中國基金報(bào)記者 南深

12月2日，遵義市公共資源交易中心掛出公告，于2022年11月05日至2022年12月01日掛牌出讓了2宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，競得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，合計(jì)耗資10.54億元。

工商信息顯示，遵義文康置業(yè)由貴州茅臺置業(yè)100%持股，穿透后則由貴州茅臺集團(tuán)100%控制，注冊資本11億元，略多于此次拿地金額。貴州茅臺集團(tuán)同時(shí)是上市公司貴州茅臺控股股東。

(相關(guān)資料圖)

底價(jià)成交

樓面價(jià)約2325元/平

2022年11月5日，遵義市公共資源交易中心掛出國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，擬出讓新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)的2022-新-08和2022-新-09兩幅地塊。時(shí)隔不到一月，12月2日遵義市公共資源交易中心掛出地塊成交結(jié)果公示，遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司將兩幅地塊收入囊中。

公告顯示，兩幅地塊宗地面積分別為156962平方米和126373平方米（約235畝和189畝），起拍價(jià)分別為5.84億元和4.7億元，此次遵義文康置業(yè)直接以底價(jià)拿下，如果按照最高1.6的容積率測算，樓面價(jià)只有約2325元/平方米。

兩地塊均為商住用地，但實(shí)際以住宅用途為主，商業(yè)建筑面積不超5%，還需要配建幼兒園。土地使用年限上，居住為70年，商業(yè)為40年，幼兒園為50年。

天眼查APP顯示，遵義文康置業(yè)2022年11月23日剛剛注冊成立，法定代表人為劉世仲，經(jīng)營范圍包含房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)咨詢等。值得注意的是，遵義文康置業(yè)成立距此次拿地不到10天，注冊資金剛好覆蓋此次拍地所需金額，或是專門為此次拍地設(shè)立的項(xiàng)目公司。

茅臺集團(tuán)已多次“涉房”

公開資料顯示，此次拿地的遵義文康置業(yè)由貴州茅臺置業(yè)全資控股。而貴州茅臺置業(yè)則是茅臺集團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺，主要致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型綜合商業(yè)地產(chǎn)等方面的開發(fā)、經(jīng)營。其成立于2012年1月15日，注冊資金15.56億元。

除去最近新成立的遵義文康置業(yè)外，貴州茅臺置業(yè)旗下還有兩家子公司，分別是貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司和貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司。這兩家子公司分別成立于2012年和2013年，注冊資本分別為1.42億元和9.96億元。

依托貴州茅臺置業(yè)及上述旗下子公司，茅臺集團(tuán)早在十年前已開始房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局，但初期主要以商業(yè)項(xiàng)目為主。

2012年8月，茅臺集團(tuán)以9.4億元競得三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-6地塊，預(yù)計(jì)投資約22億元，占地300余畝，總建筑面積150673平方米，打造高端旅游度假村，由貴州茅臺酒廠（集團(tuán)）三亞投資實(shí)業(yè)有限公司負(fù)責(zé)。從計(jì)劃上看，茅臺集團(tuán)該三亞精品度假村擬于2019年6月投入試運(yùn)營，項(xiàng)目總客房數(shù)727間，但到目前為止拿地已經(jīng)十年，仍然未見開業(yè)的消息。

另一個項(xiàng)目則是依托茅臺貴陽高新置業(yè)展開，茅臺集團(tuán)2011年以3.66億元的價(jià)格摘得的一宗貴陽商業(yè)地塊，該項(xiàng)目位于貴陽金陽新區(qū)，被茅臺視為“跨界中國房地產(chǎn)市場的首部精品巨作”，業(yè)態(tài)覆蓋寫字樓、酒店等，投資額約在7億元左右。

此外，茅臺集團(tuán)在貴陽觀山湖區(qū)還投資了茅臺廣場項(xiàng)目。

據(jù)央廣網(wǎng)2021年12月報(bào)道，貴陽茅臺廣場項(xiàng)目位于觀山湖區(qū)長嶺南路與觀山湖東路交叉口西南側(cè)，用地面積7.7萬平方米，總建筑面積6.49萬平方米，依托觀山湖區(qū)文化資源、交通資源等優(yōu)勢，打造集商業(yè)、辦公、文化、娛樂等為一體的城市綜合體。貴陽茅臺廣場總高度為359米，共79層，主要用途為高端酒店和商務(wù)辦公，同時(shí)頂部幾層將會作為茅臺集團(tuán)展廳自用，用于其酒品的展銷。

編輯：艦長

關(guān)鍵詞： 貴州茅臺