在以往的一手樓交易中，消費(fèi)者在支付購(gòu)房款后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行贖樓，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽，中間的流程快輒一個(gè)月，長(zhǎng)輒需要數(shù)個(gè)月、半年甚至更久，“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶”政策的實(shí)施，則能大大縮短這一流程，提高交易效率、降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。近日，中山市自然資源局發(fā)布了關(guān)于創(chuàng)新開(kāi)展“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶”的通告（下稱(chēng)“通告”），符合相關(guān)條件的一手現(xiàn)房，可申請(qǐng)辦理“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

一手現(xiàn)房過(guò)戶更加便利

【資料圖】

南都記者從“通告”中了解到，“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶”適用范圍為全市范圍內(nèi)已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的一手現(xiàn)房，在完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”等事項(xiàng)后，當(dāng)事人可通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記”平臺(tái)或到市行政服務(wù)中心現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)辦理“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

已辦理首次登記的商品房在抵押期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已抵押不動(dòng)產(chǎn)的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、抵押權(quán)人共同申請(qǐng)辦理“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶”，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)合并辦理“轉(zhuǎn)移登記+新抵押權(quán)設(shè)立登記（如有）+原抵押權(quán)注銷(xiāo)登記”。

具體辦理流程為：完成“一手現(xiàn)房帶押網(wǎng)簽”后，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、原抵押權(quán)人三方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，提交不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（三方簽章）、申請(qǐng)人身份證明材料、證明發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等；購(gòu)房人、新抵押權(quán)人雙方在原抵押權(quán)存續(xù)的情形下共同申請(qǐng)辦理新抵押權(quán)設(shè)立登記（如有），提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（雙方簽章）、申請(qǐng)人身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、主債權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保合同等；原抵押權(quán)人在原抵押權(quán)消滅后，原抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理注銷(xiāo)原抵押權(quán)登記，提交不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等。

辦理時(shí)限方面，不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)合并辦理的，辦理時(shí)限按合并業(yè)務(wù)中時(shí)限最長(zhǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)別確定。

交易效率提高、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降低

中山資深樓市觀察者謝仲娟認(rèn)為，“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶”對(duì)于開(kāi)發(fā)商或是購(gòu)房者，都是一個(gè)十分利好、實(shí)際的政策，對(duì)于交易資金有效流通有著積極的作用。

“從消費(fèi)者的角度而言，之前不能帶押過(guò)戶的話，要先支付一筆錢(qián)給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商贖樓，然后再進(jìn)行網(wǎng)簽。在這個(gè)過(guò)程里，最快都要一個(gè)月，慢的話可能需要數(shù)個(gè)月、半年甚至更久”，謝仲娟表示，開(kāi)發(fā)商資金籌措能力、效率不一樣，對(duì)購(gòu)房者而言，時(shí)間拖得越長(zhǎng)，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)度自然會(huì)增加。另外一點(diǎn)就是首付問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可能將每套商品房按評(píng)估價(jià)的七成來(lái)抵押，意味著如果消費(fèi)者籌不到這筆錢(qián)，開(kāi)發(fā)商需要墊上，又或是讓消費(fèi)者給足七成首付、盡量把首付提高，但是會(huì)增加銷(xiāo)售難度，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是無(wú)益的。

“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶，最核心的一個(gè)點(diǎn)就是開(kāi)發(fā)商不用贖樓了，銷(xiāo)售起來(lái)就更加方便，交易效率也會(huì)大大提升，對(duì)于消費(fèi)者而言購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)也大大降低，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方都是有益的”。謝仲娟表示，從銀行端來(lái)看，也面臨著一定的操作壓力，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在交易過(guò)程中，從贖樓到直接帶押過(guò)戶，要有一個(gè)比較完善的流程?！耙?yàn)榇饲岸址繋а哼^(guò)戶政策已實(shí)施，一手房帶押過(guò)戶相關(guān)操作流程應(yīng)該也會(huì)跟上”。

但謝仲娟認(rèn)為，“一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶”可能或存在一個(gè)“卡點(diǎn)”?！伴_(kāi)發(fā)商在抵押中，有些是按套來(lái)抵押，有些是按整體來(lái)抵押。如果是打包幾十套、幾百套來(lái)抵押，這就要看銀行的政策和操作了，因?yàn)檫@些打包抵押的商品房不可能一起賣(mài)，肯定要拆分賣(mài)，這種情況下要如何解決，這也是一手現(xiàn)房帶押過(guò)戶面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題”。

有業(yè)內(nèi)人士表示，從整個(gè)市場(chǎng)層面而言，滿足政策要求的項(xiàng)目或者商品房的數(shù)量不是特別多，現(xiàn)狀是更多項(xiàng)目正常情況下都是預(yù)售房，因此該政策的惠及面和影響有限。

采寫(xiě)：南都記者 劉賢沛

攝影：南都記者 吳進(jìn)

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