近日，長沙限價格局被改寫。

市府觀沙嶺板塊，打破了長沙限價的天花板！

長沙市公共資源交易中心對湘江新區(qū)一地塊進行公告，地塊編號為：[2023]長沙市041號，掛牌截止時間2023年09月26日。

【資料圖】

[2023]長沙市041號地塊位于：岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、西至郡興路、北至谷岳路。

出讓面積：69203.21平方米 ，起拍總價：199978萬元。容積率為：C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0。地塊起拍樓面價：9919元/㎡。

住宅(毛坯)最高銷售均價（元/平方米）19000元/平方米，后續(xù)在銷售均價范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實際開發(fā)品質(zhì)進行價格監(jiān)制 。

地塊的部分掛牌條件：

⑴競得人需出資建設(shè)望沙路（西起郡興路、東至觀沙路，長約250米，寬約12米）、宗地東側(cè)綠地（控規(guī)編號C05-C38-03、C05-C30-03，面積約2624平方米）以及宗地范圍內(nèi)（連接控規(guī)編號C05-C30-02、C05-C38-02）空中慢行系統(tǒng)。

空中慢行系統(tǒng)需對外開放，并在7#地塊商業(yè)部分鄰佑母塘路及觀沙路處分別預留連通接口、9#地塊商業(yè)部分臨谷岳路處預留連通接口。

其他要求：(1)該宗地范圍內(nèi)有一棵掛牌的三級古樹須保留。

地塊規(guī)劃控制一覽表：

地塊周邊有多個新樓盤：

招商蛇口江山境，最小戶型190平，樓面價8200，銷售均價2萬到2.1萬。

江山境三期（【2023】長沙市008號），最小面積143平，樓面價9000+，售價待定。

▲觀沙嶺019號地塊（江山境三期）效果圖，僅供參考

建發(fā)縵云（【2023】長沙市019號），樓面價10000+，售價待定。

市府觀沙嶺板塊，規(guī)劃有8號線和10號線交匯，均已納入長沙第四期地鐵規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃，8號線和10號線在市府北城市更新片，共計規(guī)劃了3個站點，分別為：

市府觀沙嶺，樓盤教育配套在城市更新范圍內(nèi)“統(tǒng)籌解決”，幾乎相當官宣配套入學。

因為片區(qū)僅有兩所小學+一座初中，新樓盤在麓山國際二小、市實驗二小中二選一，初中的話只有南雅觀沙嶺，都是實力強勁的名校。

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