樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

(資料圖片)

【評測師點(diǎn)評樓盤】

陸家嘴錦繡瀾灣位于浦東新區(qū)航頭鎮(zhèn)航鶴路,18號線旁濱水品質(zhì)住區(qū)

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為48361元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積89~127㎡，涵蓋3居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有11個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于浦東新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度樓盤規(guī)劃占地面積68725㎡；建筑面積203421㎡；總共1287戶；建筑類型包括高層。樓盤規(guī)劃—安全性人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況樓盤物業(yè)為上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

D戶型127平-三居室-建面約127㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖D戶型127平

該戶型建面約127㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

該戶型尺度十分闊綽，全屋飄窗設(shè)計(jì)，提高了空間感；餐客一體，連接南向陽臺，采光更為充足；主臥套房設(shè)計(jì)，自帶衣帽間和獨(dú)衛(wèi)，私密性較強(qiáng)。

A戶型89平-三居室-建面約89㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A戶型89平

該戶型建面約89㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

整體方正通透，U型廚房設(shè)計(jì)，操作動線流暢；三開間朝南，采光效果好；主臥套房設(shè)計(jì)，提升了居住舒適度。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是18號線航頭(地鐵站), 與樓盤直線距離為1176米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有11個公交站，最近的是航鶴路航頭路(公交站), 與樓盤直線距離為316米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有15個幼兒園，最近的是上海格林斯堡幼兒園，距離樓盤695米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個綜合醫(yī)院，最近的是上海南航醫(yī)院，距離樓盤1898米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有6個大型超市，最近的是悠·生活(金地·藝華年店)，距離樓盤585米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含89~127㎡,價格約48361元/㎡，適合意向定居浦東的剛改、改善購房人群

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