房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)危機(jī)一直是近期備受關(guān)注的焦點(diǎn)，它對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系都帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。在這個(gè)話題上，有關(guān)救助開發(fā)商是否值得的爭(zhēng)論不絕于耳。讓我們來(lái)深入探討一下吧。

首先，要解決這個(gè)問(wèn)題，我們需要明確一點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)面臨著嚴(yán)重的供過(guò)于求問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的房產(chǎn)目前已經(jīng)足夠供應(yīng)9億人口，而實(shí)際城鎮(zhèn)人口只有7.5億。盡管一些大城市存在住房緊缺的情況，但整體來(lái)看，住房已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩。

【資料圖】

在過(guò)去的20多年里，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了黃金時(shí)代，建造了足夠供應(yīng)30億人居住的房屋。然而，許多房產(chǎn)實(shí)際上并不是為了居住，而是作為居民財(cái)富配置的工具。例如，有些人會(huì)投資多套房產(chǎn)，只住其中一套。

此外，開發(fā)商在三四線城市、一二線城市的周邊甚至鄉(xiāng)鎮(zhèn)上購(gòu)買了大量土地。這些土地很難開發(fā)成房產(chǎn)，但已經(jīng)通過(guò)銀行貸款變成了開發(fā)商的資產(chǎn)。然而，這些資產(chǎn)正面臨不斷縮水和嚴(yán)重貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重的供過(guò)于求局面，許多開發(fā)商的倒閉似乎已成為必然趨勢(shì)。

現(xiàn)在的關(guān)鍵問(wèn)題是，由于資金鏈斷裂，開發(fā)商正在建設(shè)中的房產(chǎn)無(wú)法交付，導(dǎo)致爛尾項(xiàng)目頻發(fā)。此外，大量?jī)?chǔ)備的土地也面臨著無(wú)法開發(fā)的問(wèn)題，給開發(fā)商帶來(lái)了嚴(yán)重的負(fù)債壓力。同時(shí)，開發(fā)商還欠下產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)大量的資金，無(wú)力償還。

針對(duì)這些問(wèn)題，政府已經(jīng)積極出手，著重解決第一個(gè)難題——保障購(gòu)房者的交房權(quán)益。其他兩個(gè)問(wèn)題則涉及到銀行和企業(yè)自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，需要讓其自行承擔(dān)后果。

其次，讓我們來(lái)看看開發(fā)商是否值得救助。正如前面提到的，市場(chǎng)需求的減少使得開發(fā)商的倒閉成為自然選擇，所以救助并沒有必要，也可能無(wú)法真正挽救他們。開發(fā)商能夠存活下來(lái)的前提是購(gòu)房需求足夠旺盛，然而目前并沒有足夠多的需求存在。

此外，對(duì)于那些負(fù)債最高的開發(fā)商，如恒大、碧桂園和融創(chuàng)等公司的老板們來(lái)說(shuō)，他們似乎并不在乎救助，甚至希望破產(chǎn)。這些開發(fā)商注冊(cè)在英屬開曼群島，多年來(lái)作為外資企業(yè)，起到為地方提供資金的角色。通過(guò)在國(guó)內(nèi)借貸、通過(guò)國(guó)內(nèi)購(gòu)房者購(gòu)買房產(chǎn)以及不斷擴(kuò)張規(guī)模，他們獲得了巨額分紅和高額工資，并成功將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到海外。他們對(duì)于在國(guó)內(nèi)欠下的數(shù)萬(wàn)億債務(wù)似乎毫不在意。

恒大注冊(cè)資本僅有30億元，卻負(fù)債2.5萬(wàn)億。這實(shí)際上是在利用政策漏洞。他們的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)從一開始就是為了牟取暴利，所以他們瘋狂借貸、瘋狂擴(kuò)張。他們從未考慮打造長(zhǎng)久企業(yè)，也從未考慮要做一個(gè)負(fù)責(zé)任的公司。

與他們形成鮮明對(duì)比的是，像李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)這樣的房地產(chǎn)企業(yè)，負(fù)債率卻只有20%，并且一直在拓展業(yè)務(wù)范圍，不僅僅依靠房地產(chǎn)生存。

因此，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等企業(yè)可以被稱為“惡意借貸者”，他們通過(guò)在鉆政策的空子，不斷擴(kuò)大自身債務(wù)規(guī)模，給中國(guó)帶來(lái)了嚴(yán)重的金融風(fēng)險(xiǎn)。他們的行為被認(rèn)為是欺詐和詐騙。他們已經(jīng)賺得盆滿缽滿，卻對(duì)中華民族的利益毫不關(guān)心。對(duì)于呼吁拯救這些企業(yè)的人們，我們不禁要問(wèn)他們的良知何在？

因此，我強(qiáng)烈呼吁，我們不能讓恒大、碧桂園、融創(chuàng)等開發(fā)商的老板和高管逃脫責(zé)任，也不能讓他們的家屬逃離。他們必須面對(duì)國(guó)內(nèi)所有的債務(wù)，必須歸還欠下的一切。這是對(duì)我們國(guó)家和人民的公平和正義的追求。

在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，我們需要關(guān)注并支持政府采取的措施，以確保開發(fā)商債務(wù)危機(jī)的穩(wěn)定化解。同時(shí)，我們需要加強(qiáng)監(jiān)管制度建設(shè)，避免類似的金融風(fēng)險(xiǎn)再次發(fā)生。只有這樣，我們才能夠建立健康、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入持久動(dòng)力。讓我們共同努力，共創(chuàng)美好的未來(lái)。

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