本報(bào)訊 蘭春、全媒體記者范晶、實(shí)習(xí)生劉陸報(bào)道：一頭連著經(jīng)濟(jì)，一頭連著民生，房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次政策變化都牽動(dòng)人心。8月17日，南昌發(fā)布《促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》(以下簡(jiǎn)稱《若干措施》)，一時(shí)間引起廣泛關(guān)注。此次政策有哪些亮點(diǎn)？對(duì)于市場(chǎng)、開發(fā)商、購(gòu)房者會(huì)帶來(lái)哪些影響？記者對(duì)此展開了采訪。

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開發(fā)商：降低購(gòu)房門檻開發(fā)商或加大去庫(kù)存力度

“算是趕上了好時(shí)機(jī)，近期準(zhǔn)備趁著利好政策入手一套房屋。”市民趙先生如是說(shuō)。8月18日，記者在南昌市青云譜區(qū)一樓盤營(yíng)銷中心看到，不時(shí)有市民前來(lái)咨詢、看房。

該營(yíng)銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政一定程度降低了市民購(gòu)房的門檻，也刺激了更多房地產(chǎn)開發(fā)商加大去庫(kù)存力度。如《若干措施》明確，居民家庭通過(guò)公積金或商業(yè)銀行貸款購(gòu)買住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對(duì)符合購(gòu)房提取住房公積金條件的職工，可預(yù)提住房公積金支付購(gòu)房首付款。

隨后，記者又采訪了南昌多個(gè)樓盤營(yíng)銷中心相關(guān)負(fù)責(zé)人。他們均表示，目前政策剛出來(lái)，到銷售站見(jiàn)效仍需時(shí)間。不過(guò)，該政策預(yù)計(jì)會(huì)讓樓市進(jìn)一步企穩(wěn)回升。

房產(chǎn)中介：刺激改善性消費(fèi)需求提前釋放

“近幾年南昌樓市整體成交情況顯示，當(dāng)前市民對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量的要求更高，也更加注重居住品質(zhì)?！蔽覑?ài)我家集團(tuán)南昌公司總經(jīng)理助理常國(guó)濤說(shuō)，《若干措施》多維度對(duì)此明確支持，對(duì)為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行，這一定程度上能刺激改善性消費(fèi)需求提前釋放。

同時(shí)，為簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，對(duì)符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，能節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。

專家學(xué)者：進(jìn)一步提升購(gòu)房者、房企對(duì)樓市的信心

省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝分析認(rèn)為，南昌這次出臺(tái)的《若干措施》可謂貫穿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地、開發(fā)建設(shè)、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)，這表明了政府進(jìn)一步主動(dòng)提升購(gòu)房者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)樓市的信心。

在麻智輝看來(lái)，《若干措施》亮點(diǎn)之一是優(yōu)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)、土地出讓價(jià)款繳納期限，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地開發(fā)項(xiàng)目緩解資金壓力，以及為其創(chuàng)造了更多的政策彈性空間。同時(shí)，實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管專戶設(shè)立在政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)名下的模式，進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金撥付監(jiān)管比例；開發(fā)企業(yè)可依據(jù)相關(guān)法規(guī)和約定，提供“見(jiàn)索即付”類型保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

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