文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 靳文雨

披露業(yè)績(jī)預(yù)告一周后，遠(yuǎn)洋服務(wù)(06677.HK)正式公開(kāi)了2023年上半年業(yè)績(jī)答卷。

8月23日上午，遠(yuǎn)洋服務(wù)董事局聯(lián)席主席、總裁楊德勇攜首席運(yùn)營(yíng)官朱葛穎，首席財(cái)務(wù)官劉旭、增值業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人陳志偉及資本市場(chǎng)部總經(jīng)理周瑩四位高管，出席了業(yè)績(jī)會(huì)，與外界分享財(cái)報(bào)成果。

【資料圖】

“今年以來(lái)雖然受整體環(huán)境房地產(chǎn)行業(yè)的影響，整體的經(jīng)營(yíng)面臨著比較大的壓力，但是通過(guò)我們的努力，在服務(wù)品質(zhì)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)方面都保持了穩(wěn)定”。業(yè)績(jī)會(huì)上，面對(duì)投資者的提問(wèn)，遠(yuǎn)洋服務(wù)管理層如是說(shuō)。

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)收入穩(wěn)健，物業(yè)管理基本盤(pán)牢固，期內(nèi)其整體營(yíng)業(yè)收入為15.6億元，相比去年同期減少4.2%，歸母凈利潤(rùn)1.28億元，較去年同期的2.67億元下降51.8%。主要由于公司主動(dòng)收縮回款不及預(yù)期的非業(yè)主增值服務(wù)的規(guī)模。

同期，遠(yuǎn)洋服務(wù)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，聚焦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。截至6月30日，其管理項(xiàng)目的總合約建筑面積為1.45億平方米及總在管建筑面積為1.04億平方米，分別較2022年6月30日增長(zhǎng)約19%及30%。

遠(yuǎn)洋服務(wù)表示，公司將持續(xù)深耕優(yōu)勢(shì)區(qū)域，關(guān)注高質(zhì)量項(xiàng)目，持續(xù)打造遠(yuǎn)洋服務(wù)的第三方服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模有質(zhì)提升；夯實(shí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，專注服務(wù)品質(zhì)提升，通過(guò)品質(zhì)服務(wù)獲取經(jīng)營(yíng)和發(fā)展紅利；堅(jiān)持精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。

主動(dòng)調(diào)整非業(yè)主增值業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

遠(yuǎn)洋服務(wù)主要為客戶提供包括物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)及非業(yè)主增值服務(wù)在內(nèi)的覆蓋物業(yè)管理整個(gè)價(jià)值鏈的綜合服務(wù)。

今年上半年，該公司物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的收入水平平穩(wěn)上升達(dá)到10.9億元，同比增加15.5%。物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的毛利占比達(dá)到了64.4%，同比提升12.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅及非商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的毛利占比提升至44.5%，同比提升了16.5個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋服務(wù)對(duì)部分非業(yè)主增值服務(wù)進(jìn)行了調(diào)整，有序清退回款和現(xiàn)金流不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目。

例如，物業(yè)工程服務(wù)中的施工類的業(yè)務(wù)賬齡比較長(zhǎng)，應(yīng)收款的回收難度較大，遠(yuǎn)洋服務(wù)對(duì)該類業(yè)務(wù)進(jìn)行了明顯收縮，尤其是來(lái)自關(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)規(guī)模下滑幅度達(dá)80%左右。工程服務(wù)調(diào)整以后，其主要的經(jīng)營(yíng)方向也轉(zhuǎn)為設(shè)備設(shè)施的運(yùn)營(yíng)服務(wù)等技術(shù)含量較高的業(yè)務(wù)。

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)的非業(yè)主增值服務(wù)收入約2億元，同比下降了接近47%，占營(yíng)收的比重為13%。

“這個(gè)結(jié)果是我們主動(dòng)調(diào)整的一個(gè)結(jié)果，主要也是為了業(yè)務(wù)的可持續(xù)高質(zhì)量的發(fā)展?！边h(yuǎn)洋服務(wù)表示，未來(lái)其將繼續(xù)堅(jiān)持可持續(xù)高質(zhì)量服務(wù)業(yè)的戰(zhàn)略，以項(xiàng)目為中心，持續(xù)抓好品質(zhì)服務(wù)，提升項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效益，優(yōu)化項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效益。

加強(qiáng)第三方項(xiàng)目外拓

自打上市以來(lái)，遠(yuǎn)洋服務(wù)就一直在持續(xù)建設(shè)第三方項(xiàng)目的拓展能力，加強(qiáng)第三方項(xiàng)目的外拓，提升第三方項(xiàng)目的收入比例。

今年上半年，遠(yuǎn)洋服務(wù)的業(yè)務(wù)規(guī)模保持雙過(guò)億水平。截至6月30日，遠(yuǎn)洋服務(wù)物業(yè)管理項(xiàng)目的合約建筑面積為1.45億平方米，同比增長(zhǎng)約19%；在管建筑面積為1.04億平方米，同比增長(zhǎng)約30%。

這些項(xiàng)目中，來(lái)自第三方的合約建筑面積累計(jì)達(dá)8380萬(wàn)平方米，其中來(lái)自第三方的新增合約面積占總新增合約建筑面積約91%(含收并購(gòu))。

業(yè)績(jī)會(huì)上，遠(yuǎn)洋服務(wù)表示，公司根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整了整個(gè)第三方的拓展的策略，從規(guī)模向品質(zhì)轉(zhuǎn)換，聚焦優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。上半年已獲取了北京抖音1733總部商業(yè)、濰坊歌爾大廈、湛江中海油大廈、京東天津和成都的亞洲一號(hào)物流園等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

同時(shí)，遠(yuǎn)洋服務(wù)堅(jiān)持以住宅和商寫(xiě)業(yè)態(tài)為主，關(guān)注項(xiàng)目效益和城市類型，提高外拓標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)考察項(xiàng)目現(xiàn)金流、盈利能力和交付時(shí)間。2023年上半年的第三方外拓面積中，住宅和商寫(xiě)占比約70%，同時(shí)，已有75%的面積已經(jīng)入場(chǎng)接管產(chǎn)生收益。

遠(yuǎn)洋服務(wù)外拓堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展的原則的同時(shí)，在外拓中也要聚焦核心城市，提升區(qū)域管理的密度，來(lái)實(shí)現(xiàn)規(guī)模的有效增長(zhǎng)。

截至2023年6月30日，其在管面積中位于一二線城市占比繼續(xù)保持高位水平，達(dá)85.1%，在管物業(yè)費(fèi)均價(jià)上漲至3.6元/月/㎡，且來(lái)自關(guān)聯(lián)方收入占比從去年同期的28%逐步減低至14%，企業(yè)可持續(xù)及穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)能力不斷提升。

遠(yuǎn)洋服務(wù)表示，在之后的工作中，公司也將重點(diǎn)把控外拓項(xiàng)目的細(xì)節(jié)對(duì)接，從源頭來(lái)把控簽約項(xiàng)目撤場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于未來(lái)的新盤(pán)項(xiàng)目重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)，要判斷交付風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于存量的項(xiàng)目，則要重視項(xiàng)目盡調(diào)和現(xiàn)場(chǎng)的勘察工作，確保項(xiàng)目不存在重大設(shè)備維護(hù)費(fèi)用及重大項(xiàng)目的投入費(fèi)用，同時(shí)確保項(xiàng)目不存在重大輿情風(fēng)險(xiǎn)，避免影響后期的收費(fèi)工作。

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