近日

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《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者

從信用中國(guó)網(wǎng)站獲悉

因涉嫌虛假宣傳欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者

華潤(rùn)置地（濟(jì)南）有限公司

被罰款50萬元

01.

消費(fèi)者舉報(bào)

辦公性質(zhì)房屋竟宣傳成公寓銷售

行政處罰決定書（濟(jì)歷下）市監(jiān)〔2022〕142號(hào)顯示，濟(jì)南市歷下區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局接到多名消費(fèi)者的舉報(bào)材料，稱當(dāng)事人華潤(rùn)置地（濟(jì)南）有限公司在開發(fā)、銷售濟(jì)南華潤(rùn)萬象城北地塊項(xiàng)目時(shí)，將辦公性質(zhì)的房屋按照公寓進(jìn)行宣傳，涉嫌欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者。

執(zhí)法人員對(duì)歷下區(qū)的華潤(rùn)萬象城售樓中心進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)檢查，在售樓中心看到當(dāng)事人工作人員正在使用置業(yè)計(jì)劃書現(xiàn)房銷售華潤(rùn)中心1號(hào)樓至5號(hào)樓的部分商品房。而正在銷售的供消費(fèi)者參觀的4號(hào)樓3001室和3028室兩處商品房，兩個(gè)房屋均是二層復(fù)式結(jié)構(gòu)，廚房、衛(wèi)生間齊全。

執(zhí)法人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了拍照錄像取證，同時(shí)向當(dāng)事人下達(dá)了限期提供材料（相關(guān)宣傳活動(dòng)的費(fèi)用清單）的通知書，但當(dāng)事人在法定期限內(nèi)未提交相關(guān)材料。執(zhí)法人員還在社交平臺(tái)搜索到了華潤(rùn)中心置業(yè)顧問發(fā)布的“2022年華潤(rùn)中心實(shí)景兌現(xiàn)，濟(jì)南萬象城精裝現(xiàn)房”的視頻。

02.

虛假宣傳房屋性質(zhì)、使用面積

“華潤(rùn)置地”被罰50萬元

市場(chǎng)監(jiān)管部門調(diào)查確認(rèn)，當(dāng)事人在銷售濟(jì)南華潤(rùn)萬象城北地塊“SOHO辦公”項(xiàng)目時(shí)，將規(guī)劃用途為“商務(wù)辦公”性質(zhì)、約4.5米結(jié)構(gòu)層高的單層商品房，包裝改造成兩層帶有廚房、衛(wèi)生間、淋浴房等居住功能的商品房對(duì)外銷售，宣傳“一層投入，雙享空間”，誘導(dǎo)消費(fèi)者購買，宣傳稱擴(kuò)大了房屋使用面積，但房屋的實(shí)際面積并未增加，誤導(dǎo)了消費(fèi)者。

《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十條第一款規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者違反本法第八條規(guī)定，對(duì)其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令其停止違法行為?！睂?duì)此，濟(jì)南市歷下區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法對(duì)其給予警告，并罰款50萬元。

03.

“商改住”存安全隱患

消費(fèi)者要仔細(xì)甄別房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

據(jù)記者了解，把商務(wù)辦公房包裝成LOFT公寓，以“類住宅”的名義進(jìn)行銷售是房地產(chǎn)行業(yè)通病。濟(jì)南華潤(rùn)萬象城高層商務(wù)公寓早在2017年尚未取得商品房預(yù)售許可證時(shí)，就利用短信平臺(tái)、電臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)媒體等形式對(duì)商務(wù)公寓以“類住宅”戶型進(jìn)行宣傳推廣，打著不限購的旗號(hào)，夸大房屋的居住功能，虛假宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者。

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布通告指出，該行為違反了《山東省商品房銷售條例》有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)重?cái)_亂了濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，破壞了中央商務(wù)區(qū)的功能定位，責(zé)令華潤(rùn)置地（濟(jì)南）有限公司限期整改，同時(shí)將不良行為記入企業(yè)信用檔案。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，商業(yè)辦公用房跟住宅有很大的不同，住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)是70年，而商業(yè)辦公房一般是40年或50年。商業(yè)辦公房的設(shè)計(jì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不同于住宅，對(duì)于房屋通風(fēng)及各種居住安全要求標(biāo)準(zhǔn)不一樣，“商改住”存在安全隱患。

另外，商住樓大部分不能滿足民水民電條件，也不能通燃?xì)?。而且大部分商住樓的容積率遠(yuǎn)高于住宅，人口聚集密度也高，舒適度自然下降，也不能落戶。建議消費(fèi)者在購房時(shí)，不要盲目聽信銷售人員的說辭，要仔細(xì)甄別房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

中國(guó)消費(fèi)者報(bào)新媒體編輯部出品

來源/中國(guó)消費(fèi)者報(bào)·中國(guó)消費(fèi)網(wǎng)

記者/孫蔚

編輯/裴瑩

監(jiān)制/何永鵬 任震宇

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