近日，鹿城區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《溫州市鹿城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則》，明確允許房票可轉(zhuǎn)讓一次。該細(xì)則自2023年1月15日起施行。

根據(jù)細(xì)則，房票適用于鹿城區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋被征收人簽訂房票安置協(xié)議的，由征收實(shí)施單位根據(jù)細(xì)則規(guī)定發(fā)放購房房票。同一份協(xié)議只發(fā)放一張房票。供房票購買的房源類型包括商定商品房、政府統(tǒng)籌房。其中，統(tǒng)籌安置房實(shí)行“一房一價(jià)”。

細(xì)則明確被征收人按期簽約并騰空的，權(quán)益金額包含鹿城區(qū)房屋征收政策規(guī)定的按期簽約騰空所有的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)償市場(chǎng)化安置購房補(bǔ)助除外）等，并可給予房票獎(jiǎng)勵(lì)。

(資料圖)

為提高房票政策獎(jiǎng)勵(lì)優(yōu)惠力度，拉近征收補(bǔ)償安置權(quán)益與市場(chǎng)商品房?jī)r(jià)值的差距，根據(jù)被征收房屋權(quán)益金額量化方式和房票使用人購買房源的不同，給予房票補(bǔ)助。其中購買商定商品房的，按權(quán)益金額的5-15%給予補(bǔ)助，購買政府統(tǒng)籌房的，僅限以貨幣補(bǔ)償方式量化權(quán)益金額的被征收住宅房屋可享受購房補(bǔ)助。房票補(bǔ)助不納入票面金額，不計(jì)算利息，購房時(shí)與票面金額同比例使用，到期未使用的自行失效且不可申領(lǐng)貨幣。

此次新政最大的亮點(diǎn)是，在于允許房票使用人變更一次。細(xì)則明確被征收人領(lǐng)取房票后，尚未使用且房票仍在有效期限內(nèi)的，可向征收實(shí)施單位申請(qǐng)變更房票使用人（僅限一次）。變更后的房票有效期限、房票利率、票面金額、房票獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等均保持不變。

相比之前的房票安置實(shí)行實(shí)名制，不得買賣、抵押、非法套現(xiàn)、非直系親屬間不得轉(zhuǎn)讓的政策，此次新政有很大的突破，賦予房票一定的流動(dòng)性。這不僅讓急需資金的拆遷戶及時(shí)套現(xiàn)，也能讓買走房票的購房者變相享受購房?jī)?yōu)惠，對(duì)于推動(dòng)房票安置政策實(shí)施和活躍二手市場(chǎng)都將產(chǎn)生一定的影響。

在選房方式上，由于政府統(tǒng)籌房的套型面積、地段房?jī)r(jià)差異較大，且房票安置是貨幣補(bǔ)償?shù)难由欤瑸榱藢?shí)際操作時(shí)更機(jī)動(dòng)靈活，在票面金額未使用完畢前，購買政府統(tǒng)籌房不設(shè)面積檔次也不限購買套數(shù)。

同時(shí)，為提供更多的安置房源供被征收人選擇，此輪房票政策調(diào)整，政府統(tǒng)籌房源中新增區(qū)級(jí)國(guó)有企業(yè)批量收購的預(yù)售、現(xiàn)售住宅商品房。因該類房源相較于安置盈余的住宅安置房在建設(shè)品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境、公配設(shè)施等具有一定的優(yōu)勢(shì)，因此房票使用人選擇購買該類房源的，不享受額外補(bǔ)貼。

對(duì)于房票有效期屆滿后剩余未使用的票面金額，細(xì)則也表明房票使用人未購房或已購房但已使用票面金額未達(dá)85%的，剩余未使用的票面金額應(yīng)扣除相應(yīng)的房票獎(jiǎng)勵(lì)后由房票使用人向征收實(shí)施單位申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣；已購房且已使用的票面金額達(dá)85%（含）以上的，剩余未使用的票面金額由房票使用人向征收實(shí)施單位申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣。

◎來源：溫州日?qǐng)?bào)、記者：佳雨

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