根據(jù)58同城、安居客發(fā)布《7月全國租賃市場報告》顯示，7月份，全國40城租賃新增掛牌房源供應量環(huán)比小幅上漲2.3%。進入二季度以來，市場新增掛牌供應波動較小，40城整體新增供應量相對穩(wěn)定。根據(jù)58同城、安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月28個城市租賃新增掛牌供應環(huán)比上升，12個城市新增供應環(huán)比下降。整體來看，二線城市7月租賃新增掛牌表現(xiàn)好于一線城市。

從具體城市來看，一線城市中，上海、深圳和廣州7月租賃新增掛牌供應環(huán)比小幅回升，分別達到4.8%、8.6%、3.5%，北京7月新增供應基本與上月持平。由于正值畢業(yè)生求職季節(jié)，租賃市場掛牌的活躍度有所提升。

二線城市中，部分省會城市及熱點城市新增掛牌供應環(huán)比回升顯著，如福州、長沙、南寧、長春、重慶、?？?、廈門及三亞等。一方面，由于二線城市持續(xù)發(fā)力人才支持政策，在畢業(yè)生求職季節(jié)，部分省會城市租賃市場活躍度有所提升。7月福州、長沙、南寧及重慶等城市租賃新增掛牌供應環(huán)比漲幅超過8%。另一方面，正值暑期旅游旺季，帶動部分旅游型城市租賃掛牌供應回升，如三亞、?？诩皬B門。

24城需求熱度環(huán)比回升，旅游型城市需求環(huán)比表現(xiàn)較好

7月，全國40城租賃市場整體需求熱度環(huán)比小幅下降0.9%。根據(jù)58同城、安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，24個城市需求熱度環(huán)比溫和回升，16個城市需求熱度環(huán)比小幅下降。其中，26個城市租賃需求熱度的環(huán)比漲跌幅處于-5%~5%區(qū)間，市場需求平穩(wěn)。

一線城市中，北京、深圳7月租賃需求熱度環(huán)比小幅回升3.2%、2.9%，而上海、廣州租賃需求熱度環(huán)比小幅下降2.7%、2.9%。結合6月的需求表現(xiàn)，對于正值畢業(yè)生求職的暑期旺季，今年一線城市的租賃增量需求表現(xiàn)相對較弱。

核心二線城市中，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安及長沙等城市，由于6月租賃需求表現(xiàn)相對較好，隨著新增需求的消化，7月環(huán)比呈現(xiàn)小幅回落。此外，受到暑期旅游度假的帶動，部分城市7月租賃需求環(huán)比表現(xiàn)較好，如大連、貴陽、太原、烏魯木齊及南寧等城市。

中端價格供需占比小幅回升，2000元/月/套以上價格需求環(huán)比回升

根據(jù)58同城、安居客《7月全國租賃市場報告》顯示，從7月全國40城租賃價格供需分布來看，中低價格房源供需占比繼續(xù)下降，而中端價格供需占比小幅回升。7月，2000元/月/套以下中低價格房源供需占比繼續(xù)下降，掛牌供應占比約47.6%，較上月下降1.8%。對應價格需求占比約69.7%，較上月下降1%。同時，2001~6000元/月/套的房源供需占比分別上升1.4%、0.8%。結合6月市場表現(xiàn)來看，由于夏季畢業(yè)生求職租房需求的增加，以白領群體為主的中端價格需求占比止跌回升。

結合市場各價位供需環(huán)比變化來看，1000元/月/套以下低價位房源供應環(huán)比顯著下降，而 2000元/月/套以上價格房源供應環(huán)比顯著提升。需求方面，2000元/月/套以下中低價位房源需求環(huán)比下降，而2000元/月/套以上價格需求環(huán)比小幅回升。整體來看，供應環(huán)比上升幅度顯著高于需求回升幅度。整體而言，租賃市場的掛牌信心有所提升，但市場需求表現(xiàn)弱于供應。

二室和三室供需占比上升，大戶型供需占比下降

7月，全國40城租賃戶型供需分布結構中，二室和三室的供需占比小幅上升。其中，一室、二室和三室7月供應占比均超過30%，二室、三室供應占比小幅上升0.6%、0.2%。需求方面，一室需求占比下降0.9%，二室和三室需求占分別上升0.6%、0.4%。此外，四室以上大戶型的供需占比均小幅下降。

結合戶型供需環(huán)比變化來看，7月四室以內各戶型新增供應環(huán)比均呈小幅上升，其中，兩室和三室供應環(huán)比上升顯著，分別達到6.6%、5.2%。需求環(huán)比表現(xiàn)較弱，一室、四室及以上戶型需求環(huán)比小幅下降，兩室和三室需求環(huán)比較上月基本持平，兩室和三室戶型的對于家庭型租賃及合租等需求相對性價比較高，展現(xiàn)出更好的發(fā)展韌性。

在政策的支持和市場主體積極參與下，住房租賃市場得以快速發(fā)展。以幫助人們安居樂業(yè)為使命，讓更多城市新青年租得起、租得穩(wěn)、租得好的愿景成為現(xiàn)實，58同城、安居客在全國各地陸續(xù)推出了“長租公寓”服務，以覆蓋選房、看房、簽約到居住服務的全周期的服務保障，為租客提供更多便利，與合作伙伴共同創(chuàng)造良性行業(yè)生態(tài)。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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