2023年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)略顯沉寂，與以往相比今年土地市場(chǎng)成交大多是工業(yè)供地，居住用地成交量屈指可數(shù)。而在這些居住用地中，鮮少有讓人印象深刻且重量級(jí)的地塊出現(xiàn)。

(資料圖)

受多種因素影響，土地市場(chǎng)并沒(méi)有往年那樣火熱。各個(gè)區(qū)域也在用自己的方式推介地塊。而在此期間，不同區(qū)域做法也略有差異，有些區(qū)域選擇按兵不動(dòng)，有些區(qū)域則選擇毛遂自薦。

從目前來(lái)看，鐵西主城選擇成為后者，主動(dòng)將板塊內(nèi)地塊進(jìn)行推介。且一次推出6宗地塊供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇，誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。

這六宗地塊分別為東藥南廠區(qū)地塊、榮華光明路30號(hào)平房地塊、北一東路63號(hào)地塊、富工五街3號(hào)地塊、國(guó)工二街40號(hào)地塊和富友大廈地塊。

這六宗地塊，有些是第一次出現(xiàn)在人們眼前，有些是板塊內(nèi)壓箱底的重量級(jí)地塊，還是非常值得關(guān)注的。從整體上來(lái)看，這些地塊位置較好，六宗地塊中，有五宗地塊位于二環(huán)內(nèi)，且有地鐵、大型商業(yè)等加持，讓地塊優(yōu)勢(shì)更多，在日后處于銷(xiāo)售市場(chǎng)中時(shí)也能更有競(jìng)爭(zhēng)力。

從公布的數(shù)據(jù)上看，一些地塊的規(guī)劃指標(biāo)與之前相比還是有變化的，下面就一起看一下比較有特點(diǎn)的地塊。

2023年7月東藥南廠區(qū)地塊推介信息

下面先來(lái)看一下重量級(jí)的東藥南廠區(qū)地塊，從公布的信息中可以看到，此次推介的地塊中更詳細(xì)地將東南南廠區(qū)地塊分為01地塊和02地塊，并分別將01、02地塊的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行公布。

2022年7月土地推介時(shí)東藥南廠區(qū)地塊信息

從當(dāng)下公布的規(guī)劃指標(biāo)上看，東藥南廠區(qū)地塊的商業(yè)比例、容積率均與之前相比均進(jìn)行下調(diào)。其中土地面積有此前的11.12公頃到現(xiàn)在的11.51公頃，容積率由不大于2.2變?yōu)?.0，商業(yè)比由10%-15%變?yōu)?%-7%。另外地塊綠地率由30%調(diào)整到35%，園區(qū)綠化更高，更適合居住。

從數(shù)據(jù)上看，地塊的各種信息調(diào)整之后，更利于房企的開(kāi)發(fā)和對(duì)地塊把控，對(duì)于購(gòu)房者而言，居住舒適度更高，增加更多宜居可能。

另外五宗地塊中，榮華光明路30號(hào)平房地塊是第一次出現(xiàn)在人們眼前，而地塊的自身優(yōu)劣勢(shì)也比較明顯。地塊地理位置較好，位于城市核心位置，距離重型文化廣場(chǎng)、北一路商圈較近，可近享地鐵、商業(yè)帶來(lái)的利好。

但地塊北側(cè)為鐵路線，一些購(gòu)房者對(duì)此也有一定的看法，會(huì)在選擇時(shí)有一定的考量，也需要房企在拿地時(shí)進(jìn)行綜合考慮。

從整體上來(lái)看，鐵西主城推介的六宗地塊也是各有特點(diǎn)，除東藥南廠區(qū)地塊外，其他五宗地塊體量不大，且占據(jù)城市核心位置，房企也可以根據(jù)自己的情況，選擇中意的地塊進(jìn)行評(píng)估。相對(duì)而言，在城市中心的位置打造產(chǎn)品，更受市場(chǎng)和購(gòu)房者認(rèn)可，也助于企業(yè)形象樹(shù)立。

總所周知，鐵西主城是在沈陽(yáng)忠粉較多的板塊，而這些地塊的存在，也讓區(qū)域發(fā)展增加更多可能。未來(lái)，我們也將對(duì)這些地塊進(jìn)行追蹤，敬請(qǐng)關(guān)注。

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