南京樓市近期的慘淡自不必說(shuō)了，為了爭(zhēng)取貸款客戶，銀行也不得不向中介伸出橄欖枝，而“返點(diǎn)”、“返費(fèi)”就成了拉攏中介最好的手段。

早幾年，銀行是不可能向中介返點(diǎn)的，彼時(shí)各家銀行貸款額度都很有限，想正兒八經(jīng)的找銀行辦住房貸款還得托關(guān)系、找熟人。

但隨著近兩年南京樓市走上了下坡路之后，從去年開(kāi)始，銀行返點(diǎn)現(xiàn)象又再次出現(xiàn)。

(資料圖片僅供參考)

二手房貸潛規(guī)則

2021年下半年以來(lái)，南京樓市經(jīng)歷了從盛到衰的轉(zhuǎn)變，與此同時(shí)，為了刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，央行也是連連放水，商業(yè)銀行的錢(qián)也從原來(lái)的額度緊張到如今的放不出去。

似乎把錢(qián)借出去，成了銀行的首要任務(wù)。

突然之間，很多人都接到自稱銀行打來(lái)的電話，說(shuō)可以免費(fèi)授信貸款額度且利率很低。但在銀行推出的各種業(yè)務(wù)里面，房貸業(yè)務(wù)一直都被看成是最安全和穩(wěn)定的業(yè)務(wù)。

當(dāng)各家銀行都想占據(jù)南京的房貸市場(chǎng)，就導(dǎo)致市場(chǎng)上的“返點(diǎn)”水漲船高。

目前銀行向中介的“返點(diǎn)”費(fèi)用一般在總貸款額0.4%以上，也即成交一筆100萬(wàn)元的貸款，銀行要返4000元的費(fèi)用給中介。

中介欲對(duì)平臺(tái)說(shuō)“不”

最近南京某房產(chǎn)平臺(tái)就因?yàn)檫@筆錢(qián)出現(xiàn)了糾紛。

這家房產(chǎn)平臺(tái)下面擁有數(shù)量不菲的中介加盟店，由于平臺(tái)方強(qiáng)勢(shì)，這筆費(fèi)用一直是被平臺(tái)方拿走，房產(chǎn)中介看著眼熱。

最近市場(chǎng)不好成交慘淡，有部分中介已經(jīng)發(fā)視頻喊話平臺(tái)，要求分這筆錢(qián)。

按照這家平臺(tái)的成交數(shù)據(jù)，小編預(yù)測(cè)僅南京市場(chǎng)一年可能有將近6000萬(wàn)到1個(gè)億的“返點(diǎn)收入”。

這筆費(fèi)用在缺乏行業(yè)規(guī)范的背景下，在歸屬上確實(shí)沒(méi)有具體的說(shuō)法。就中介返點(diǎn)一事，前段時(shí)間，工商部門(mén)已經(jīng)收到投訴。

不少中介認(rèn)為客戶是跟著中介買(mǎi)房的，平臺(tái)對(duì)于房產(chǎn)交易并沒(méi)有實(shí)際參與。而平臺(tái)作為第三方，是扮演服務(wù)交易的角色，在收取了平臺(tái)費(fèi)和簽約的服務(wù)費(fèi)之外，不應(yīng)再向銀行的貸款“返點(diǎn)”伸手。

中介該給平臺(tái)方的費(fèi)用已經(jīng)給了，銀行的返點(diǎn)再被平臺(tái)拿走的話，平臺(tái)方通過(guò)一套房子的賺的錢(qián)就太多了。

有業(yè)內(nèi)人士也指出，如果平臺(tái)一直卡著客戶買(mǎi)房貸款的渠道，可能會(huì)造成一家獨(dú)大。平臺(tái)會(huì)不會(huì)以此來(lái)要挾銀行給出更高的返點(diǎn)費(fèi)呢？

不過(guò)，此事最后究竟如何，還不得而知，畢竟這么大的一塊肉誰(shuí)都想咬一口。

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