中房報記者 梁笑梅 北京報道

金科服務(wù)向關(guān)聯(lián)方討債有了一些進(jìn)展。

(相關(guān)資料圖)

8月13日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“金科服務(wù)”， 09666.HK）披露物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

而這份轉(zhuǎn)讓協(xié)議在兩天前就開始簽訂，內(nèi)容是金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“金科集團(tuán)”)的成員公司向金科服務(wù)轉(zhuǎn)讓各自的抵銷物業(yè)。

資料顯示，金科服務(wù)于2000年在重慶成立，2020年11月17日在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。金科服務(wù)的第一大股東、第二大股東分別是博裕集團(tuán)有限公司、金科集團(tuán)。

事實上，上述抵銷物業(yè)涉及36項物業(yè)。其中，包括貴州華勝永信物業(yè)、重慶品錦悅物業(yè)、湖南景朝物業(yè)、臨沂金科產(chǎn)業(yè)物業(yè)及重慶碧金輝物業(yè)等36項物業(yè)，其中19項為住宅物業(yè)、6項為商業(yè)物業(yè)、8項為寫字樓及3項為產(chǎn)業(yè)園，分別位于中國貴陽、重慶、長沙及臨沂，總建筑面積約為3434.5平方米。

金科服務(wù)方面表示，有關(guān)轉(zhuǎn)讓將作為代替持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項的付款，持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項產(chǎn)生自集團(tuán)根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議擬向金科集團(tuán)提供的物業(yè)管理服務(wù)。

也就說，于轉(zhuǎn)讓抵銷物業(yè)后，金科集團(tuán)向金科服務(wù)金額約為0.2億元的持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項將被視為已悉數(shù)結(jié)清。

關(guān)于金科集團(tuán)為何轉(zhuǎn)讓這些物業(yè)項目以及金科服務(wù)與金科集團(tuán)的的應(yīng)付款項資金進(jìn)展情況，金科服務(wù)方面人士告訴中國房地產(chǎn)報記者，“一切以公告為準(zhǔn)?！?/p>

不過，金科集團(tuán)和金科服務(wù)的資金關(guān)聯(lián)遠(yuǎn)不止這些。

5月30日晚，金科集團(tuán)發(fā)布重大訴訟事項公告。金科服務(wù)要求金科集團(tuán)立即返還公司借款本金15億元、截至2023年3月20日的利息0.32億元及3月21日起至清償日的利息，涉案金額約15.32億元。

不可否認(rèn)，金科服務(wù)的討債之路會漫長而艱難。

在漸苒物業(yè)研究院首席研究員湯曉晨看來，“由于債務(wù)無法償還，近期金科集團(tuán)主動向法院申請破產(chǎn)重整，爭取時間處理債務(wù)問題。在沒有其他現(xiàn)金的情況下轉(zhuǎn)讓物業(yè)先期償還金科服務(wù)應(yīng)付款，這是處理債務(wù)問題的步驟之一。”

2022年12月30日,金科集團(tuán)一只美元債存續(xù)規(guī)模3.25億美元,票息6.85%的美元債構(gòu)成違約陷入現(xiàn)金流斷裂的困境。今年7月，金科集團(tuán)主動提出申請破產(chǎn)重整。

“在2021年之前，很多開發(fā)商成立自己的物業(yè)板塊，并把物業(yè)企業(yè)單獨(dú)上市目的之一就是為開發(fā)業(yè)務(wù)提供現(xiàn)金流，這在以往行業(yè)中非常普遍，只是由于目前很多房企開發(fā)板塊現(xiàn)金流斷裂，無法償還從物業(yè)板塊拆借來的資金，導(dǎo)致很多物業(yè)板塊財務(wù)報告不能發(fā)布，導(dǎo)致停牌現(xiàn)象，以物抵債實屬無奈之舉?！蓖哐芯吭菏紫芯繂T宋紅衛(wèi)表示。

對金科服務(wù)而言，以此種方式追回應(yīng)收賬款也是無奈之舉，畢竟有總比沒有好。

不得不提的是，近期多家企業(yè)在面臨債務(wù)困境時候，選擇以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式償還自身親近物業(yè)方應(yīng)付款，這是優(yōu)先確保自身體系利益的做法。

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