(資料圖)

隨著數(shù)字化技術(shù)和靈活工作模式的普及，越來(lái)越多的企業(yè)將辦公空間轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新和協(xié)同合作的場(chǎng)所。未來(lái)辦公趨勢(shì)對(duì)于樓宇經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展將帶來(lái)哪些機(jī)遇？第一太平戴維斯2023中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展論壇之“新格局·新動(dòng)力·新生態(tài)”——未來(lái)辦公趨勢(shì)分享會(huì)日前在上海舉行。本場(chǎng)論壇由第一太平戴維斯聯(lián)合CBBC英中貿(mào)易協(xié)會(huì)舉辦，邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)頭部開(kāi)發(fā)商、國(guó)內(nèi)外頂級(jí)建筑師事務(wù)所傾力加盟，共同探索未來(lái)辦公新路徑。

（主辦方供圖）

在論壇現(xiàn)場(chǎng)，第一太平戴維斯華東區(qū)寫(xiě)字樓租戶代表主管、高級(jí)董事盛柏康就“未來(lái)辦公需求變化與發(fā)展趨勢(shì)”發(fā)表主旨演講，他表示，疫情過(guò)后，國(guó)內(nèi)高復(fù)工率印證了國(guó)內(nèi)實(shí)體辦公空間打造的重要性，國(guó)內(nèi)雇主、員工對(duì)于實(shí)體辦公的意愿度高于其他國(guó)家，比如辦公室內(nèi)高效的溝通與協(xié)作，居家辦公空間的限制和網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的不足導(dǎo)致了實(shí)體辦公在國(guó)內(nèi)有著更高的接受度。

在寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)充沛、新老項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈的背景下，盛柏康建議，除了及時(shí)了解需求變化，還可以去探索一些新的思路以提供差異化的產(chǎn)品。比如撥出一小部分辦公面積有針對(duì)性地打造增值服務(wù)空間，以差異化產(chǎn)品提升競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)對(duì)潛在租戶的吸引力，加快項(xiàng)目的出租率。

Gensler項(xiàng)目總監(jiān)徐珩就“解碼未來(lái)辦公生態(tài)空間”發(fā)表主旨演講，從建筑師事務(wù)所的角度給出建議，她表示，未來(lái)最具活力的城市將通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)方案塑造欣欣向榮的辦公場(chǎng)所，可負(fù)擔(dān)住房以及安全便利的交通，平衡工作與生活。

“借助感應(yīng)器、物聯(lián)網(wǎng)和其他智慧地產(chǎn)科技及應(yīng)用程序，為租戶打造更貼心的體驗(yàn)，同時(shí)也能為開(kāi)發(fā)商提供優(yōu)化空間設(shè)計(jì)所需的數(shù)據(jù)和洞見(jiàn)。辦公樓租戶對(duì)優(yōu)質(zhì)體驗(yàn)孜孜以求，因此坐擁黃金地段A級(jí)空間且全方位配備優(yōu)質(zhì)設(shè)施的辦公樓具有顯著優(yōu)勢(shì)。以精巧設(shè)計(jì)為員工打造富有吸引力的辦公場(chǎng)所，匯集多元化空間，方便員工專(zhuān)心工作和相互交流，獲得出色的辦公體驗(yàn)，使辦公樓在未來(lái)工作模式中發(fā)揮重要作用。”徐珩總結(jié)道。

在回顧和分析上半年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)和表現(xiàn)時(shí)，第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理徐夢(mèng)璐介紹，2023年上半年，上海實(shí)際利用外資127.8億美元，同比增長(zhǎng)7.1%。她表示：“這個(gè)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)的背后其實(shí)是上海不斷加強(qiáng)招商引資，以及不斷推進(jìn)高水平對(duì)外開(kāi)放。”

截至今年上半年，上海的跨國(guó)地區(qū)總部數(shù)量達(dá)到922家，而外資研發(fā)中心的數(shù)量達(dá)到544家。徐夢(mèng)璐稱，在近日新簽的外資項(xiàng)目里，除了生物醫(yī)藥、電子信息、汽車(chē)等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，也有數(shù)字經(jīng)濟(jì)、綠色低碳等新賽道領(lǐng)域。在大環(huán)境相對(duì)比較疲軟的情況下，大部分企業(yè)目前還是以成本控制為主要核心策略。一些帶有遺留裝修，包括裝修情況較好的空置單元，被市場(chǎng)優(yōu)先消化的可能性較高。

采寫(xiě)：南都記者 趙唯佳 發(fā)自上海

關(guān)鍵詞：