5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

(資料圖)

在經(jīng)歷一季度的強復(fù)蘇后，4月份市場復(fù)蘇動能減弱。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。同時新房及二手房的價格環(huán)比漲幅雙雙收窄。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。

一線城市新房價格環(huán)比漲幅繼續(xù)擴大

從新房看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴大0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

“各等級城市間分化更為明顯，一線城市漲幅微擴，房價展現(xiàn)強韌性，北上廣深四城房價均延續(xù)穩(wěn)定漲勢，二三線城市漲幅則均有回落。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示。

58安居客研究院院長張波提到，一線城市的市場復(fù)蘇力度相對明顯。今年市場的復(fù)蘇是從熱點一二線開始的，尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)。一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。

具體到各個城市，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2023年4月份新建商品住宅價格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：銀川、成都、石家莊、哈爾濱、武漢、?？凇⒅貞c、唐山、惠州、北京（天津、濟南、西安、徐州、洛陽、湛江，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅與北京相同）。

其中，銀川新建商品住宅價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅居70城之首，成都新房價格環(huán)比上漲0.9%。另外，石家莊、哈爾濱、武漢、?？?、重慶、唐山、惠州新房環(huán)比均上漲0.7%。

從新房價格環(huán)比下跌的城市來看，4月份，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，分別為大理、金華、秦皇島、大連、泉州、宜昌、煙臺。其中大理新房環(huán)比降幅最大，環(huán)比下跌0.5%。

張波指出，成都、重慶、?？凇⑽錆h等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度，而三四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足。

二手住宅環(huán)比漲幅回落明顯

從二手房數(shù)據(jù)來看，4月份，二手住宅房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為36個，較上月減少21個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市34個，較上月增加21個。

按照國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，二手房價格環(huán)比整體漲幅回落明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

根據(jù)國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)，4月份，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市分別為成都、韶關(guān)、深圳、唐山、岳陽、哈爾濱、武漢、重慶、昆明、惠州。

其中成都二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國，環(huán)比上漲0.7%；其次是韶關(guān)，二手房環(huán)比上漲0.6%；深圳、唐山、岳陽的二手房則均環(huán)比上漲0.5%。

陳霄指出，成都在本輪復(fù)蘇行情中脫穎而出，新房、二手房漲勢亮眼，一方面受到政策端放寬的刺激，另一方面則是來自于經(jīng)濟和人口的強大支撐。深圳二手房漲幅位居前列，在4月二手房參考價政策調(diào)整傳聞的干擾下，一夜之間調(diào)漲房源增多，短期內(nèi)拉動了市場活躍度提升。

4月，二手房環(huán)比價格下跌的城市大幅增加，其中二手住宅價格下跌的幅度最大的10個城市分別為：大理、煙臺、泉州、?？凇B門、大連、桂林、溫州、徐州、沈陽（太原，二手房環(huán)比跌幅與沈陽相同）。其中，大理二手房價格環(huán)比下降0.6%，跌幅最大。

對于后續(xù)市場預(yù)判，張波提到，從線上的用戶瀏覽量、線上售樓處咨詢量等前置性指標來看，4月不少城市的市場熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且五一樓市的熱度上漲分化亦十分明顯，這都預(yù)計著5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當(dāng)水平，部分熱點城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量再次反彈。

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