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8月10日，位于東莞市塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)地塊（2023WT063號(hào)）競(jìng)拍結(jié)果出爐，東實(shí)集團(tuán)下屬公司東莞市旗領(lǐng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司以底價(jià)10090萬元成功競(jìng)得地塊。該地塊是東莞首宗掛牌出讓的高品質(zhì)、低成本優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間用地。

【資料圖】

記者調(diào)查了解，東莞市旗領(lǐng)產(chǎn)業(yè)投資有限公司為東莞市旗山投資發(fā)展有限公司全資子公司，而東莞市旗山投資發(fā)展有限公司則為東莞市屬國有獨(dú)資企業(yè)東莞實(shí)業(yè)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“東實(shí)集團(tuán)”）的全資子公司。注冊(cè)地址：廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)諸佛嶺路105號(hào)513室

Part.1

東莞首宗掛牌出讓的

高品質(zhì)、低成本產(chǎn)業(yè)空間地塊

該地塊是東莞市高品質(zhì)、低成本優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間試點(diǎn)項(xiàng)目，也是東莞首宗掛牌出讓的高品質(zhì)、低成本產(chǎn)業(yè)空間地塊。地塊用地面積72007.44平方米，容積率3.45，規(guī)劃總建筑面積約27.85萬平方米，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1）。

據(jù)悉，地塊將打造為塘廈鎮(zhèn)龍背嶺優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間項(xiàng)目，聚焦5G/6G、智能傳感器、電子信息設(shè)備及汽車電子等新一代電子信息細(xì)分領(lǐng)域，打造高品質(zhì)承載空間，激發(fā)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)新動(dòng)能。項(xiàng)目建成后，將聚焦新一代電子信息產(chǎn)業(yè)，有效承接全市乃至灣區(qū)新一代電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，集聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，做大產(chǎn)業(yè)集群。

Part.2

總投資8.44億元

打造新一代電子信息產(chǎn)業(yè)基地

該項(xiàng)目位于塘廈鎮(zhèn)龍背嶺社區(qū)，占地面積約108畝，容積率3.45，規(guī)劃總建筑面積約25.2萬平方米，用地性質(zhì)為一類工業(yè)用地（M1）。

項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀

項(xiàng)目計(jì)劃總投資8.44億元，主要規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化高層研發(fā)制造廠房及配套宿舍等。東實(shí)集團(tuán)將全力打造規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)高、配套好、運(yùn)營(yíng)優(yōu)的新一代產(chǎn)城融合型制造業(yè)園區(qū)，承載優(yōu)質(zhì)企業(yè)、培育產(chǎn)業(yè)集群，滿足東莞市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的空間需求。

概念方案圖

根據(jù)《工作方案》，高品質(zhì)、低成本優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間將優(yōu)選市場(chǎng)動(dòng)力強(qiáng)、企業(yè)需求大的區(qū)域率先落地，重點(diǎn)在市四大平臺(tái)、七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地、南部九鎮(zhèn)和政府主導(dǎo)的連片“工改工”區(qū)域先行啟動(dòng)。項(xiàng)目所處的龍背嶺片區(qū)，在2022年東莞全球招商大會(huì)上被納入新一代電子信息產(chǎn)業(yè)基地，也是塘廈鎮(zhèn)西北部重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。項(xiàng)目建成后，將聚焦新一代電子信息產(chǎn)業(yè)，有效承接全市乃至灣區(qū)新一代電子信息等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，集聚產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)，做大產(chǎn)業(yè)集群。

概念方案圖

Part.3

創(chuàng)新“成本+微利”模式

實(shí)現(xiàn)“低成本”

項(xiàng)目建成后，將面向符合產(chǎn)業(yè)布局導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)租售，在政府統(tǒng)籌下，以“總成本+微利”(經(jīng)通貨膨脹系數(shù)修正后)、最高限價(jià)管控、優(yōu)質(zhì)企業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)等多種方式，確保優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間使用實(shí)現(xiàn)“低成本”，以可售可租、租售結(jié)合等方式，精準(zhǔn)支持和匹配優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)型企業(yè)發(fā)展需求。

項(xiàng)目的銷售、租賃價(jià)格按《工作方案》執(zhí)行，分為銷售型產(chǎn)業(yè)用房、租賃型產(chǎn)業(yè)用房?jī)煞N。

銷售型產(chǎn)業(yè)用房實(shí)行“限價(jià)格、限銷售對(duì)象、閉環(huán)運(yùn)行”

1

限價(jià)格。產(chǎn)業(yè)用房100%可銷售，每樓棟建設(shè)進(jìn)度達(dá)主體結(jié)構(gòu)三分之二后可預(yù)售。價(jià)格按“總成本+微利”的原則擬定。

2

限銷售對(duì)象。產(chǎn)業(yè)用房銷售對(duì)象從遴選企業(yè)庫中按程序選取，主要包括單項(xiàng)冠軍企業(yè)、小巨人、專精特新企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、上市后備企業(yè)和產(chǎn)業(yè)主管部門認(rèn)為需重點(diǎn)支持的企業(yè)等。

3

閉環(huán)運(yùn)行。自購房企業(yè)完成不動(dòng)產(chǎn)登記之日起未滿5年，原則上不允許轉(zhuǎn)讓。滿足條件后申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得高于購置價(jià)格，轉(zhuǎn)讓對(duì)象優(yōu)先為國有企業(yè)或鎮(zhèn)街(園區(qū)) 政府及其指定單位。

租賃型產(chǎn)業(yè)用房實(shí)行“價(jià)格指導(dǎo)、品質(zhì)管控、定向扶持”

1

價(jià)格指導(dǎo)。基準(zhǔn)租賃價(jià)格按“總成本+微利”的原則擬定，租賃價(jià)格年漲幅不高于 3%。

2

品質(zhì)管控。按照政府制定的工業(yè)廠房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)指引進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，按政府要求確定產(chǎn)業(yè)功能定位并接受項(xiàng)目引進(jìn)管控。

3

定向扶持。租賃型產(chǎn)業(yè)用房享受租金優(yōu)惠的租賃對(duì)象應(yīng)為符合產(chǎn)業(yè)集聚導(dǎo)向、經(jīng)屬地政府產(chǎn)業(yè)部門認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)型中小企業(yè)。

概念方案圖

接下來，東實(shí)集團(tuán)將充分發(fā)揮“城市與產(chǎn)業(yè)綜合投資運(yùn)營(yíng)平臺(tái)公司”的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，做好塘廈龍背嶺試點(diǎn)項(xiàng)目廠房及配套用房的開發(fā)建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)全流程服務(wù)，全力為優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)發(fā)展空間，在推動(dòng)拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間、打造優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群方面發(fā)揮東實(shí)的獨(dú)特價(jià)值，助力東莞市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

來源 | 東莞國資、東莞+ 記者馮文彥

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