終于！時(shí)隔4個(gè)月，曲江新區(qū)終于又有土拍了！

上一次曲江供地是在2023年4月，萬(wàn)眾在曲江管委會(huì)南側(cè)拿得約60畝地，樓面地價(jià)20753元/㎡，是西安樓面價(jià)第二高地塊，僅次于2021年拍得的QJ7-8-51（樓面價(jià)24325元/㎡）

(資料圖片)

如今，曲江再次供地，面積約31畝的住宅用地，成功由中鐵置業(yè)西安公司競(jìng)得，樓面價(jià)8258元/㎡。

接下來(lái)，一起來(lái)詳細(xì)解讀！

我們先來(lái)看下地塊基本信息：

QJ3-2-29

地塊位置：曲江新區(qū)北池頭一路以北、廣德路以東

用地性質(zhì)：住宅用地

地塊面積：31.176畝

容積率：2.8

綠化率：35%

限高80米

成交樓面價(jià)：8258元/㎡

↓點(diǎn)擊圖片查看地塊成交詳情↓

根據(jù)土地出讓公告，競(jìng)得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無(wú)償移交曲江新區(qū)管委會(huì)相關(guān)部門。

本次掛牌宗地實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”出讓，住宅銷售價(jià)格應(yīng)按照西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控要求申報(bào)備案，建設(shè)品質(zhì)等執(zhí)行住建部門相關(guān)要求。

從中鐵置業(yè)摘得的這宗地所處的區(qū)位來(lái)看，屬于曲江一期核芯板塊，配套完善。

位置上，地塊位于 曲江新區(qū)八一小區(qū)南側(cè)，曲江第八小學(xué)北側(cè)。1.5公里范圍有大唐芙蓉園、地鐵3號(hào)線北池頭站、龍湖西安曲江星悅薈、西安曲江婦產(chǎn)醫(yī)院等配套。

教育方面，西安市曲江第八小學(xué)、曲江第一小學(xué)、翠華路小學(xué)、西影路小學(xué)、西安市第四十五中學(xué)、西安交通大學(xué)附屬中學(xué)等都環(huán)伺在項(xiàng)目周邊。

周邊房源方面，多數(shù)二手房?jī)r(jià)格集中在2萬(wàn)/㎡上下，甚至部分已經(jīng)超過(guò)2.5萬(wàn)/㎡。

如中海觀園（二手房掛牌價(jià)約2.4萬(wàn)/㎡）、大豐曲江真境、西勘小區(qū)、八一小區(qū)等社區(qū)，都已經(jīng)交付入住。

本次中鐵置業(yè)拿下得約31畝的土地，2.8的容積率，就已經(jīng)注定了該地塊后續(xù)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的定位，大概率打造高層、小高產(chǎn)品。8258元/㎡+的樓面價(jià)，按常規(guī)推算，預(yù)估后期入市價(jià)格1.6-2萬(wàn) /㎡。

眾所周知，中鐵置業(yè)作為央企，不是傳統(tǒng)意義上的開(kāi)發(fā)商，更像是一個(gè)“城市運(yùn)營(yíng)商”。

除了建住宅以外，中鐵置業(yè)在會(huì)展、文旅、康養(yǎng)、片區(qū)開(kāi)發(fā)、代建代開(kāi)發(fā)等業(yè)態(tài)打造一系列成熟產(chǎn)品。

自打進(jìn)入西安以來(lái)，中鐵置業(yè)陸續(xù)成功開(kāi)發(fā)了多個(gè)大型精工品質(zhì)住宅項(xiàng)目。如高新區(qū)高新五小唯一學(xué)區(qū)房中鐵繽紛南郡、灞橋區(qū)紡正街中鐵繽紛新城以及沿灞河打造的高端低密洋房項(xiàng)目。

其后又成功開(kāi)發(fā)建設(shè)“西北第一高樓”中鐵·西安中心，成為西北地區(qū)的標(biāo)志性建筑。

此次拿地，標(biāo)志著中鐵置業(yè)首次落子曲江！

待項(xiàng)目后期入市后，不僅會(huì)緩解曲江新房供應(yīng)短缺問(wèn)題，也開(kāi)啟了曲江高端改善新格局。

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