全線暴漲，一片飄紅，萬眾沸騰！

印花稅減半征收、階段性收緊IPO節(jié)奏、規(guī)范股份減持、融資融券......在周末政策疊加利好刺激之下，今天股市迎來了史詩(shī)級(jí)大反攻！

其中，政策特別提及房地產(chǎn)，即“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”，消息一出，房地產(chǎn)板塊再度拉升，多股狂掀漲停潮！

(資料圖片僅供參考)

多部門集體宣布利好！股市一片飄紅，房地產(chǎn)滿屏漲停！

忽如一夜春風(fēng)來！就在昨天（8月27日）傍晚，財(cái)政部和稅務(wù)總局、證監(jiān)會(huì)、三大交易所均官宣重大政策調(diào)整，四箭齊發(fā)，強(qiáng)力救市。

1、時(shí)隔近15年，證券交易印花稅再次下調(diào)，8月28日起減半征收

8月27日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布印花稅利好政策。公告表示：為活躍資本市場(chǎng)、提振投資者信心，自2023年8月28日起，證券交易印花稅實(shí)施減半征收。

2、證監(jiān)會(huì)一口氣連發(fā)三項(xiàng)政策調(diào)整：包括IPO、再融資、兩融、減持等

8月27日，證監(jiān)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《證監(jiān)會(huì)統(tǒng)籌一二級(jí)市場(chǎng)平衡 優(yōu)化IPO、再融資監(jiān)管安排》、《證監(jiān)會(huì)進(jìn)一步規(guī)范股份減持行為》、《證券交易所調(diào)降融資保證金比例，支持適度融資需求》。

其中提到：階段性收緊IPO節(jié)奏，規(guī)范減持行為，降低融資保證金比例。隨后上交所、深交所、北交所發(fā)布通知，將投資者融資買入證券時(shí)的融資保證金最低比例由100%降低至80%。

在多項(xiàng)“活躍資本市場(chǎng)”利好政策加持下，周一開盤，不負(fù)眾望。三大指數(shù)跳空大漲，滬指高開5.06%，深成指高開5.77%，創(chuàng)業(yè)板指高開6.96%，股民們都沸騰了。

截至上午收盤，上證指數(shù)漲2.3%，報(bào)3134.44點(diǎn)；深證成指和創(chuàng)業(yè)板指分別漲2.38%和2.54%；滬深兩市合計(jì)成交額7776.23億元，總體來看，兩市個(gè)股漲多跌少，4771只個(gè)股上漲，466只個(gè)股下跌。其中，59只個(gè)股漲停。

對(duì)于房地產(chǎn)，此次證監(jiān)會(huì)也特別提及，是唯一直接點(diǎn)出的行業(yè)。證監(jiān)會(huì)表示，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

此舉被認(rèn)為是給房地產(chǎn)上市房企再融資開白名單，穩(wěn)定房地產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵(lì)上市房企再融資。利好消息一出，房地產(chǎn)板塊再掀漲停潮！

截至8月28日上午收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊漲幅居首，達(dá)6.87%。其中，包括中南建設(shè)（000961）、華遠(yuǎn)地產(chǎn)（600743）、津?yàn)I發(fā)展（000897）、迪馬股份（600565）等在內(nèi)的24只個(gè)股漲停。

在房地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，物業(yè)管理、租購(gòu)?fù)瑱?quán)、新型城鎮(zhèn)、家居用品等相關(guān)板塊亦跟隨大幅上漲。

樓市重磅利好開始落地，取消限購(gòu)！認(rèn)房不認(rèn)貸...

7月24日，高層會(huì)議重磅定調(diào)，指出要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

如今一個(gè)月時(shí)間過去，各項(xiàng)利好正式開始兌現(xiàn)！包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”、買房稅費(fèi)優(yōu)惠政策，有城市已經(jīng)全面取消限購(gòu)限售......

1、三部門明確：首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

近日，住建部，央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

2、三部門：居民換購(gòu)住房退稅政策延期2年

8月25日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

去年“930”新政中，曾發(fā)過這一政策，當(dāng)時(shí)期限要求是在2022年10月1日至2023年12月31日期間，如今相當(dāng)于換購(gòu)住房退稅政策延期2年，未來2年買房人都能享受這一福利。

3、存量房貸利率下調(diào)傳來最新消息

8月1日，央行部署下半年重點(diǎn)工作：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。8月21日央行5年期以上LPR未下調(diào)，業(yè)內(nèi)猜測(cè)或?yàn)橄抡{(diào)存量房貸利率預(yù)留空間。

近期，多家上市銀行披露2023年中期業(yè)績(jī)并召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，針對(duì)存量房貸利率調(diào)整進(jìn)展情況，有上市銀行作出最新回應(yīng)。

8月24日在建設(shè)銀行2023年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，就下調(diào)存量房貸利率，建行表示：“存量按揭貸款利率按市場(chǎng)化原則進(jìn)行重新商定，但現(xiàn)在具體細(xì)則還沒出來，各家銀行也在溝通，這個(gè)測(cè)算還是有一定難度，總體上肯定會(huì)有一定的新下行壓力”。

8月25日，中信銀行管理層在當(dāng)日召開的2023年半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，中信銀行密切關(guān)注監(jiān)管導(dǎo)向和市場(chǎng)動(dòng)向，已對(duì)本行行內(nèi)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了及時(shí)梳理和分析，對(duì)可能發(fā)生的業(yè)務(wù)調(diào)整已經(jīng)做好了預(yù)案。

4、浙江嘉興市出臺(tái)新政，全面取消限購(gòu)、限售等行政限制性措施

8月25日，浙江嘉興市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》，樓市“21條”新政出臺(tái)。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。具體內(nèi)容包括：1.支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；2.所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓。

有人說拯救樓市的前提是先拯救股市，今天股市飄紅讓很多人看到了樓市反攻的信心。但是，A股表現(xiàn)能否持續(xù)、信心是曇花一現(xiàn)還是持續(xù)傳導(dǎo)，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)復(fù)蘇的提振作用有多大，都還有待觀察。

具體到樓市層面，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的落地、交易稅費(fèi)的減免、存量房貸利率下調(diào)、一二線城市限購(gòu)松動(dòng)......強(qiáng)有力的救市政策還在等待中，我們持續(xù)關(guān)注！

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