政策信號(hào)越來越密集。

(資料圖)

12天內(nèi)，高層針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域4次發(fā)聲，從頂層會(huì)議，到住建部、央行、發(fā)改委，內(nèi)容重點(diǎn)很清晰：更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

動(dòng)態(tài)也越來越具體。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)8月8日?qǐng)?bào)道，8月，一場(chǎng)由高層召集京滬廣深主官的會(huì)議即將召開，主題關(guān)乎房地產(chǎn)相關(guān)政策如何調(diào)整優(yōu)化。

8月11日，據(jù)@券商中國 報(bào)道，華南一家券商透露，地產(chǎn)調(diào)控政策細(xì)則或?qū)⒃?月下旬-9月初逐步落地。一線城市地產(chǎn)政策放開具有較強(qiáng)確定性。

大家都在等靴子落地。

有預(yù)期打底，“先行者”已經(jīng)行動(dòng)。

以深圳為例，8月初的土拍市場(chǎng)罕見出現(xiàn)21家房企搶地。

新房市場(chǎng)上，也出現(xiàn)久違的小高潮。

具備更多確定性的片區(qū)和個(gè)盤

擁有更大話語權(quán)

8月2日，寶中宅地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，只用了54秒就封頂。

用時(shí)很短，但戰(zhàn)況激烈：21家房企報(bào)名，20家進(jìn)入搖號(hào)，不少還是外來房企，側(cè)面反映出房企對(duì)地塊的信心。

▲競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)

買房人的信心，更直觀體現(xiàn)在新房的銷售表現(xiàn)上。

寶安新盤開盤當(dāng)天銷售超千套，去化超8成。

龍華有項(xiàng)目開盤解籌率近80%，還有新盤的認(rèn)籌量超1：1，要知道，今年以來，深圳認(rèn)籌比能超過1：1的商品房項(xiàng)目，只有8個(gè)。

回顧前7個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)，我們要有一個(gè)清晰的認(rèn)知：市場(chǎng)并沒有全面回暖。

寶中宅地被瘋搶，同場(chǎng)也有兩宗宅地流拍；新房同樣出現(xiàn)分化。

房企和個(gè)人，都只會(huì)把錢投向更值得的地方。

梳理下來，熱點(diǎn)地塊/新盤的標(biāo)配，是足夠的片區(qū)潛力以及完善的周邊配套（含規(guī)劃）。

事實(shí)上，過去的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，不管市場(chǎng)火熱還是冷淡，具備更多確定性的片區(qū)和個(gè)盤，一直都擁有更大的話語權(quán)，也會(huì)獲得更大的關(guān)注。

而深圳11個(gè)區(qū)80多個(gè)片區(qū)，能在未來擁有更大話語權(quán)的——以深圳北站為核心鋪開的超核片區(qū)，是為數(shù)不多的一個(gè)。

“深圳都市核心區(qū)”和“產(chǎn)值超2000億元的世界級(jí)國際會(huì)客廳”，是深圳北站寫進(jìn)官方“十四五”規(guī)劃的定位。

▲深圳北站 | @深圳龍華

站在更高維度來看，地處大灣區(qū)地理中樞的超核片區(qū)，同時(shí)也在大灣區(qū)科技創(chuàng)新走廊的要隘位置。

在廣東省交通運(yùn)輸體系“十四五”發(fā)展規(guī)劃中，深圳北站，是整個(gè)深圳十四五期間新增城際軌道最多的地方。

當(dāng)都市圈融合速度越來越快，無論是城市邊界消融還是產(chǎn)業(yè)協(xié)同，超核片區(qū)都將承擔(dān)更多重任，內(nèi)容升級(jí)也刻不容緩。

去年，超核片區(qū)首宗地塊出讓，同步發(fā)布的代建協(xié)議和土地出讓合同要求相當(dāng)嚴(yán)苛，足見深圳對(duì)這片土地的超高定位和預(yù)期。

已動(dòng)工的綠芯公園，涵蓋國際演藝交流區(qū)、藝術(shù)巡展創(chuàng)意區(qū)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)活力區(qū)、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)區(qū)等規(guī)劃，還有繁華商業(yè)，一起打開超核片區(qū)想象的天花板。

