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我市出臺既有住宅加裝電梯實施意見

為適應(yīng)經(jīng)濟社會發(fā)展和人口老齡化形勢，進一步完善我市既有住宅使用功能，日前，市住房保障和房產(chǎn)管理局等九個部門聯(lián)合出臺《邯鄲市既有住宅加裝電梯的實施意見》（以下簡稱《實施意見》），從基本原則、申請條件、資金籌集、加裝流程、政策措施五個方面，指導(dǎo)各縣（市、區(qū)）開展既有住宅加裝電梯工作。

【資料圖】

根據(jù)《實施意見》，我市既有住宅加裝電梯工作堅持“政府引導(dǎo)、業(yè)主自愿，方便生活、合理和諧，統(tǒng)籌兼顧、保障安全”基本原則，確保穩(wěn)妥有序開展工作、正確處理鄰里關(guān)系、加裝電梯安全美觀。

《實施意見》提出，在加裝電梯前，需提前征求相關(guān)業(yè)主意見。業(yè)主達成一致意見后，以住宅小區(qū)、幢或單元為單位，向縣（市、區(qū)）住建部門提交申請，由街道辦事處、居委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等指定專人負責既有住宅加裝電梯工作，委托設(shè)計單位進行專項設(shè)計。行政審批、自然資源規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、市場監(jiān)管、城管執(zhí)法等部門聯(lián)合審查，辦理審批、施工許可手續(xù)。工程竣工后，由聯(lián)合驗收牽頭部門和建設(shè)單位同步進行竣工驗收和聯(lián)合驗收。電梯使用管理單位應(yīng)依法履行電梯安全管理責任，對電梯日常使用安全負責。

《實施意見》明確，既有住宅在原有小區(qū)用地范圍內(nèi)加裝電梯的，在不增加與電梯無關(guān)的建筑功能和建筑面積情況下，不需辦理占用土地等相關(guān)手續(xù)，增加的面積不計入容積率，不再補繳地價款，也不需補繳市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及其他相關(guān)行政事業(yè)性收費。既有住宅加裝電梯后新增面積為加裝電梯協(xié)議范圍內(nèi)全體業(yè)主共有，不予按房屋辦理不動產(chǎn)登記。相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，承接和履行轉(zhuǎn)讓人的權(quán)利和義務(wù)。各縣（市、區(qū)）應(yīng)把既有住宅加裝電梯工作作為重要民生工程加以推進和落實,優(yōu)化服務(wù)，健全管理，確保電梯使用安全。

自《邯鄲市既有住宅加裝電梯的實施意見》（邯房字〔2023〕36號）發(fā)布之日起，原《關(guān)于鼓勵和規(guī)范既有住宅加裝電梯的指導(dǎo)意見》(邯房字〔2019〕22號)同時廢止。

鏈 接

既有住宅加裝電梯應(yīng)具備以下條件：

（一）既有住宅應(yīng)當具有合法的房屋權(quán)屬證明，且未列入房屋征收范圍和計劃；

（二）既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu)、抗震、消防等規(guī)范和標準；

（三）既有住宅加裝電梯應(yīng)由單元專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；

（四）既有住宅加裝電梯擬占用小區(qū)公共道路等設(shè)施的，應(yīng)由設(shè)施相關(guān)的專有部分面積占比三分之二以上業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，應(yīng)當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意；

（五）符合現(xiàn)行文物保護、歷史文化名城保護的相關(guān)規(guī)定。

加裝電梯及使用維護費用主要由享受加裝電梯服務(wù)的所有業(yè)主承擔，分攤比例由業(yè)主協(xié)商確定。業(yè)主（房屋所有權(quán)人及其配偶）可以申請使用其名下的住房公積金。有條件的縣（市、區(qū)）可給予適當財政補貼。也可通過社會投資和捐贈方式參與既有住宅加裝電梯工作。

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