8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

官方最新解讀：

8月18日0點(diǎn)后簽訂房貸合同的按新政策執(zhí)行

(資料圖片僅供參考)

昨天（30日）中午，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布相關(guān)解讀。

一、申請(qǐng)貸款的居民家庭

申請(qǐng)貸款的居民家庭包括戶籍家庭、非戶籍家庭、單身人士、境外人士、持人才綠卡人士等不屬于法人單位的購(gòu)房人。戶籍家庭和非戶籍家庭含借款申請(qǐng)人、配偶及共同生活的未成年子女。

二、居民家庭住房套數(shù)

居民家庭住房套數(shù)，是以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)信息查詢結(jié)果》顯示居民家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。

三、政策優(yōu)化相關(guān)的個(gè)人住房信貸政策

居民家庭名下在本市無(wú)住房的，購(gòu)買普通商品住房或非普通商品住房的首付款，按不低于購(gòu)買首套住房的最低比例執(zhí)行，不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清，住房貸款利率享受購(gòu)買首套住房的利率。

四、執(zhí)行時(shí)點(diǎn)

政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)時(shí)間2023年8月18日為界。

2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。

2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

廣州多家銀行：需等監(jiān)管部門(mén)通知后執(zhí)行

各家銀行何時(shí)可以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”？南都·灣財(cái)社記者從廣州地區(qū)部分主流銀行了解到，目前多數(shù)銀行尚未收到具體實(shí)施細(xì)則。執(zhí)行層面，還需要等待金融主管部門(mén)通知以及市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制相關(guān)文件落地。

“相關(guān)內(nèi)容現(xiàn)在還要報(bào)監(jiān)管審批，快的話今天可以執(zhí)行?！睆V州地區(qū)某國(guó)有行工作人員告訴記者。

記者注意到，此前幾日，有市場(chǎng)傳聞稱，廣州市南沙區(qū)已有樓盤(pán)接到銀行通知，南沙開(kāi)始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。傳聞還表示，享受上述最新政策，需要廣州無(wú)房且房貸記錄不超過(guò)兩套，就可以三成首付；即便外地有一套房正在供樓，也可以享受。

針對(duì)上述傳聞，記者此前已從多家銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前銀行尚未收到具體執(zhí)行細(xì)則，如果收到實(shí)施細(xì)則，銀行會(huì)將具體細(xì)則通知到樓盤(pán)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前傳言的南沙房地產(chǎn)政策，具有一定可信度。

北上深會(huì)跟進(jìn)嗎？

廣州是全國(guó)一線城市中第一個(gè)官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”的。在業(yè)界專家看來(lái)，一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：

廣州打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍，信號(hào)意義非常強(qiáng)

“這是目前全國(guó)首個(gè)響應(yīng)三部門(mén)政策，打響認(rèn)房不認(rèn)貸第一槍的城市，其信號(hào)意義非常強(qiáng)。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是2017年以來(lái)一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現(xiàn)了一線城市供求關(guān)系發(fā)生了重大的變化。“此類政策出臺(tái)，客觀上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。這說(shuō)明一線城市政策放松是必然的，也對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)有非常好的預(yù)期引導(dǎo)作用。其次，對(duì)于廣州市場(chǎng)影響非常大，其客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對(duì)于刺激購(gòu)房需求具有積極的作用?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)9月初其他幾個(gè)一線城市也會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策，但是否會(huì)有條款修正，需要看情況。畢竟其他三個(gè)一線城市市區(qū)一些住房認(rèn)購(gòu)還是略偏熱，是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控，也要看情況。但總體上，此事已經(jīng)說(shuō)明，房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來(lái)一線城市過(guò)于嚴(yán)厲的購(gòu)房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的全面放松。

58安居客房產(chǎn)研究院院長(zhǎng)張波：

一線城市全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”進(jìn)入倒計(jì)時(shí)

張波指出，廣州是四個(gè)一線城市中，今年首先完全落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”的城市。8月三部委提出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場(chǎng)層面對(duì)于十余個(gè)目前還在執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”城市何時(shí)會(huì)調(diào)整就開(kāi)始充滿期待。三部委8月的通知為政策在各地落地掃清了審批層面的障礙，這一點(diǎn)對(duì)于“認(rèn)房不認(rèn)貸”能在廣州落地起到了重要的作用。

張波分析，從廣州政策的執(zhí)行層面來(lái)看，有三點(diǎn)值得關(guān)注：

一、廣州政策落地尺度較大，完全“不認(rèn)貸”，并且在本地“認(rèn)房”，同時(shí)執(zhí)行的時(shí)間是以8月25日三部委發(fā)布通知的時(shí)間為準(zhǔn)，政策落地后預(yù)計(jì)對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)作用力度會(huì)較大，市場(chǎng)短期內(nèi)復(fù)蘇的概率大大增強(qiáng)，同時(shí)會(huì)先推動(dòng)二手房交易量出現(xiàn)較大幅度增長(zhǎng)，并再傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)。

二、這一政策直接利好兩類人群，一是本地?fù)Q房人群，名下住房出售后，新購(gòu)住房可按首套執(zhí)行信貸政策，首付比例與房貸利率均出現(xiàn)大幅下降，二是在異地有購(gòu)房人群，在認(rèn)定套數(shù)時(shí)只核查在廣州的住房情況，因此即使外地有房，只要在廣州無(wú)房，同樣可按首套執(zhí)行信貸政策。

三、廣州的政策首先落地為其他三個(gè)一線城市起到了一定示范作用，預(yù)計(jì)全國(guó)全面落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，從執(zhí)行的力度來(lái)看預(yù)計(jì)也將和廣州保持一致，一線城市的全面復(fù)蘇趨勢(shì)即將開(kāi)啟。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉：

預(yù)計(jì)廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會(huì)有回升

肖文曉表示，廣州在一線城市之中率先落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，對(duì)于近幾個(gè)月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場(chǎng)“及時(shí)雨”，在打破了購(gòu)房者對(duì)新政利好的觀望氣氛之后，預(yù)計(jì)接下來(lái)廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會(huì)有回升。

對(duì)比以往政策，以往廣州無(wú)房但有貸款記錄，購(gòu)買普通住房需要四成首付，購(gòu)買非普通住宅則需要七成首付，按照新規(guī)則均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。

也就是說(shuō)，按照今年1-7月廣州一手房套均總價(jià)大約410萬(wàn)、二手房套均總價(jià)大約320萬(wàn)計(jì)算，新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付一成首付，總金額至少少30萬(wàn)-40萬(wàn)元左右，如果是購(gòu)買高總價(jià)的住房首付減少更多。此外，按照貸款100萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算，目前首套住房利率是4.2%，而二套住房利率是4.8%，按照首套執(zhí)行房貸利率，每月也可以節(jié)省357元的月供。

來(lái)源丨南方都市報(bào)

編輯 | 賴 勝

校對(duì)丨胡普甜

審核 | 孫軼英

簽發(fā)丨徐建業(yè)

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