南方財(cái)經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報(bào)道

近日，住建部等多部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

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政策發(fā)布后，網(wǎng)傳深圳地區(qū)將直接執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但可能不會(huì)發(fā)文。南方財(cái)經(jīng)全媒體記者向國(guó)有大行深圳分行及部分股份制銀行深圳分行查詢，上述銀行均表示，暫未收到監(jiān)管正式通知，后續(xù)將與監(jiān)管最新政策同步執(zhí)行新規(guī)定。

上述《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

“認(rèn)房又認(rèn)貸”是指購(gòu)房有過(guò)貸款記錄，再次購(gòu)房時(shí)即使名下無(wú)房或貸款已還清，也會(huì)被認(rèn)定為二套房，而二套房首付比例、房貸利率以及相關(guān)稅費(fèi)均要高于首套房，拉高了換房群體的首付門檻。

國(guó)有銀行方面，中國(guó)銀行深圳市分行向記者回應(yīng)稱，“目前沒有接到通知?！苯煌ㄣy行深圳分行表示，“我們暫時(shí)沒這類通知。”中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行深圳分行表示，“我行暫未收到監(jiān)管正式通知，后續(xù)將與監(jiān)管最新政策同步執(zhí)行新規(guī)定。”

股份制銀行方面，網(wǎng)傳中國(guó)民生銀行深圳分行已執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，對(duì)此民生銀行向記者回應(yīng)稱“我們暫未收到通知。”興業(yè)銀行深圳分行也向記者表示，以當(dāng)?shù)乇O(jiān)管正式通知為準(zhǔn)。

值得注意的是，此次政策調(diào)整和過(guò)去不同的是，不再采取一刀切，而是將此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。在“一城一策”和城市主體責(zé)任的框架下，考慮到城市房地產(chǎn)供求關(guān)系的差異性，不適宜自上而下統(tǒng)一部署，而是將政策權(quán)限給到城市，是否執(zhí)行、什么時(shí)候執(zhí)行，由城市自己視情況決定。

目前在廣東地區(qū)，主要是廣州和深圳實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此外，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全整理，目前北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市及廈門、成都、合肥等約20個(gè)熱點(diǎn)城市還在實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。

自2022年10月1日起，廣東惠州、東莞、中山、珠海、佛山等12個(gè)城市已經(jīng)實(shí)行首套和二套商品住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，家庭買第二套普通住房，利率和首付均按首套執(zhí)行。但當(dāng)時(shí)深圳、廣州都不在該政策范圍內(nèi)。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，可有效降低二套房的支出成本，喚醒更多住房改善性需求、置換需求，繼而推動(dòng)市場(chǎng)活躍度。

當(dāng)前“房住不炒”仍是主基調(diào)，特別是在一線熱門城市?！钡珡V東省房協(xié)土地與產(chǎn)業(yè)研究中心主任趙卓文此前接受媒體采訪也表示：“對(duì)于廣東一線城市，特別是涉及二套房，要看各地的態(tài)度，我認(rèn)為會(huì)比較謹(jǐn)慎去實(shí)施”。

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