8月26日，碧桂園發(fā)布公告稱，8月25日，賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發(fā)展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產(chǎn)有限公司及聯(lián)營公司訂立出售協(xié)議。

據(jù)此，賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(quán)（相當于聯(lián)營公司的26.67%股權(quán)），總代價約12.915億元（人民幣，下同）。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)出售協(xié)議，賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權(quán)（相當于聯(lián)營公司的26.67%股權(quán)）及相關(guān)實質(zhì)權(quán)益（包括但不限賣方應(yīng)享有的聯(lián)營公司截至2023年6月30日的權(quán)益未分配利潤及權(quán)益盈余公積合計約2.377億元，及聯(lián)營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權(quán)的任何盈利或虧損）。于完成后，賣方應(yīng)付聯(lián)營公司的金額約5.412億元的債務(wù)由買方承擔。

合約規(guī)定，于完成后，如出現(xiàn)賣方未披露或披露不實的對聯(lián)營公司已經(jīng)造成損失的營銷管理相關(guān)事項的且給買方造成重大損失的，則賣方應(yīng)向買方支付違約金3,000萬元。違約金不足以彌補買方損失的，則買方有權(quán)要求賣方賠償其由此遭受的全部損失。

根據(jù)公告信息，聯(lián)營公司集團于2023年6月30日未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約29.5億元。聯(lián)營公司即廣州利合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱廣州利合），主要資產(chǎn)就是廣州市番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)廣州亞運城，亞運城是商住混合式綜合體，總建筑面積約為5,850,000平方米，地盤面積約為2,521,000平方米。

該項目約5,055,554平方米的建筑面積已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場（最終數(shù)據(jù)以政府相關(guān)部門批準的竣備證為準）。余下建筑面積（即約794,446平方米）仍在施工中，有關(guān)建設(shè)預期將于2025年底竣工。于本公告日期，該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積（包括住宅及商業(yè)單位及車位）已出售。

中海方面原本已持有聯(lián)營公司廣州利合73.33%股權(quán)，待本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

由此，原本有5家房企股東的亞運城僅剩中海一家。

碧桂園在本次公告中表示，公司正積極化解階段性流動壓力，出售事項所得款項目前主要擬用于本集團保交樓等項目建設(shè)開支。待最終審計之前，預期碧桂園進行上述交易將變現(xiàn)出售稅前收益約5億元。

亞運城股權(quán)變更歷史：

1）2009年12月22日，富力、雅居樂、碧桂園聯(lián)合體以255億元的高價拿下廣州亞運城項目，力挫保利、萬科和中海三家聯(lián)合體，刷新了當時的全國地王紀錄，風光無限。

2）2010年6月24日，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目。至此，亞運城有5家股東，分別是富力、雅居樂、碧桂園、世茂、中信，股權(quán)比例均為20%。

3）此后，5家有過一段蜜月期，中信主管財務(wù)；雅居樂負責營銷；碧桂園負責建筑與物業(yè)管理；富力負責前期土地規(guī)劃、銷售；世茂負責架構(gòu)管理。

2016年，富力退出亞運城，股份變更為中海20%（中海合并中信）、雅居樂26.6%、碧桂園26.7%、世茂26.7%。同時，世茂改為操盤手，碧桂園則主管營銷。中海、雅居樂則分別負責財務(wù)和物業(yè)。

◆ 當時項目的股東架構(gòu)情況

4）2022年1月24日，世茂宣布，將26.67%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海，合計18.445億元；同時，雅居樂也宣布，將26.66%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中海，合計18.43億元出。至此，中海在亞運城項目的持股比例達到73.3%，其余股權(quán)則由碧桂園持有。

在很長一段時間里，亞運城都是廣州樓市的一種現(xiàn)象，曾經(jīng)好幾年都是全市銷冠。

最鼎峰的2019年，項目年銷售額超過120億，直接拿下全國銷冠！

對于本次亞運城的股權(quán)變更，你們又有什么想說的呢？我在評論區(qū)等你！

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本文來源：碧桂園。每日經(jīng)濟新聞、說財貓

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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