最新消息！

剛剛，建行、農(nóng)行、中行、工商等多家主流銀行發(fā)布存量房貸的執(zhí)行細(xì)則！

(資料圖片)

劃重點(diǎn)：首套房無需提交申請(qǐng)，銀行統(tǒng)一調(diào)整，固定利率也有望降低……

01

問：2019年9月20日以前辦理的房貸會(huì)調(diào)整嗎？

會(huì)。目前各銀行對(duì)此有了明確的規(guī)定。

中國銀行：

農(nóng)業(yè)銀行：

工商銀行：

建設(shè)銀行：

要知道，2019年9月之前，LPR還沒有和房貸利率接軌，因?yàn)榉抠J利率“換錨”，即以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮或下浮百分比變成現(xiàn)在的以LPR為基礎(chǔ)加或減多少基點(diǎn)。

這也就是說，2019年前9月20日前的房貸利率，經(jīng)申請(qǐng)銀行將按照省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的首套房貸利率政策下限執(zhí)行。

舉個(gè)例子：

假如你是2019年2月買房，房貸利率為5.335%（基準(zhǔn)利率4.85%+10%上浮）。

以農(nóng)行為例 ，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對(duì)應(yīng)的LPR（即加點(diǎn)幅度為0），調(diào)整后的利率則為4.2%+0BP， 你的房貸利率最終可能為4.2%，也就是通知上所說的利率下限。

也就是說，小明的房貸利率有望從此前的5.335% 變更為現(xiàn)在的4.2%，按照貸款100萬，30年算，月供將減少681元，總利息將減少24.53萬元。

點(diǎn)擊查看你每月要還多少錢▼

021

問：此前選擇了固定利率，這次會(huì)調(diào)整嗎？

2019年，隨著房貸基準(zhǔn)利率浮動(dòng)要轉(zhuǎn)換為與LPR接軌的方式，且銀行也給予了存量房業(yè)主自主浮動(dòng)還是固定的選擇。

固定利率長期確定，且無法享受利率下行的紅利，但同樣也可以在利率上行時(shí)避免成本上升。

而隨著LPR利率下跌，一些選擇固定利率客群則無法享受利率下調(diào)帶來的紅利，但這一次，各商業(yè)銀行對(duì)此前選擇固定利率的客群，也給與重新選擇的機(jī)會(huì)。

光大銀行：

農(nóng)業(yè)銀行：

中國建設(shè)銀行：

中國銀行：

工商銀行：

舉個(gè)例子：

假如你是2020年1月買房，固定房貸利率5.5%（LPR+70BP），此后將一直按5.5%的房貸利率還款。

向銀行主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整后，轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款 ，即變更為4.2%。

而據(jù) 光大銀行所述， 申請(qǐng)降低首套房貸款利率， 調(diào)整后利率類型仍為固定利率，其他銀行目前還沒明確，具體向銀行確定。

03

問：2019年9月20日-2022年5月20日，利率如何調(diào)？

中國農(nóng)業(yè)銀行：

中國工商銀行：

中國建設(shè)銀行：

舉個(gè)例子：

假如你是2022年1月買房，房貸利率5.8%（LPR+120基點(diǎn)），調(diào)整后，加點(diǎn)降為0，按照央行陜西省分行發(fā)布的利率下限為LPR，即調(diào)整后的貸款利率最低為LPR（4.2%）

按100萬的貸款，30年計(jì)算，此前按照5.8%的貸款利率，月供為5867元，調(diào)整后按照4.2%貸款利率，月供為4890元，每月將減少977元。

點(diǎn)擊查看你每月要還多少錢▼

04

問：2022年5月30日至今買房的，利率如何調(diào)？

中國農(nóng)業(yè)銀行：

中國工商銀行：

中國建設(shè)銀行：

根據(jù)央行陜西省分行公布，2022年5月30日至今，陜西全省首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限：相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)（LPR-20）。

舉個(gè)例子：

假如你是2022年8月買房，房貸利率5.3%（LPR+100基點(diǎn)），

調(diào)整后，LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.0%（2023年8月20日最新的LPR為4.2%）

