近日，長(zhǎng)沙限價(jià)格局被改寫(xiě)。

市府觀沙嶺板塊，打破了長(zhǎng)沙限價(jià)的天花板！

長(zhǎng)沙市公共資源交易中心對(duì)湘江新區(qū)一地塊進(jìn)行公告，地塊編號(hào)為：[2023]長(zhǎng)沙市041號(hào)，掛牌截止時(shí)間2023年09月26日。

【資料圖】

[2023]長(zhǎng)沙市041號(hào)地塊位于：岳麓區(qū)東至觀沙路、南至佑母塘路、西至郡興路、北至谷岳路。

出讓面積：69203.21平方米 ，起拍總價(jià)：199978萬(wàn)元。容積率為：C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0。地塊起拍樓面價(jià)：9919元/㎡。

住宅(毛坯)最高銷(xiāo)售均價(jià)（元/平方米）19000元/平方米，后續(xù)在銷(xiāo)售均價(jià)范圍內(nèi)，結(jié)合房屋實(shí)際開(kāi)發(fā)品質(zhì)進(jìn)行價(jià)格監(jiān)制 。

地塊的部分掛牌條件：

⑴競(jìng)得人需出資建設(shè)望沙路（西起郡興路、東至觀沙路，長(zhǎng)約250米，寬約12米）、宗地東側(cè)綠地（控規(guī)編號(hào)C05-C38-03、C05-C30-03，面積約2624平方米）以及宗地范圍內(nèi)（連接控規(guī)編號(hào)C05-C30-02、C05-C38-02）空中慢行系統(tǒng)。

空中慢行系統(tǒng)需對(duì)外開(kāi)放，并在7#地塊商業(yè)部分鄰佑母塘路及觀沙路處分別預(yù)留連通接口、9#地塊商業(yè)部分臨谷岳路處預(yù)留連通接口。

其他要求：(1)該宗地范圍內(nèi)有一棵掛牌的三級(jí)古樹(shù)須保留。

地塊規(guī)劃控制一覽表：

地塊周邊有多個(gè)新樓盤(pán)：

招商蛇口江山境，最小戶型190平，樓面價(jià)8200，銷(xiāo)售均價(jià)2萬(wàn)到2.1萬(wàn)。

江山境三期（【2023】長(zhǎng)沙市008號(hào)），最小面積143平，樓面價(jià)9000+，售價(jià)待定。

▲觀沙嶺019號(hào)地塊（江山境三期）效果圖，僅供參考

建發(fā)縵云（【2023】長(zhǎng)沙市019號(hào)），樓面價(jià)10000+，售價(jià)待定。

市府觀沙嶺板塊，規(guī)劃有8號(hào)線和10號(hào)線交匯，均已納入長(zhǎng)沙第四期地鐵規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃，8號(hào)線和10號(hào)線在市府北城市更新片，共計(jì)規(guī)劃了3個(gè)站點(diǎn)，分別為：

市府觀沙嶺，樓盤(pán)教育配套在城市更新范圍內(nèi)“統(tǒng)籌解決”，幾乎相當(dāng)官宣配套入學(xué)。

因?yàn)槠瑓^(qū)僅有兩所小學(xué)+一座初中，新樓盤(pán)在麓山國(guó)際二小、市實(shí)驗(yàn)二小中二選一，初中的話只有南雅觀沙嶺，都是實(shí)力強(qiáng)勁的名校。

每天早8點(diǎn)，抖音直播間@長(zhǎng)沙老左說(shuō)房，不見(jiàn)不散！

關(guān)鍵詞：