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(資料圖)

陳啟宗八月份在博鰲論壇上的講話(huà)，我讀了好幾遍。

地產(chǎn)行業(yè)深陷何去何從的十字路口，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展撞上信心的風(fēng)雨飄搖，在國(guó)家和民族命運(yùn)恰逢百年未有之大變局。作為普通人，痛苦、迷?？偸请y免的，窺見(jiàn)未來(lái)趨勢(shì)對(duì)于我們而言又是格外困難的。

因此，多了解當(dāng)下具有勢(shì)能和真知灼見(jiàn)的人是怎樣看大勢(shì)的，就格外重要。

陳啟宗作為香港地產(chǎn)商，其深沉的愛(ài)國(guó)主義情懷和在商業(yè)世界的成功，在貿(mào)易戰(zhàn)以來(lái)的輿論場(chǎng)中，形成了一股獨(dú)特的旋風(fēng)。其發(fā)言往往在引發(fā)大眾的討論的同時(shí)，提供一種別樣的視角。

九十年代就押注中國(guó)，同時(shí)又兼具全球視野，陳啟宗對(duì)地產(chǎn)行業(yè)和全球化兩大當(dāng)下焦點(diǎn)問(wèn)題的思考，很值得討論。

我把陳啟宗在博鰲論壇的原文摘錄了一些我比較關(guān)注的觀點(diǎn)，供大家參考。

01

有關(guān)全球化

1、簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是我們走進(jìn)了一個(gè)逆全球化的階段。這個(gè)逆全球化的主要原因是世界老大不允許世界的老二發(fā)展，導(dǎo)致了相當(dāng)程度上的逆全球化。當(dāng)然不可能完全逆全球化，但是相當(dāng)程度上的逆全球化，就會(huì)叫好多人非常不自在。我想好戲還在后面，好多讓你我不舒服、不自在的事，恐怕要在未來(lái)幾年發(fā)生。

2、以前有個(gè)香港朋友說(shuō)，歷史告訴我們，中國(guó)內(nèi)地好，香港好，中國(guó)內(nèi)地不好，香港也還好。我說(shuō)現(xiàn)在改變了，從今以后中國(guó)內(nèi)地好，香港會(huì)好，中國(guó)內(nèi)地不好，香港絕對(duì)也會(huì)跟著不好。

3、全球化和逆全化在歷史上永遠(yuǎn)是交織進(jìn)行的，一陣子全球化，過(guò)一陣子就自然會(huì)逆全球化，再過(guò)一陣子又可能是全球化。但是在這個(gè)過(guò)程中，恐怕是相當(dāng)?shù)耐纯唷?/p>

4、中美關(guān)系是今天世界的重中之重，但是早晚中美關(guān)系很可能會(huì)被中東問(wèn)題取代。短期來(lái)說(shuō)，我對(duì)中美關(guān)系非常悲觀，中期來(lái)說(shuō)我不悲觀。我認(rèn)為中美關(guān)系最后不會(huì)走到雙方不可接受的程度，所以我對(duì)中美關(guān)系終極的看法是好的。

02

有關(guān)中國(guó)經(jīng)濟(jì)

1、今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)面臨極大的挑戰(zhàn)，第一是疫情，特別是最后一年，花在疫情防控上的費(fèi)用相當(dāng)巨大，而且疫情的影響還不只是錢(qián)那么簡(jiǎn)單。第二個(gè)改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)的因素是房地產(chǎn)泡沫的破滅。我總是說(shuō)，很可惜沒(méi)有及時(shí)地、比較早地在泡沫還不太大的時(shí)候管控一下、刺破一下，后果可能比今天會(huì)好。

2、房地產(chǎn)行業(yè)絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，一定會(huì)持續(xù)下去的，問(wèn)題不是行業(yè)會(huì)不會(huì)出事，問(wèn)題是你跟我還會(huì)不會(huì)在，這是一個(gè)切身的問(wèn)題。房地產(chǎn)泡沫破裂之后一定有很多的后遺癥，老百姓對(duì)經(jīng)濟(jì)的信心、花錢(qián)的信心，都會(huì)受到大的影響，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也不會(huì)是一個(gè)好事。

3、中美競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中還有一件事是我非常擔(dān)憂(yōu)的，美國(guó)是想盡辦法要切斷科技流、人才流、資金流。這三流都被相當(dāng)程度上的切斷，會(huì)對(duì)整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生非常大的影響。

4、疫情、房地產(chǎn)和中美關(guān)系，三個(gè)因素同時(shí)影響我們，如果這三件事在不同的時(shí)間出現(xiàn)，我們是可以應(yīng)付的，三件事情一起來(lái)，我們會(huì)比較為難。

5、當(dāng)然，還有一點(diǎn)我們不應(yīng)該忘記的，就是前幾年對(duì)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)公司和教培機(jī)構(gòu)的政策。對(duì)這件事情，我認(rèn)為政府所做的事完全正確——我知道我這句話(huà)很多人不同意——問(wèn)題是你怎么處理它。

