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哈嘍大家好，我是血拼哥。

昨晚證監(jiān)會是三箭齊發(fā)，印花稅減半征收、階段性放緩IPO、進一步限制大股東減持。

A股終于迎來了久違的上漲。截至收盤，滬指上漲了1.13%。

印花稅減半就是降低購房者的交易成本；階段性放緩IPO其實就是減少市場的供應量；而限制大股東減持嘛，那就是五年內限售。

股市已經開始救了，房地產還會遠嗎？

不過目前來看，對于樓市房企還是利好的，一線城市樓市的動作再等等吧。

（21年集中拿地新房數(shù)據(jù)網簽統(tǒng)計，后臺回復【新盤網簽】獲?。?/p>

最近規(guī)資委官網3宗地塊上了預售貨架，今天和大家聊聊。

01

朝陽新地，漲了3000元/平

北京市朝陽區(qū)十八里店朝陽港一期土地一級開發(fā)項目1303-678地塊。

具體范圍東南至規(guī)劃朝陽港中路西北紅線，西南至規(guī)劃堡頭西二路東北紅線，北至1303-676地塊南邊界。

直線距離地鐵17號線十八里店站僅約200米，處在朝陽CBD與亦莊之間。

用地規(guī)模19800平方米，地上建筑規(guī)模55440平方米，容積率2.8，控高60米，預計會做成高層社區(qū)。

要注意的是，整塊地是異形地塊，很考驗開發(fā)商的實力。

銷售指導價：7.8萬元/㎡，浮動±8%。

周邊其實已經規(guī)劃了很多年了，只是目前有待落位。

目前還是比較荒涼的，好處未來這邊將規(guī)劃成國際社區(qū)，標配的地鐵、學校、商業(yè)未來都會有。

往南約300米處為在售新房云筑，指導價為7.5萬元/㎡。

整個十八里店的全靠等未來，目前這邊人氣并不旺，而且現(xiàn)在又貴了3000元/平。

以7.8萬元/㎡的價格預算來看，朝陽區(qū)還有有太多更好的選擇了，甚至旁邊的競品云筑直接躺贏，壓力給到開發(fā)商吧。

02

昌平新地，漲了2000元/平

昌平區(qū)昌平新城東區(qū)五期土地一級開發(fā)項目CP00-1101-0016、0018、0023、0019、0020、0021地塊。

直線距離昌平線北邵洼站約600米，東北方向有在售新房梧桐山語。

其中，地塊內住宅占地約9.51萬㎡，建筑面積約20.92萬㎡，容積率2.2，控高45米。

地塊還配備有4160㎡的教育用地，不知道會不會也引入一家知名教育集團的分校。

銷售指導價：5.5萬元/㎡，浮動±8%。

這塊地已經算是小的居住組團了，商業(yè)配套、幼兒園、體育用地、社區(qū)服務站等，該有的都有。

而對比這邊在售新房梧桐山語來說，指導價為5.3萬元/㎡。

雖然新地塊距離地鐵更近，小組團也更靠譜，而這個價格與位置，目標客群就是剛需與地緣客戶。

不過也僅僅差了不到2km，又貴了2000元/平，能否有人買帳還不好說。

03

石景山新地，漲了3000元/平

石景山區(qū)1609 街區(qū)新首鋼國際人才社區(qū) 核心區(qū)1609-014、018、019、032 地塊。

具體四至范圍：東至京門公路，南至群明湖南路，西至焦化廠東路，北至燒結廠南街。

直線距離地鐵11號線北辛安站僅約200米，與6號線金安橋站直線距離約1公里。

總占地面積約6.84萬㎡，總建筑面積約19.14萬㎡，容積率2.74，建筑限高80米。

地塊由2個居住用地及1個多功能用地組成，配建有社區(qū)養(yǎng)老服務驛站、社區(qū)體育運動設施。

銷售指導價：期房7.8萬元/㎡，現(xiàn)房8萬元/㎡，浮動±8%。

地塊規(guī)劃信息表&地塊設計引導要求

其實現(xiàn)在石景山優(yōu)質項目已經趨于飽和了，新地的未來還不好說。

能撐得起來的還是配套，西側就是首鋼會展中心，到首鋼園遛彎也就500米，周邊該有的都有。

而對比石景山五環(huán)外新房指導均價7.48萬/平，新地塊每平上漲了3000元/平。

想買石景山的朋友，建議還是再看看這邊的老項目，可能更優(yōu)惠。

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