曾經(jīng)的高鐵站點(diǎn)，將從過去高效率的商務(wù)片區(qū)，向更加豐盛的都市中心品質(zhì)生活片區(qū)全面升級(jí)。

▲超核片區(qū)示意圖 | @深圳龍華

裝得下更多繁華和精彩

超核之上，中洲再造“迎”系豪宅

將超核片區(qū)打造成更具質(zhì)感的生活片區(qū)，前提是，要有足夠的住宅供應(yīng)，把人留住。

去年開始，超核片區(qū)陸續(xù)供應(yīng)住宅，取得的成績也不錯(cuò)。

既是片區(qū)在規(guī)劃上對(duì)留住城市中堅(jiān)力量的誠意，也說明買房人對(duì)這個(gè)片區(qū)的看好。

馬上，這里將迎來住宅大盤上新——中洲迎璽，建面約45萬㎡，體量是同片區(qū)其他新房項(xiàng)目的2-3倍。

比對(duì)超核片區(qū)的法定圖則會(huì)看到，這可能是片區(qū)內(nèi)體量最大的住宅小區(qū)。

大社區(qū)，才能裝得下更多關(guān)于生活的精彩。

▲ 超核片區(qū)法定圖則（局部），黃色地塊規(guī)劃為居住用地 | 底圖來源：深圳規(guī)自局

這個(gè)大盤的開發(fā)商，深圳人都不陌生。

豪宅專家，是外界對(duì)中洲的印象。

從寶中的中洲華府到福田紅樹灣畔的中洲濱海華府，小區(qū)的質(zhì)感和溢價(jià)，大家都看得到。

今年1月，福田中洲灣迎海入市，開盤攬金約28億。

如今，中洲在超核片區(qū)再造“迎”系豪宅，打造更好的人居體驗(yàn)。

一般來說，豪宅品質(zhì)最先被感知到的，是外立面。

先來劇透一下：據(jù)了解，中洲迎璽的外立面以鋁板、涂料和玻璃為主，簡(jiǎn)潔大氣的現(xiàn)代主義設(shè)計(jì)風(fēng)格，與超核中心的城市界面相融。

酒店式入口更具歸家儀式感，高挑大氣，靜謐而莊重。

▲項(xiàng)目效果圖

擁有豪宅審美的開發(fā)商+品質(zhì)大盤，是成為爆款的其中兩個(gè)因素，越發(fā)豐盛的外在配套，則不斷為這個(gè)大盤夯實(shí)價(jià)值。

可以步行抵達(dá)的城市級(jí)配套，就在周邊：

項(xiàng)目自身配建有約7000㎡的幼兒園，

直線約200米 （百度地圖測(cè)距） ，是在建的九年一貫制學(xué)校，根據(jù)深圳發(fā)布的教育集團(tuán)化實(shí)施方案，大概率會(huì)引進(jìn)名校管理。 （入學(xué)相關(guān)政策，以當(dāng)年教育局和學(xué)校規(guī)定為準(zhǔn)）

直線約400米，是約13.4萬㎡的萬象系創(chuàng)新商業(yè) （規(guī)劃中） ，體量相當(dāng)于1.5個(gè)福田COCO Park，目前基坑支護(hù)工程接近尾聲，未來將成為龍華首個(gè)5星級(jí)購物中心。

直線約500米，深圳北站超核綠芯公園已經(jīng)開工建設(shè)，這是國內(nèi)首個(gè)公園城市大型樞紐站點(diǎn)、也是龍華面向?yàn)硡^(qū)和世界的“最美城市客廳”，建面約16萬㎡。

從官方發(fā)布的效果圖來看，一眼驚艷，期待值拉滿。

▲深圳北站超核綠芯項(xiàng)目效果圖 | @深圳龍華

直線約700米，是超級(jí)樞紐深圳北站， 4/5/6號(hào)地鐵線交匯，22/27號(hào)線正在規(guī)劃中，還可以通過北站搭乘高鐵通達(dá)灣區(qū)各城市。

