次會議精神做好相關(guān)配套工作。

3）此次會議后，房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有新氣象。客觀說，當(dāng)前房地產(chǎn)依然面臨一些新的挑戰(zhàn)。但是鑒于房地產(chǎn)政策和工作思路更加明確和清晰，尤其是政策持續(xù)支持，所以房地產(chǎn)發(fā)展面臨了歷史上最好的機(jī)會。在支柱產(chǎn)業(yè)的角色定位下，2023年房地產(chǎn)發(fā)展勢必有好的發(fā)展態(tài)勢，并積極朝著新發(fā)展模式方向推進(jìn)。

關(guān)鍵詞： 住房工作會議