點(diǎn)擊查看你每月要還多少錢▼

05

問：符合條件的需要自己申請(qǐng)嗎？“二套轉(zhuǎn)首套”如何申請(qǐng)？

以目前已經(jīng)發(fā)布操作事項(xiàng)公告的銀行來看，原首套房貸基本會(huì)由銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，無須申請(qǐng)，部分情況需要貸款人主動(dòng)申請(qǐng)。

對(duì)于符合條件的“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸，由客 戶主動(dòng)申請(qǐng)利率調(diào)整，并提供佐證材料，經(jīng)審批通過后進(jìn)行調(diào)整。

具體銀行執(zhí)行政策如下：(上下滑動(dòng)查看↓)

中國農(nóng)業(yè)銀行：

1.農(nóng)行主要采取變更貸款利率方式。我行將于2023年9月25日起主動(dòng)進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請(qǐng)。

2.新發(fā)放貸款置換的，請(qǐng)于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請(qǐng)。

3.經(jīng)查詢不在調(diào)整范圍，但當(dāng)前實(shí)際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），線上或線下申請(qǐng)辦理。經(jīng)認(rèn)定符合《通知》條件的，將于2023年10月25日起進(jìn)行批量調(diào)整。2023年10月23日（含）后提出申請(qǐng)的，將在10個(gè)工作日內(nèi)完成認(rèn)定，對(duì)符合《通知》條件的，及時(shí)予以調(diào)整。

中國工商銀行：

1.原首套房貸，2023年9月25日集中批量調(diào)整；

2.“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，9月25日起需由客戶主動(dòng)向工行申請(qǐng)；

3.其他由銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，新發(fā)貸款置換由銀行聯(lián)系貸款人。

其中，2023年10月22日（含當(dāng)日）前完成申請(qǐng)的，工行將于2023年10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

2023年10月22日后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶，工行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

中國建設(shè)銀行：

1、2023年9月25日，存量首套住房貸款采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。不同意調(diào)整或擬采取置換方式調(diào)整的客戶，可聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。

2、“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸須提出申請(qǐng)。

經(jīng)確認(rèn)符合條件，擬于2023年10月25日采取變更合同利率的方式進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，新的利率即日生效。

2023年10月23日（含）后提交的，2023年10月25日開始審核，于確認(rèn)符合條件后的當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。

2023年10月25日（含）以后還清拖欠且符合條件的貸款，須提出申請(qǐng)，經(jīng)審核確認(rèn)后當(dāng)日調(diào)整，新的利率即日生效。

中國銀行：

1、存量首套住房貸款客戶無需申請(qǐng)，我行將于2023年9月25日集中調(diào)整。

2、“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸，可于2023年9月25日至10月22日（含當(dāng)日）提出申請(qǐng)。我行將于10月25日對(duì)已受理并審批通過的進(jìn)行集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

3、10月25日后，客戶可赴貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，將逐筆審批，審批通過后即時(shí)進(jìn)行調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

其中，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)且完成LPR轉(zhuǎn)換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可線上、線下渠道提交申請(qǐng)，但需要通過線下（貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）渠道提交相關(guān)證明材料。

06

問：本次調(diào)整范圍及方式？

①2023年8月31日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

②2023年8月31日前貸款發(fā)放或簽訂合同時(shí)，不符合首套住房標(biāo)準(zhǔn)，但當(dāng)前借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

具體包括以下情形：

其中建行表示：符合本次調(diào)整范圍的貸款，如連續(xù)拖欠天數(shù)超過90天，拖欠還清前暫不調(diào)整，還清拖欠后，可以調(diào)整。

工行：原則上應(yīng)為按月足額償還本息的正常類個(gè)人住房貸款，如貸款當(dāng)前處于不良狀態(tài)，須客戶歸還積欠本金及利息后再申請(qǐng)調(diào)整利率。

07

問：利率調(diào)整生效時(shí)間？此前利息如何計(jì)算?

利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行 ，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

注：以上利率換算僅供參考，最終實(shí)際情況以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。

最后，關(guān)于存量房貸降低，如還有其他疑問，移步留言區(qū)，咱們一起聊聊！

— The End —

▼歡迎掃碼進(jìn)群了解更多西安買房信息▼

點(diǎn)擊下方，人氣/熱搜樓盤排行榜，看西安買房人都在關(guān)注哪些盤？

關(guān)鍵詞：