對(duì)于習(xí)慣了圍觀土拍的吃瓜群眾來(lái)說(shuō)，這幾天應(yīng)該是一個(gè)頗值得關(guān)注的日子。

因?yàn)橛袃勺谕恋貟炫疲?strong>一則是高新CID超百畝宅地，另一則是在土地稀缺的曲江核心！

尤其是7月31日至8月11日掛牌出讓的約140畝高新CID住宅地塊（地籍編號(hào)GX3-17-33），盡管這塊地不是在高新CID核心,但也是在高新CID區(qū)域，還是讓人抱以不小期待！

(資料圖片僅供參考)

畢竟，這也是高新CID推出的一宗體量超百畝的“住宅大地”，再怎么著，也該在業(yè)內(nèi)激起一片漣漪。

然而，就在距離掛牌出讓結(jié)束只剩下2天的時(shí)候，突然一紙通告，宣布終止出讓?zhuān)?/strong>

隨之而來(lái)的，是大家對(duì)于該終止出讓地塊的種種猜測(cè)...

先來(lái)看市場(chǎng)，雖然7月的市場(chǎng)相對(duì)比較溫吞，但從全國(guó)來(lái)看，西安的整體情況還算堅(jiān)挺，房企沒(méi)有理由不積極拿地。

一般而言，一宗土地既然已經(jīng)按照正常程序在自然資源交易系統(tǒng)掛出，即意味著達(dá)到了構(gòu)成出讓的基本前提和條件，出現(xiàn)臨時(shí)終止的情況，少之又少。而出現(xiàn)終止，基本上無(wú)非幾種情況所致：

| 土地權(quán)屬未能全部厘清；

| 土地附屬物補(bǔ)償尚有糾紛；

| 無(wú)人參與或參與者數(shù)量不足；

| 參與競(jìng)拍者未能按照要求繳納保證金；

如果在掛牌出讓時(shí)間還沒(méi)結(jié)束提前宣布終止，則十有八九是參與競(jìng)拍者數(shù)量不足，亦或是競(jìng)拍保證金未能如期到賬。

高新CID的地為什么不香了？

關(guān)于土地為何會(huì)終止出讓?zhuān)俜降恼f(shuō)法是“因故終止”。

業(yè)內(nèi)有人猜測(cè)是因?yàn)闊o(wú)房企報(bào)名，或限制條件過(guò)多所導(dǎo)致，但具體原因不得而知。

細(xì)看下來(lái)，這被終止的地塊（地籍編號(hào)GX3-17-33）位于高新區(qū)細(xì)柳街道緯三十路以北、經(jīng)三十四路以東、緯二十六路以南。

宗地面積約139.822畝，容積率約2.8，樓面地價(jià)區(qū)間約8237.47-9471.18元/㎡。掛牌起始價(jià)為21.5億元，最高限價(jià)24.72億元，達(dá)到最高限價(jià)后將通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

樓面價(jià)萬(wàn)元以下，按道理來(lái)說(shuō)房企拿地意愿應(yīng)該會(huì)非常強(qiáng)烈！但如果大家仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，這宗地從地理位置來(lái)說(shuō)屬于高新CID但非核心板塊！

其一、地塊周邊多為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包括中交科學(xué)城、西安法士特、陜西空天動(dòng)力研究中心等，周邊住宅項(xiàng)目較少。

其二、距離主干道以及已通車(chē)的地鐵6號(hào)線、在建的地鐵15號(hào)線都有一定的距離，而且目前配套資源規(guī)劃的兌現(xiàn)度還比較低。

說(shuō)明什么？

即使這塊地的地價(jià)不足萬(wàn)元，但它的優(yōu)劣勢(shì)也相當(dāng)明顯。

值得關(guān)注的還有今天曲江核心成交的一宗約31.176畝宅地！

這宗地的地籍編號(hào)為QJ3-2-29，位于曲江新區(qū)北池頭一路以北、廣德路以東，占地面積31.176畝，容積率2.8，綠化率35%，限高80米。

值得注意的是，這宗地實(shí)際上早出現(xiàn)在2022年6月首輪供地名單里，不過(guò)后來(lái)中途突然發(fā)出中止出讓公告。

這次好不容易又拿出來(lái)供應(yīng)，而且各項(xiàng)參數(shù)都沒(méi)有變化，被中鐵置業(yè)以底價(jià)（成交價(jià)約48060萬(wàn)元、土地單價(jià)約1542萬(wàn)元/畝、樓面單價(jià)約8258元/㎡）成交，還是非常難得的！

從地塊位置來(lái)看，地塊屬于曲江核心板塊，沿著北池頭一路步行約1公里就能到大唐芙蓉園東北門(mén)，周邊分布有曲江一小、曲江二小、西安理工大學(xué)（曲江校區(qū)）等院校，還有龍湖星悅薈、金地廣場(chǎng)等購(gòu)物中心，距離地鐵三號(hào)線北池頭站1公里左右，配套較完善。

從新房方面來(lái)說(shuō)，曲江核心不管是土地還是住宅都比較少，板塊內(nèi)有恒志云都，金泰唐618、賽格中京坊在售，主要產(chǎn)品為高層，成交均價(jià)約1.95-2.2萬(wàn)元/㎡。

具體后期中鐵置業(yè)將在這塊土地打造什么類(lèi)型的產(chǎn)品，還是可以值得期待一下的。