6、大概三四年前，我跟一個(gè)中國(guó)最大的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)其中一個(gè)創(chuàng)辦人交流，我說(shuō)你有沒(méi)有想過(guò)，你要自動(dòng)獻(xiàn)身，把公司從一家變成5家、7家，你自己主動(dòng)做，不要等政府做。所有有為的政府都會(huì)有保護(hù)競(jìng)爭(zhēng)的反壟斷法，中國(guó)政府是非常有為的政府，不打擊是不負(fù)責(zé)任的，早晚要來(lái)的。

要是主動(dòng)獻(xiàn)身的話(huà)，這個(gè)過(guò)程還可以有一定的操作余地，結(jié)果也會(huì)有相當(dāng)?shù)陌盐?。要是自己不做，等到被逼著做的時(shí)候，恐怕過(guò)程不由得你，結(jié)果也不由得你。

03

地產(chǎn)行業(yè)的前路

1、我認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)必須回歸理性，希望這次教訓(xùn)讓仍然希望在房地產(chǎn)行業(yè)里繼續(xù)下去的朋友們能夠回歸理性。但是允許我說(shuō)一句又是你們不喜歡聽(tīng)的話(huà)，每年我在這里都是最不受歡迎的人，因?yàn)槲艺f(shuō)的話(huà)都是你們非常不喜歡聽(tīng)的。

多年前我曾經(jīng)在這里說(shuō)過(guò)一句話(huà)，我說(shuō)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)兩三個(gè)大周期、大起落的房地產(chǎn)商是不可靠的房地產(chǎn)商，你們有些人可能記得我這句話(huà)。

2、政府以往是不允許房地產(chǎn)商破產(chǎn)的，我早就說(shuō)過(guò)，我說(shuō)房地產(chǎn)是最可以破產(chǎn)的行業(yè)，而且破產(chǎn)了沒(méi)什么大不了，因?yàn)橥恋剡€在，不會(huì)因?yàn)閾碛姓咂飘a(chǎn)而消失，也不會(huì)因?yàn)槠飘a(chǎn)而價(jià)值下降。

3、無(wú)論如何，以往30年沒(méi)有經(jīng)過(guò)大的波動(dòng)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)大的破產(chǎn)潮，全世界沒(méi)有一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在一個(gè)地方是能夠30多年沒(méi)經(jīng)歷過(guò)大的破產(chǎn)潮的。所以房地產(chǎn)商以為他們永遠(yuǎn)立于不敗之地，但是并非如此。

4、不讓破產(chǎn)是政府有形的手在管控，不是市場(chǎng)行為。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，政府幫了好多房地產(chǎn)商的忙，以往這30年應(yīng)該破產(chǎn)的沒(méi)有破產(chǎn)，熬過(guò)去不是因?yàn)楸绢I(lǐng)大，是因?yàn)檎o了一次又一次的機(jī)會(huì)，所以才有以往幾十年的一個(gè)大牛市。

5、原本是要給你機(jī)會(huì)學(xué)功課，給你機(jī)會(huì)悔改，給你機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)變心態(tài)，結(jié)果不止沒(méi)有這樣，反而泡沫越吹越大。所以不要怪政府今天出手，已經(jīng)給了好多機(jī)會(huì)，不懂得分享，不學(xué)功課，后果自負(fù)。

6、從政策制定來(lái)看，在長(zhǎng)遠(yuǎn)如何平衡市場(chǎng)的力量和政策的調(diào)控，這兩個(gè)還是需要經(jīng)過(guò)失敗、經(jīng)過(guò)成功，而慢慢改進(jìn)、學(xué)習(xí)的過(guò)程。我個(gè)人希望能夠有一天房地產(chǎn)行業(yè)還是以市場(chǎng)力量為主導(dǎo)，當(dāng)然需要有合理的調(diào)控，但是必須要非常小心，非常有鑒別力，來(lái)制定什么時(shí)候該調(diào)控，調(diào)控力度多大，怎么調(diào)控。

7、行業(yè)絕對(duì)會(huì)存在，問(wèn)題是你跟我還存不存在。我去年說(shuō)了一句非常不好聽(tīng)的話(huà)，允許我再說(shuō)一次：改行不是一個(gè)羞恥的事，改行就改行，有什么大不了呢？

我不是鼓勵(lì)你們改行，但是從今以后房地產(chǎn)不再是一個(gè)特高盈利率的行業(yè)，就是一個(gè)商品化的東西，賺大錢(qián)的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如以往這20多年。

這個(gè)趨勢(shì)一直在進(jìn)行，越來(lái)越逼你往薄利多銷(xiāo)的方向去走。人都有一個(gè)很自然的反應(yīng)，薄利多銷(xiāo)就多借錢(qián)，覺(jué)得政府又不會(huì)讓你破產(chǎn)，結(jié)果很多人破產(chǎn)得很慘。

8、如果明年在這里又少了一些朋友，不要緊，我在香港，你來(lái)香港我可以請(qǐng)你吃飯。

（本文完）

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