熬過(guò)至暗時(shí)刻之后，房企做的第一件事是什么？

配股融資！

(資料圖片)

據(jù)貓姐觀察，自從”房地產(chǎn)救市16條“頒布以來(lái)，已經(jīng)至少有10家以上房企宣布配股融資。

短短一個(gè)多月時(shí)間里，碧桂園和雅居樂(lè)配股了兩次，建發(fā)、新城發(fā)展、德信中國(guó)、合景泰富、旭輝也分別配股了一次。

所謂配股，說(shuō)白了其實(shí)就是房企分一點(diǎn)股份出來(lái)，融一點(diǎn)資回去。

但看到今天房企配股融資的價(jià)格，貓姐還真的是感到很唏噓。

首先，從配股的價(jià)格上來(lái)看，無(wú)一例外全部都是折價(jià)配股。

除了國(guó)字頭建發(fā)國(guó)際稍微好一點(diǎn)，只是打了個(gè)9折，剩下從龍頭碧桂園，到旭輝、雅居樂(lè)、新城發(fā)展，再到合景泰富、德信中國(guó)，都打了85折-8折不等。

其次，誰(shuí)能想到，一路以來(lái)都被港股低估的房地產(chǎn)行業(yè)，估值還能一輪一輪地刷新底線。

簡(jiǎn)單列舉一下房企配股的最新價(jià)格：

花48億港元，就可以買(mǎi)到宇宙第一房企碧桂園6.44%的股權(quán)；

花9.46億港元，就可以買(mǎi)到曾經(jīng)的地產(chǎn)15強(qiáng)，旭輝控股8.07%的股權(quán)；

花6.17億港元，就可以買(mǎi)到華南五虎之一雅居樂(lè)5.99%的股權(quán)；

花19.43億港元，就可以買(mǎi)到新城發(fā)展7.93%的股權(quán)

花4.67億港元，就可以買(mǎi)到合景泰富6.87%的股權(quán)；

花2.31億港元，就可以買(mǎi)到德信中國(guó)9.03%的股權(quán)；

說(shuō)出來(lái)你敢信，今天，你只需要花655億就可以買(mǎi)下龍頭房企碧桂園，94億就可以買(mǎi)下旭輝，87億就可以買(mǎi)下雅居樂(lè)，56億就可以買(mǎi)下合景泰富，18億就可以買(mǎi)下德信。（按房企最新市值計(jì)算）

但其實(shí)，碧桂園的凈資產(chǎn)還有3030億，旭輝的凈資產(chǎn)還有1057億，雅居樂(lè)的凈資產(chǎn)還有917億，合景泰富的凈資產(chǎn)還有587億，德信中國(guó)的凈資產(chǎn)還有228億。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這已經(jīng)不是低估...

估值跌到只剩凈資產(chǎn)的兩成不到，除了房地產(chǎn)，也沒(méi)誰(shuí)了。

更加雪上加霜的是，在折讓配股之后，房企們的股價(jià)也沒(méi)有意外，清一色全是下跌。并且，跌得還不少，基本都在15個(gè)點(diǎn)以上。

其實(shí)也不難理解，股價(jià)都低到貼地了，房企還要配股融資，還是折價(jià)配股，不正正說(shuō)明，企業(yè)的狀況，不容樂(lè)觀嗎？

再加上之前有那么多的房企爆雷，債務(wù)違約，海外投資人對(duì)房地產(chǎn)的信心本就遭受重倉(cāng)。

信任喪失了，想要重新獲得，就難了！

當(dāng)然，你要問(wèn)說(shuō)這么低的價(jià)格配股，房企不肉痛嗎？！

我覺(jué)得肯定是肉痛的，但是沒(méi)有選擇??！

或許有人會(huì)問(wèn)，官方都已經(jīng)大力救市了，防疫政策也放開(kāi)了，最新召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，甚至把“住房改善”列為了“第一內(nèi)需”，房地產(chǎn)重回“親兒子”的地位。

這樣的力度之下，房企的日子，應(yīng)該能好過(guò)一些了吧？！

只能這么說(shuō)，房地產(chǎn)政策的至暗時(shí)刻，已經(jīng)是過(guò)去了；但市場(chǎng)的至暗時(shí)刻，卻還未過(guò)去。

不說(shuō)別的，就說(shuō)眼下，大家都忙著“陽(yáng)了個(gè)陽(yáng)”，地鐵人流都降至冰點(diǎn)，商場(chǎng)都見(jiàn)不到幾個(gè)人，連售樓部都有可能一半銷(xiāo)售陽(yáng)了沒(méi)來(lái)上班，上哪找人來(lái)買(mǎi)房子？

說(shuō)財(cái)貓攝于正佳廣場(chǎng)

所以不出意外的話(huà)，12月份乃至到1月份，房企的銷(xiāo)售都不可能好看。

同時(shí)，雖然官方連發(fā)三支箭，第一支箭支持信貸，第二支箭聚焦債券，第三支箭放開(kāi)股權(quán)。

三箭齊發(fā)確認(rèn)了房企融資環(huán)境迎來(lái)拐點(diǎn)，也為房地產(chǎn)基本面的復(fù)蘇提供了前置條件。

但從政策出臺(tái)到落地執(zhí)行，風(fēng)向的轉(zhuǎn)變，還需要一定的過(guò)渡時(shí)間。 同時(shí)，還要看看最終實(shí)際落地的情況 。

不說(shuō)別的，就比如下面這個(gè)六大行為房企提供的融資授信，陣仗是搞得轟轟烈烈，給的額度也是大得嚇人，但真正落到房企口袋里的究竟有多少，恐怕還是要打個(gè)問(wèn)號(hào)。

但對(duì)于銷(xiāo)售被割斷喉嚨，資金鏈極度緊張的房企來(lái)說(shuō)，已經(jīng)沒(méi)有那么多的時(shí)間等風(fēng)來(lái)。

畢竟，前11月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，大家都有眼看，情況并不樂(lè)觀。

而當(dāng)下，比起肉痛配股的價(jià)格低到貼地，更重要的事情是活下去。

所以，趁著十級(jí)政策大風(fēng)下，資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度終于有所回暖，趕緊配股，融點(diǎn)錢(qián)回來(lái)續(xù)命。

要知道，在此之前，就算房企有心配股融資，可能也找不到人認(rèn)購(gòu)。

情況終究還是比之前好了一點(diǎn)點(diǎn)，但也只是一點(diǎn)點(diǎn)。

只能期望，明年，一切能夠真正好起來(lái)吧。

更多精彩，關(guān)注貓姐~

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