更可控的時(shí)間，更多元的出行方式，滿足追求高效的深圳人。

如果把生活圈再擴(kuò)大一些，精彩還會(huì)加倍。

直線約3.5公里范圍內(nèi)，購物中心、文體設(shè)施、公園，逛不完，根本逛不完。

預(yù)計(jì)今年開業(yè)的Costco以及龍華天虹、紅山6979、星河COCO City散落在生活圈內(nèi)，可以說，你就住在購物中心的中心。

以深圳展覽館、深圳市文化新館 （在建） 、深圳演藝館、深圳市第二圖書館 （預(yù)計(jì)今年建成） ，深圳市美術(shù)館新館 （預(yù)計(jì)今年建成） 和簡(jiǎn)上體育綜合體組成的五館一體，匯聚了龍華TOP級(jí)文體資源。

無論跟朋友相約看展打球，還是周末遛娃，都有更多選擇。

▲深圳市第二圖書館和美術(shù)館新館效果圖 | @深圳龍華

作為加分項(xiàng)，公園不僅有，而且多：

除了在建的綠芯公園外，家門口就是南園公園，周邊還分布有民治體育公園、紅山木野郊公園，白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園等，早已開園。

孩子玩沙放風(fēng)箏的童年、老人休閑逛公園，在家附近就能滿足。

▲南園公園 |@深圳龍華

不可錯(cuò)過的純居大盤

中洲迎璽，定制更美好生活

回到中洲迎璽產(chǎn)品本身。

從目前拿到手的資料來看，這個(gè)住宅大盤，可以用3個(gè)“更”字來總結(jié)。

▲中洲迎璽效果圖

◎更大體量

總建面約45萬㎡，這樣的社區(qū)體量在超核片區(qū)無出其右。

有足夠的空間，才能為居住在這里的人們提供更多的精彩。

約1.6萬㎡的園林，是目前片區(qū)內(nèi)體量最大的社區(qū)園林，將打造出功能復(fù)合化、多維立體的園林景觀，規(guī)劃有泳池、森系兒童樂園、四季隱形輕氧跑道等多種功能，滿足不同年齡層業(yè)主的休閑需求。

▲園林效果圖

泛會(huì)所則巧用架空層，結(jié)合室內(nèi)外活動(dòng)空間均衡性，打造健康自然的運(yùn)動(dòng)文化場(chǎng)地，規(guī)劃有格調(diào)生活、親子科普、活力運(yùn)動(dòng)、老人娛樂等多維設(shè)計(jì)。

◎ 更純粹的居住氛圍

據(jù)了解，中洲迎璽是目前超核片區(qū)唯一一個(gè)沒有配建保障房和回遷房的住宅大盤，首批推售的是建面約92-166㎡3-4房。

從產(chǎn)品類型和推售面積段來看，項(xiàng)目的居住氛圍更為純粹。

不僅塑造純粹的圈層價(jià)值，業(yè)主相似的價(jià)值觀，也更容易增強(qiáng)社區(qū)的凝聚力。

◎更優(yōu)的居住體驗(yàn)

所有優(yōu)秀的產(chǎn)品，都不是為了炫技，而是為了讓居住者有更好的體驗(yàn)。

這句話，在中洲迎璽體現(xiàn)得淋漓盡致。

從洞察生活出發(fā)，約4.24的區(qū)域內(nèi)超低容積率，近200米的樓間距，以及2梯4戶/3梯4戶/3梯3戶的梯戶比，都考慮到居住者對(duì)生活的私密和舒適度的需求。

點(diǎn)式+少量板式的樓棟布局，充分考慮到內(nèi)外部的景觀面，保證戶戶朝南。

更加分的是，聽說項(xiàng)目的車位比超過1：1，聽到這個(gè)數(shù)據(jù)，真的很難不心動(dòng)。

畢竟，這樣的車位比在目前的深圳新盤里，著實(shí)太難得了。

一切，都為了給深圳這座城市的中堅(jiān)力量定制更美好的生活。

據(jù)了解，中洲迎璽即將有入市消息，感興趣的朋友，不妨關(guān)注一下。

▲中洲迎璽效果圖

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