中建四局地產(chǎn)武漢城建南通亞倫湖北聯(lián)投

(資料圖)

近兩年，廣州樓市越來越熱鬧，出現(xiàn)不少爭(zhēng)奇斗艷的“新面孔”。

除頻頻唱主角的央企、國(guó)企外，也有不少活躍的“過江龍”——外來房企。

在作為粵港澳大灣區(qū)核心引擎的廣州，新入場(chǎng)的房企們想闖出一番天地，沒有過硬的實(shí)力支撐是不行的。

那么，這些神秘房企都有什么殺手锏？

央企中建四局地產(chǎn)是中建四局的全資子公司，也是中建四局的唯一房地產(chǎn)開發(fā)投資平臺(tái)。

中建四局成立于1962年，是中國(guó)建筑旗下唯一一家總部駐穗的主力大型公司，多年來扎根廣州。

中建四局參與牽頭建設(shè)了大量新地標(biāo)，包括廣州東塔、廣州粵劇院等。

而旗下央企中建四局地產(chǎn)，在去年10月與高新集團(tuán)、天河投資共同競(jìng)得廣州市天河區(qū)育新街南側(cè)地塊，成交底價(jià)20.7億，樓面價(jià)3.2萬/㎡。

地塊開發(fā)成為了中建四局地產(chǎn)進(jìn)軍廣州的首個(gè)項(xiàng)目——中建·精誠(chéng)壹號(hào)。

項(xiàng)目位于天河智慧城核心區(qū)，背靠火爐山，以剛需剛改戶型為主，容積率低至2.5。

目前即將開盤，據(jù)說首推小戶型，450w三房?jī)尚l(wèi)，幾乎是天河總價(jià)最低的上車盤。

作為今年才入駐廣州的全新面孔，武漢城建“實(shí)力+歐氣”雙全。

論實(shí)力，武漢城建重組成立于2020年9月，是武漢市國(guó)資委管理的市屬一級(jí)國(guó)有企業(yè)。

武漢的漢口城市廣場(chǎng)、中城光谷龍山湖、天匯龍城都是它開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目。

企業(yè)發(fā)展迅速，2023年就位列中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)第26位。

論歐氣，今年4月4日，武漢城建以1/12的概率，搖到了羊城食品廠地塊。

總價(jià)19.3億，折合樓面價(jià)為3.2萬/平（未扣除配建）。

這是武漢城建首次在廣州直接拿地，并且延續(xù)了以往和保利合作的傳統(tǒng)，依舊選擇了共同開發(fā)。

之前的佛山的保利秀臺(tái)天珺和映月湖保利天珺，也是由兩方合作開發(fā)而成。

作為大灣區(qū)初來的新面孔，選擇與本土或龍頭房企合作，不失為一種快速本地化的路徑。

南通亞倫也是名不見經(jīng)傳的生面孔，今年首進(jìn)廣州就幸運(yùn)拿地，一下子就在廣州樓市刷足存在感。

南通亞倫是江蘇亞倫集團(tuán)旗下子公司，成立于1976年，總部位于江蘇，靠紡織起家。

近些年來，南通亞倫可謂是土地市場(chǎng)的一匹黑馬，在西安、深圳、上海多地掃貨，不斷擴(kuò)張。

在地產(chǎn)開發(fā)方面則轉(zhuǎn)向合作開發(fā)的模式，與融創(chuàng)有著十余個(gè)關(guān)聯(lián)項(xiàng)目，還與新城控股、龍湖等多家品牌房企合作。

今年4月，南通亞倫參與廣州土拍，1V16勝出，以總價(jià)23.23億幸運(yùn)拿下番禺迎賓路地塊。

并與龍湖聯(lián)手，且由龍湖負(fù)責(zé)操盤，開發(fā)成項(xiàng)目龍湖御湖境。

據(jù)了解，項(xiàng)目即將在9月9日本周六正式啟動(dòng)升籌。

對(duì)于廣州的街坊鄰居們來說，湖北聯(lián)投的名字可能有些許陌生，但其實(shí)這家房企名頭并不小。

作為湖北省屬大型國(guó)有控股限公司，湖北聯(lián)投身處當(dāng)?shù)乇就练科蟮谝环疥嚒?/strong>

修路架橋是湖北聯(lián)投的拿手好戲。丹江口環(huán)庫公路、棋盤洲長(zhǎng)江大橋，都是它旗下的項(xiàng)目。

在廣州，知識(shí)城片區(qū)的居山澗，就是湖北聯(lián)投與越秀地產(chǎn)、知識(shí)城集團(tuán)合作開發(fā)的。

湖北聯(lián)投在去年10月拍下執(zhí)信中學(xué)地塊，總價(jià)32.1萬，折合樓面價(jià)約3.9萬/平。

開發(fā)成了現(xiàn)在的聯(lián)投·文津府，這也是首入廣州的第一個(gè)獨(dú)立開發(fā)并操盤的項(xiàng)目。

靠近三大CBD、三面環(huán)山、直面執(zhí)信中學(xué)……開盤在即，文津府已拉滿了市場(chǎng)的期待值。

世紀(jì)金源

相比背后有國(guó)資控股的湖北聯(lián)投，世紀(jì)金源則是一家“神秘”的民企。

世紀(jì)金源成立于1991年，跨行業(yè)性極強(qiáng)，業(yè)務(wù)涉及大消費(fèi)、大文旅、大健康、新科技。

2022年底，世紀(jì)金源落子廣州核心區(qū)——天河五山，打造了天河源筑。

該項(xiàng)目地塊04年就開始出讓，中途幾經(jīng)波折，在前東家開發(fā)商陽光城暴雷后，世紀(jì)金源將其收購(gòu)。

天河源筑加持了世紀(jì)金源旗下地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)騰云筑科的科技力，推出了全新的“高科技豪宅”。

天河源筑拿出了自身在科技設(shè)計(jì)、大盤操刀等方面的經(jīng)驗(yàn)，給廣州帶來了令人眼前一亮的新鮮產(chǎn)品。

結(jié)語

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，許多二線城市的樓市表現(xiàn)不佳，于是房企們紛紛轉(zhuǎn)向北上廣深等一線城市。

而其中廣州是最便宜、最實(shí)惠的，于是成了房企們的優(yōu)選。

如中建四局地產(chǎn)，早早就將總部從貴陽搬到廣州。

華潤(rùn)置地的華南總部在今年落于黃埔，新世界中國(guó)的總部則在2021年遷入廣州。

目前，新政落地，廣州作為大灣區(qū)的中心城市，發(fā)展前景依舊值得看好。

這些新血液讓廣州樓市更有活力，也讓買家有了更多選擇。