今天！新華社發(fā)布了一條重磅通知，即：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(資料圖片僅供參考)

像2015年那樣，這次又出現(xiàn)了“住建部+央行+金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)”，三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文！

文件的重磅核心，就是認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，官宣落地！

這份通知的原文明確：

“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求?！?/p>

怎么理解？

就是說(shuō)，無(wú)論你是否有房貸在還，無(wú)論你是否結(jié)清，只要你在當(dāng)?shù)責(zé)o房，就算首套。

按首套房支付首付，按首套利率辦理按揭！

那么，“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”三者的區(qū)別是什么？“認(rèn)貸不認(rèn)房”有沒(méi)有用？

首先，“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格！

|“認(rèn)房”指商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)會(huì)參考擬購(gòu)房人在擬購(gòu)房地家庭名下實(shí)際擁有住房套數(shù)確定貸款比例；

|“認(rèn)貸”是指銀行會(huì)根據(jù)擬購(gòu)房人家庭在全國(guó)范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）確定貸款比例。

事實(shí)上因?yàn)椤罢J(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，所以根據(jù)因城施策原則，目前不是所有城市都執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”制度，有的地方已經(jīng)實(shí)施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

2022年以來(lái)，近50城市調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策，基本的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在特定區(qū)域內(nèi)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

而“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“認(rèn)房不用認(rèn)貸”主要區(qū)別則在于，對(duì)于貸款買(mǎi)過(guò)1套房住房的貸款申請(qǐng)人，如果該住房已被轉(zhuǎn)讓，再申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)：

按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”，需適用第二套住房的貸款要求（包括首付比例和利息上下限要求）；而如果“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，就可以按首套住房的信貸政策。

所以調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，從一定程度上來(lái)說(shuō)，確實(shí)對(duì)促進(jìn)一二手房交易的聯(lián)動(dòng)有“量”的推動(dòng)！

其一、使剛需和改善群體循環(huán)起來(lái)，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實(shí)現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。

其二、有了認(rèn)房不認(rèn)貸，按首套算，改善群體就可以賣(mài)掉二手房后購(gòu)買(mǎi)新房，促進(jìn)二手房新房的良性循環(huán)。

那么問(wèn)題來(lái)了，西安會(huì)不會(huì)落地？又會(huì)在何時(shí)落地？

細(xì)心的朋友們肯定注意到了，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的印發(fā)單位是住建部、中國(guó)人民銀行和金融監(jiān)管總局三部門(mén)，“落地執(zhí)行單位”是文件上提到的另一句話：

“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

所以，上面只是把“工具”放進(jìn)了“工具箱”里，并未強(qiáng)制要求。也就是說(shuō)，用不用、何時(shí)用、誰(shuí)會(huì)用，還都取決于各級(jí)地方城市。

所以，新政具體西安會(huì)怎么落地，又會(huì)不會(huì)有新的調(diào)整？密切關(guān)注我們，如果政策釋放，我們鐵定會(huì)第一時(shí)間將好消息分享給大家！

除此之外，今天還有另一個(gè)重磅利好：換購(gòu)住房的退稅政策，將延續(xù)到2025年！

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