一、符合法律要求的二手房購買流程

符合法律要求的二手房購買流程如下：

(資料圖)

1.交易咨詢。買賣雙方進行交流，賣方準備身份證、房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件，買方了解房子產(chǎn)權(quán)情況和整體現(xiàn)象。

2.實地看房。買賣雙方約定一個時間去實地看房，買方根據(jù)自己需求，了解房子墻角、周圍環(huán)境、小區(qū)具體情況，檢查賣方提供的證件，明確自己的購買意向。

3.簽訂合同。買方確定購買時，雙方可以進行買賣合同簽訂。

4.申請貸款。把房產(chǎn)和相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，銀行給買方提供貸款，作為買方的首期款之外的購房款。

5.簽訂貸款合同。

6.繳稅過戶。根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。相關(guān)部門接受申請，檢查相關(guān)證件，對符合上市要求的房子辦理過戶手續(xù)，不符合的直接被拒絕，禁止上市交易。

7.領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題由誰負責

二手房購買后出現(xiàn)質(zhì)量問題若出賣人在簽訂合同時隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔賠償責任；若出賣人在簽訂合同時對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔保修責任。

三、二手房過戶的稅費有哪些

二手房過戶的稅費有：

1.增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

2.契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

3.個人所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1%征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅。

4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05%征收。

5.評估費：過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。找法網(wǎng)提醒您，具體費率地方不同有所不同。（三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）

6.中介費：單獨過戶可以不需要中介費。如買賣房子必須要涉及到中介，中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右。

7.其它費用：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小。

8.房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

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