今天！新華社發(fā)布了一條重磅通知，即：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

(資料圖片僅供參考)

像2015年那樣，這次又出現(xiàn)了“住建部+央行+金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)”，三部門聯(lián)合發(fā)文！

文件的重磅核心，就是認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，官宣落地！

這份通知的原文明確：

“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求?！?/p>

怎么理解？

就是說，無論你是否有房貸在還，無論你是否結(jié)清，只要你在當(dāng)?shù)責(zé)o房，就算首套。

按首套房支付首付，按首套利率辦理按揭！

那么，“認(rèn)房又認(rèn)貸”、“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“認(rèn)貸不認(rèn)房”三者的區(qū)別是什么？“認(rèn)貸不認(rèn)房”有沒有用？

首先，“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)，其中“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格！

|“認(rèn)房”指商業(yè)銀行發(fā)放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數(shù)確定貸款比例；

|“認(rèn)貸”是指銀行會根據(jù)擬購房人家庭在全國范圍內(nèi)是否有住房貸款記錄（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）確定貸款比例。

事實上因為“認(rèn)房又認(rèn)貸”最為嚴(yán)格，所以根據(jù)因城施策原則，目前不是所有城市都執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”制度，有的地方已經(jīng)實施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

2022年以來，近50城市調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸政策，基本的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在特定區(qū)域內(nèi)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的家庭，再次申請住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。

而“認(rèn)房又認(rèn)貸”和“認(rèn)房不用認(rèn)貸”主要區(qū)別則在于，對于貸款買過1套房住房的貸款申請人，如果該住房已被轉(zhuǎn)讓，再申請貸款購房時：

按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”，需適用第二套住房的貸款要求（包括首付比例和利息上下限要求）；而如果“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，就可以按首套住房的信貸政策。

所以調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，從一定程度上來說，確實對促進(jìn)一二手房交易的聯(lián)動有“量”的推動！

其一、使剛需和改善群體循環(huán)起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現(xiàn)剛需和改善群體的良性循環(huán)。

其二、有了認(rèn)房不認(rèn)貸，按首套算，改善群體就可以賣掉二手房后購買新房，促進(jìn)二手房新房的良性循環(huán)。

那么問題來了，西安會不會落地？又會在何時落地？

細(xì)心的朋友們肯定注意到了，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的印發(fā)單位是住建部、中國人民銀行和金融監(jiān)管總局三部門，“落地執(zhí)行單位”是文件上提到的另一句話：

“認(rèn)房不認(rèn)貸”作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

所以，上面只是把“工具”放進(jìn)了“工具箱”里，并未強(qiáng)制要求。也就是說，用不用、何時用、誰會用，還都取決于各級地方城市。

所以，新政具體西安會怎么落地，又會不會有新的調(diào)整？密切關(guān)注我們，如果政策釋放，我們鐵定會第一時間將好消息分享給大家！

除此之外，今天還有另一個重磅利好：換購住房的退稅政策，將延續(xù)到2025年！

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