第一部分

彭叔感覺(jué)國(guó)內(nèi)好像是在通過(guò)降息，來(lái)降低大家的買(mǎi)房壓力，從而來(lái)實(shí)現(xiàn)一個(gè)變相的，降房?jī)r(jià)，讓樓市軟著陸的效果。

大家想想。

(資料圖片僅供參考)

如果說(shuō)國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不漲不跌，就光房貸利率下降，現(xiàn)在大部分城市的房貸利率已經(jīng)是4%，比以前的6%，低了2個(gè)點(diǎn)。

那么如果說(shuō)，房貸利率再?gòu)?%，跌至2%，那變相的，等于房?jī)r(jià)又跌了一波。

就算大家的收入沒(méi)有上漲，大家貸款買(mǎi)房的實(shí)際花銷，還是變小了。

我們以2019年。

初始一套200萬(wàn)的房子，為例。

這套房200萬(wàn)的房子，在2019年的時(shí)候，房貸利率是6%，首付60萬(wàn)，貸款140萬(wàn)，分期30年，每個(gè)月房貸是8400元，還款總額是302萬(wàn)，加上首付的60萬(wàn)，等于實(shí)際30年，買(mǎi)這套房，用了362萬(wàn)。

假設(shè)。

2023年，這套房子，漲了50%，成了300萬(wàn)，但這個(gè)時(shí)候，利率降到了4%。

那么購(gòu)買(mǎi)這套房子。

首付90萬(wàn)，分期30年，貸款210萬(wàn)，每個(gè)月房貸是1萬(wàn)，還款總額是360萬(wàn)，30年下來(lái)，購(gòu)房一共花了450萬(wàn)。

我們可以看到，因?yàn)槔首兞?，所以?shí)際30年所支付的總額。

從362萬(wàn)增加到了450萬(wàn)，漲幅從之前的50%,縮減到了25%左右。

那么如果說(shuō)。

能保持房?jī)r(jià)不漲不跌。

還是房子還是300萬(wàn)。

但是之后，房貸利率降到了3%.

30年的房貸，貸款210萬(wàn)，月還貸款是8800元，實(shí)際購(gòu)房的總款為90萬(wàn)首付+318萬(wàn)的貸款總和，為418萬(wàn)。

那么大家可以看到。

200萬(wàn)的房子，在房貸利率是6%的時(shí)候，每個(gè)月房貸是8400，實(shí)際購(gòu)房總額是362萬(wàn)。

當(dāng)房貸利率降到3%的時(shí)候。

300萬(wàn)的房子，每個(gè)月房貸是8800，實(shí)際購(gòu)房總額是是418萬(wàn)。

房子的價(jià)格，看著上漲了50%，但通過(guò)降息，還是減輕了這里面的壓力。

如果再配合收入微微上漲，慢慢的，還真就在房?jī)r(jià)不跌的情況下，把這個(gè)給解決了。

不過(guò)這里面的變數(shù)也很多，比如說(shuō)，利息再降，匯率的那邊的壓力就很大了。。。

而且利息越低，也代表國(guó)內(nèi)的發(fā)展速度就越低了。

只能說(shuō)這是一個(gè)美好的想法，能不能實(shí)現(xiàn)，還是看運(yùn)氣了。

不過(guò)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。

你買(mǎi)房的時(shí)候，房貸利率，下降很多的話，就算房?jī)r(jià)沒(méi)有跌，你實(shí)際上的購(gòu)房款，也等于是降低了很多了。只是這種，沒(méi)有直接降房?jī)r(jià)，那么過(guò)癮。

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