中國基金報記者 南深

2022年12月19日，友邦人壽保險宣布，以50.3億元投得上海實森置業(yè)控股權，從而獲得上海北外灘89#地塊地標項目。據(jù)悉，此次項目是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產(chǎn)收購。

(相關資料圖)

根據(jù)項目轉讓方上實發(fā)展的披露，上海實森為公司旗下開發(fā)上述地塊的項目公司，地塊位于上海北外灘核心地段，東起公平路、西至丹徒路、南到東大名路、北至東長治路，占地面積約2.3萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積約12.67萬平方米，總建筑面積約23.05萬平方米，業(yè)態(tài)為商業(yè)與辦公。

預計總投資不超87億

12月19日，友邦人壽于上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所簽訂產(chǎn)權交易合同，以合計約50.3億元，投得上海實森90%股權以及其100%股東借款債權。交易完成后，友邦人壽將控股上海實森，從而獲得上海北外灘89#地塊地產(chǎn)項目。

據(jù)悉，該項目融合辦公樓、商場、專業(yè)劇院及聶耳舊居綜合業(yè)態(tài)，將形成“地產(chǎn)+商業(yè)+文化”的特色優(yōu)勢。友邦人壽稱，項目整體預計于2023年上半年竣工，友邦人壽將為完成此項目的建設和后續(xù)的運營繼續(xù)提供資金，預計項目總投資不超過87億元。此投資項目的資金主要來源于保險責任準備金。

公開資料顯示，友邦保險在2022年《財富》世界500強中排名第288位，其于1992年在上海設立分公司，是改革開放后最早一批獲發(fā)個人人身保險業(yè)務營業(yè)執(zhí)照的非本土保險機構之一。2020年6月，友邦獲批將友邦保險有限公司上海分公司改建為友邦人壽保險有限公司。2020年7月，友邦人壽正式成為中國內(nèi)地首家獲得設立批復的外資獨資人身保險公司。

截止2021年末，友邦人壽總資產(chǎn)2284億元，保險業(yè)務收入453億元，凈資產(chǎn)191億元，凈利潤83.39億元，綜合償付能力充足率438%。截止2022年三季度末(未經(jīng)審計)，友邦人壽總資產(chǎn)2592億元，保險業(yè)務收入418億元，凈資產(chǎn)201億元人民幣，凈利潤40.57億元，綜合償付能力充足率379.76%。

友邦人壽表示，“此次項目是友邦人壽成立以來進行的最大一次資產(chǎn)收購，充分體現(xiàn)了友邦扎根故里、投資中國、實現(xiàn)跨越式發(fā)展的信心和決心”。

而根據(jù)上實發(fā)展的公告，上海實森為公司旗下主要開發(fā)上海虹口區(qū)北外灘89#地塊的項目公司，該項目為虹晟投資于2015年11月26日通過競拍方式以32.6億元所取得上海市虹口區(qū)提籃橋街道HK324-01號地塊國有建設用地使用權。截至2022年4月30日，該項目已投資約69.57億元，目前仍在建設過程中。

上實發(fā)展稱，本次交易完成后，經(jīng)公司初步測算，預計給公司帶來歸屬于母公司凈利潤1.39億元，同時也將充實公司的現(xiàn)金流，保障公司平穩(wěn)扎實經(jīng)營。

中央經(jīng)濟工作會議釋放明確信號

近期地產(chǎn)行業(yè)政策暖風持續(xù)，而分析人士普遍認為，剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議，繼續(xù)為后續(xù)寬松的房地產(chǎn)政策定調。

12月15日至16日，中央經(jīng)濟工作會議于在北京召開，會議涉房表述有兩塊：

（1）要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

（2）要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置，增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務等消費。

國金證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師杜昊旻認為，供給側在房企融資“三箭齊發(fā)”（信貸、債券、股權）、保交樓專項借款、預售資金監(jiān)管優(yōu)化等措施落地后，預計能夠給予房企“時間換空間”的支持，初步化解了部分房企風險。而后續(xù)關鍵是銷售需企穩(wěn)復蘇，購房者信心和預期需修復。

其預計，“未來需求側寬松政策預計范圍廣、速度快、力度大”。“需求端政策將圍繞維持量價穩(wěn)定、恢復居民對房地產(chǎn)保值增值的預期展開，包括但不限于四限政策的放松（對標2014-15年調控周期，高能級城市限制政策仍有寬松空間）、政府購房、貸款利率和額度支持、購房補貼契稅減免等?！?/p>

開源證券分析師齊東也表示，當前對于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對明確，銷售基本面仍在觸底，預計未來需求端的政策也將持續(xù)寬松。其認為，目前來看本輪政策對首套剛需的支持力度較大，“本次中央經(jīng)濟工作會議明確表示支持住房改善，預計后續(xù)更多針對改善的需求端政策可期”。

對于明年房地產(chǎn)政策的側重點，以及如何更好滿足居民剛性和改善性住房需求，就在12月19日中央財辦有關負責同志接受新華社記者采訪，表示要充分認識到房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，住房消費潛力要予以釋放?！皶h認為，各部門、各地方只要認識到位，工作到位，持續(xù)抓好，房地產(chǎn)風險可以化解，市場可以實現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展?！?/p>

編輯：喬伊

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