一、符合法律要求的二手房購買流程

符合法律要求的二手房購買流程如下：

(資料圖)

1.交易咨詢。買賣雙方進(jìn)行交流，賣方準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2.實(shí)地看房。買賣雙方約定一個(gè)時(shí)間去實(shí)地看房，買方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3.簽訂合同。買方確定購買時(shí)，雙方可以進(jìn)行買賣合同簽訂。

4.申請(qǐng)貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5.簽訂貸款合同。

6.繳稅過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。相關(guān)部門接受申請(qǐng)，檢查相關(guān)證件，對(duì)符合上市要求的房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7.領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負(fù)責(zé)

二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請(qǐng)求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任；若出賣人在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。

三、二手房過戶的稅費(fèi)有哪些

二手房過戶的稅費(fèi)有：

1.增值稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2.契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3.個(gè)人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0.05%征收。

5.評(píng)估費(fèi)：過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。找法網(wǎng)提醒您，具體費(fèi)率地方不同有所不同。（三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）

6.中介費(fèi)：?jiǎn)为?dú)過戶可以不需要中介費(fèi)。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右。

7.其它費(fèi)用：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。

8.房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。

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