昔日首富一減持，物管行業(yè)“抖三抖”。

12月11日晚，中國最大的物業(yè)管理公司之一碧桂園服務(wù)在港交所發(fā)布公告，控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司與J.P.MorganSecuritiesplc（配售代理）簽訂以二級大宗交易方式的配售協(xié)議。必勝有限公司同意出售其現(xiàn)有合共2.37億股碧桂園服務(wù)股份予若干獨立投資者，約占公司當(dāng)前股本總額的7.03%，每股配售股份售價為21.33港元，總代價約為50.55億港元。

(資料圖)

值得注意的是，截至12月9日收盤，碧桂園服務(wù)報收于23.95港元，此次股份出售價格較該收盤價折讓約11%。

出售事項完成后，楊惠妍所持碧桂園服務(wù)股份數(shù)目將由14.55億股減少至12.18億股股份，在公司的持股比例將由43.15%大幅降至36.12%。但楊惠妍仍為公司控股股東。

曾為最大上市物管股

碧桂園服務(wù)主營物業(yè)服務(wù)，目前為國內(nèi)規(guī)模最大的物業(yè)管理企業(yè)之一，與國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭碧桂園同為楊惠妍家族旗下控股企業(yè)。

資料顯示，截至2022年6月30日，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，碧桂園服務(wù)的合同管理面積約為16.09億平方米，收費管理面積約為8.43億平方米，“三供一業(yè)”面積8500萬平方米，總在管項目（含三供一業(yè)）6622個，覆蓋大約800萬戶業(yè)主共2000多萬客戶。

查閱財報，今年上半年，碧桂園服務(wù)收入由2021年同期115.6億元增至200.55億元，增幅73.5%；毛利由38.6億元增至53.87億元，增幅39.6%；凈利潤由22.26億元增至27.52億元，增幅23.6%。

憑借高速的發(fā)展勢頭，碧桂園服務(wù)的市值曾長期穩(wěn)居行業(yè)榜首。但隨著行業(yè)調(diào)整，其股價在今年大幅下跌九成以上。

從此次售股的時間節(jié)點來看，碧桂園服務(wù)正值股價快速反彈的階段。11月初至今，碧桂園服務(wù)股價從最低不足7元快速反彈至24元左右，累計漲幅達249%。同期碧桂園也上漲超過200%。

查閱相關(guān)案例，控股股東出售物業(yè)公司股份此前并不鮮見，如雅居樂曾兩度出售雅生活股權(quán)。

8月19日，雅居樂以約3.43億港元出售持有的4900萬股雅生活服務(wù)H股；12月9日，雅居樂集團再宣布，以每股10.18港元的價格出售持有的4860萬股雅生活服務(wù)H股，獲得款項總額約4.94億港元。

對于出售的理由，雅居樂很坦誠地表示，出售事項募集的全部資金將用于加強集團的資產(chǎn)負(fù)債表及財務(wù)流動資金，推動集團的持續(xù)健康發(fā)展，增強集團的短期償債能力。

“楊氏家族此次出售，或也與地產(chǎn)平臺碧桂園的資金需求直接相關(guān)?！币晃唤咏坦饒@的私募基金人士對記者分析。

或為“輸血”兄弟地產(chǎn)公司

明細(xì)來看，相比起雅居樂和雅生活的“母子”控股模式，碧桂園服務(wù)則不同：碧桂園服務(wù)與碧桂園在股權(quán)結(jié)構(gòu)上系“兄弟”公司，在業(yè)務(wù)層面也互相獨立。

另一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時也透露，楊氏家族或許會將碧桂園服務(wù)套現(xiàn)的50億港元通過借款等方式直接支援地產(chǎn)公司。

目前，碧桂園存在一定的資金困境。截至2022年6月30日，碧桂園擁有可動用現(xiàn)金余額約1479.8億元，排除244.93億元受限制資金，仍有約1235億元。同時，有息負(fù)債余額為2937億元，較2021年末下降7.6%，短期借款為728.5億元。

在11月政策面回暖之后，碧桂園就曾抓住機會進行了兩次配股。

11月14日當(dāng)日股價暴漲45.54%之后，次日碧桂園即宣布擬配售14.63億股，配售價格為每股2.68港元，所得款項總額約為39.2億港元，凈額約為38.72億港元。

值得注意的是，就在楊惠妍此次減持碧桂園服務(wù)之際，碧桂園剛推出新一輪的配股計劃。

12月7日，碧桂園再折讓配股17.8億股，配股價格為每股2.7港元，募資約為48.06億港元，所得款項凈額估計不少于47.41億港元。

針對11月以來的兩次配股融資，碧桂園公開表示，面對市場及銷售的不確定性，這次募資可補充公司運營資本，為近期到期債務(wù)償還儲備更多備選方案。同時，支持公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)和資本結(jié)構(gòu)，在行業(yè)普遍受到挑戰(zhàn)的時候繼續(xù)降低自身的負(fù)債率。

而此前，碧桂園服務(wù)也曾多次通過配股的方式籌集資金，如2021年5月末，以每股股份75.25港元配售1.39億股股份，籌得約104.24億港元；當(dāng)年11月再以53.35港元配售1.5億股，集資約80億港元。

責(zé)編：邵子怡 校對：張 宇

制作：張 巘 圖編：尤霏霏 總審讀：朱建華

監(jiān)制：浦泓毅 簽發(fā)：林艷興

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