經(jīng)濟學家馬光遠發(fā)聲表態(tài)，中國建的商品房都是不合格的，是爛房子，30年內(nèi)就需要大修。

那么這個說法是不是危言聳聽呢？

這段話一出就引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論，網(wǎng)友說：70年的產(chǎn)權(quán)，30年就不行了，這是每一代人都要自己買房嗎？

(相關(guān)資料圖)

還有的網(wǎng)友說，30年貸款剛還完，房子就爛尾了，這是房奴的悲哀。

如果房子三十年后，出現(xiàn)了大問題，我們可以去找誰投訴呢？

開發(fā)商可能找不到了，公司不存在了，公司法人也可能也去世了，找監(jiān)管部門嗎？應該沒人理你。

誰來保障商品房的質(zhì)量

馬光遠指出，2000年以后，商品房建設(shè)過程中存在著一些工程質(zhì)量問題，比如基礎(chǔ)不牢固、墻體材料不合格等。

有的開發(fā)商為了追求利潤最大化，選擇了一些低質(zhì)量的建材，這些問題在短時間內(nèi)是不會暴露的。

馬光遠還指出，國人缺乏房子需要維護的理念，也加速了房子的老化。

在2020年315晚會上，萬科地產(chǎn)因為廣州萬科尚城被點名批評。主要問題是衛(wèi)生間漏水漏成水簾洞，排污管穿越臥室，入戶門飄雨，通道飄雨，電梯間進水等問題。

值得深思的是，在質(zhì)量明顯不過關(guān)的情況下，房產(chǎn)公司還通過了驗收。而當315晚會上曝光的房產(chǎn)問題。并不僅僅是個別現(xiàn)象，而是存在于國內(nèi)很多城市的普遍現(xiàn)象。

從2000年開始，國內(nèi)大部分城市的房價就開始急速上漲了。大家都覺得選擇大于努力，購房的熱情空前高漲。

建房子是有時間周期的，即使資金充足的情況之下，從動工開始到房子蓋好，大概需要2-3年左右。

在房地產(chǎn)野蠻增長的時代，開發(fā)商每天快馬加鞭趕進度，房子的質(zhì)量難以得到保障了。

但是即使質(zhì)量不太能夠過關(guān)的情況之下，為了趕緊收房，趕緊拿到鑰匙，很多人也就將就著同意收房了。

隨著房價越來越貴，老百姓的需求依然強勁，有些無良開發(fā)商已經(jīng)賺得盆滿缽滿，但仍然想著偷工減料，賺取更多的利潤，反正老百姓收樓只是看表面，專業(yè)的知識也不懂。

老百姓買房子的時候，業(yè)主們是屬于弱勢群體，沒有什么話語權(quán)。即使心里不滿意，只要不是情節(jié)特別嚴重的情況，也無法和開發(fā)商進行抗爭。

最后就是監(jiān)管機制執(zhí)行不到位，有的開發(fā)商為了早日收割，五證都不齊全就開始建樓，賣樓花，后來國家發(fā)現(xiàn)這個漏洞后，進行了制止。

一般開發(fā)商在賣房之前，都是需要五證齊全的，五證不齊全，房產(chǎn)證都拿不到的。

五證是指《建筑用地規(guī)劃許可證》?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》。

普通老百姓購房時遇到問題要組織業(yè)主進行積極的溝通，保障自己的合法權(quán)益，鞭策開發(fā)商做得更好更完善。

房子買了，樓房的日常維護也是非常重要的，電梯的平均使用壽命是15年，基本在使用20年后，就需要更換新電梯了。購房時業(yè)主繳納的維修基金，也就只夠換新電梯的費用了。

小區(qū)的日常管理通常是由物業(yè)負責，物業(yè)的運轉(zhuǎn)靠業(yè)主交的管理費。

因為經(jīng)費有限，所以大部分小區(qū)的維護都只是門面功夫。隨著樓齡的增長，勢必會出現(xiàn)各種問題。

高層建筑的未來

悲觀人士認為，除了核心地段，高層建筑的將來可能毫無價值，這幾年房價飛漲，房子也都還很新，所以大家還感覺不到。

用了幾十年的房屋就像用了十幾年的汽車，是要折舊的，修也沒法修，拆也不好拆。雖然土地是國家的，但房屋產(chǎn)權(quán)是個人的，國家也沒有義務(wù)幫你修繕房屋。

隨著人口減少，未來高層建筑空置率會增加，業(yè)主很難再成為拆遷暴發(fā)戶。

有關(guān)高層建筑的維護，我們可以借鑒香港，新加坡的舊樓維護經(jīng)驗。

截至2015年，香港30年以上的房屋高達4萬棟，香港的舊樓維護是港府牽頭推動，包含“舊樓強制維修”，“強制驗窗計劃”，房屋樓齡30年或以上、可以申請全額“首次強制驗樓計劃”，及港府會資助舊樓業(yè)主維修外墻、更換上下水道、升降機、消防系統(tǒng)等。

新加坡的土地政策比較特殊，房屋只有99年的使用權(quán)，到期之后，連房子帶地你都要還給國家，使用期間，國家會拿錢出來維護房子。

新加坡是世界上比較少有的實現(xiàn)“居者有其屋”的國家，去過新加坡旅游的人都會發(fā)現(xiàn)，他們的房子外墻普遍都非常干凈整潔，小區(qū)沒有門衛(wèi)，沒有圍墻。

新加坡從2007年開始實行“家居改進計劃”，包括基礎(chǔ)翻新計劃，選擇性翻新計劃，和樂齡易計劃，最重要的是，國家承擔了高達95%的翻新費用。

結(jié)語

在國內(nèi)，我們呼吁加強對建筑質(zhì)量的監(jiān)管，同時也要提高對房屋維護的意識，以延長房子的使用壽命，為老百姓提供更加安全和舒適的居住環(huán)境。

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